Aydın Kuşadası Hacıfeyzullah Mahallesi 1902/133 3.915 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KUŞADASI İCRA MÜDÜRLÜĞÜ 2021/4477 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Taşınmazın Özellikleri : Aydın İli /Kuşadası İlçesi, Hacıfeyzullah Mahallesi, Ilıca Mevkünde bulunan 1902 ada 133 parsel numarasında kayıtlı 3.915,45 m2 yüzölçümlü arsa vasıflı ana taşınmazda kurulu kat irtifakına göre, 1/16 arsa paylı, 7 bağımsız bölüm numaralı dubleks mesken dir. Davaya konu taşınmaz Taşınmaz Karaova Mahallesi, Adayakası Sokak, Adayakası Sitesi, No:56, Kuşadası /Aydın adresinde bulunmaktadır. (Uavt Kodu: 1418518856) Taşınmazın yakın çevresinde benzer özelliklere sahip betonarme olarak inşa edilmiş 2-3 katlı villa tipi meskenlerden oluşan eski ve yeni siteler , Turistik tesisler , agua park , Kuşadası AVM ve muhtelif iş kollarında ticari işletmeler bulunmaktadır. Taşınmaz yaya yolu güzergahı ile denize 500 metre mesafededir. Ulaşımı rahattır. Yürüme mesafesindeki yoldan toplu taşıma araçları geçmektedir. Meskenin önüne kadar araç ile gelinebilmektedir. Yürüme mesafesinde günlük yaşamın gerekliliği olan alışveriş yerleri ve sosyal donatı alanları mevcuttur. Mevkideki meskenlerde son yıllar itibari ile yaz-kış yıla yayılı ikamet oranı artmıştır. Bölge üst gelir gurubu tarafından tercih edilmektedir. Mevkide belediye ve diğer resmi kurumların sağlamış olduğu alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanılmaktadır. Dava konusu taşınmazın bulunduğu 3.915,45 m2 yüz ölçüme sahip 1902 ada 133 parsel üzerinde, zemin kat, 1 normal kat ve çatı katından oluşan 16 adet dubleks mesken bulunmaktadır. Ada yakası Sitesinde toplam 44 adet tekli blok halinde müstakil yapılmış mesken , yüzme havuzu ve sosyal alan bulunmaktadır. Sitede devamlı ikamet eden bekçi vardır. Site çevresindeki imar yolları ve site içi yollar parke döşelidir.Dava konusu taşınmaz site bekçisinin kapısını açması ile gezilmiş ve fotoğraflanmıştır. Meskende zemin katta salon, açık mutfak, wc, yemek bölümü ve 2 teras alanı , 1. Katta 2 oda, 2 banyo, hol ve balkon alanı, çatı katta 2 oda, banyo ,hol ve açık teras mevcuttur. Taşınmazda zemin katta 58 m2 , 1. Katta 67 m2 , çatı katta 66 m2 olmak üzere toplam brüt 191 m2 , Net 172 m2 kullanım alanı mevcuttur. Meskende giriş kapısı çelik , dış doğramalar pvc olup üzerlerinde demir korkuluk yapılıdır.İç kapılar panel kapı , iç duvarlar ince sıva üstü boya , tüm zeminler seramiktir. Mutfak dolapları ve banko mdf'dir. Banyolarda duvarlar tavana kadar seramik kaplıdır. Ayaklı klozet ve lavabo takımı mevcuttur. Bir banyoda küvet vardır. İç merdiven basamakları mermer korkulukları demirdir. Çatı katta tavan vernikli ahşap lambiridir. Salonda suni taş kaplı şömine yapılıdır. Zemin kat ön terasında üzerinde betonarme iskeletli , shngle üst , pvc alt kaplamalı sundurma vardır. Meskenin dış cephesinde , teras üstü sundurmada hava şartlarından ve bakımsızlıktan kaynaklı deformasyonlar mevcuttur. Sundurmanın betonarme kısımlarında bazı noktalarda demir donatı açığa çıkmıştır. Bina dış cephesi tamamı ile boya istemektedir. Mesken iç özellikleri bakımından yapıldığı yıllardaki malzeme ve işçilik özelliklerini barındırmakta olup , aile yaşamının devamı için gerekli zaruri şartlara sahiptir. Adresi: Karaova Mah. Adayakası Sk. Adayakası Sitesi No:5G Adres Kodu 1418518856 Kuşadası Aydın Yüzölçümü : 3.915,45 m2 Arsa Payı : 1/16 İmar Durumu: 1/1000 uygulama imar planına göre Ayrık Nizam 2 Kat hmax:7.50 Konut imarlıdır. Taşınmazda yeni yapı ruhsat tarihi 06.12.1995tir. Kıymeti : 16.650.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:56 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 10:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:56 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat edere