Ankara Çubuk Cumhuriyet Mahallesi 5068/6 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇUBUK İCRA DAİRESİ 2026/483 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bilirkişi raporuna göreAnkara İl, Çubuk İlçe, CUMHURİYET Mahalle/Köy, 5068 Ada, 6 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Bilirkişi raporuna göre dosyada mevcut evrakların incelenmesinden ve beraberimizde götürmüş olduğumuz pafta örnekleri mahalline tatbik edildiğinde, kıymet takdiri istenilen gayrimenkulün; Ankara, İli Çubuk İlçesi, Cumhuriyet Mahallesine kâin 5068 ada 6 nolu parseldir. Söz konusu parselin üzerinde Bodrum, zemin,1.2.3.4.Normal kattan oluşan 6 Katlı Yapı bulunmaktadır. Çubuk Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün tapu kayıtlarının incelenmesinden 743,00 m² yüzölçümlü arsa üzerinde 71/743 arsa paylı olarak Zemin Kat 2 nolu bağımsız bölüm dükkân olarak kayıtlıdır. Tamamının Veyis kızı Serpil Üstün adına kayıtlı olduğu ve taşınmazın üzerinde takyidatlar olduğu görülmüştür. Bina; betonarme, ayrık yapı nizamlı, Cumhuriyet mahallesi Stad Caddesi üzerinde olup apartman binasında olarak yer almaktadır. Bina bodrum kat, zemin kat, 1.2.3.4 normal kat olarak yapılmış olup asansör bulunmaktadır. Binanın çatısı kiremit kaplıdır. Binanın dışı dış cephe boyası ile boyalıdır. Binaya ait yapı ruhsatı bulunmaktadır. Zemin Kat 2 Numaralı Dükkanın Hali Hazır Durumu: Alanların ölçümü belediye tarafından onaylı mimari proje üzerinden alınmıştır. Dükkan; Tapuda eklenti depo 2 olarak kayıtlıdır. Zemin kat Brüt alanı 94,17 m² dir. Zemin Kat Kullanım alanı net 92,29 m² dir. Zeminler seramik kaplamadır. Duvarları ve tavanı boyalıdır. Dükkân ŞOK market tarafından kullanılmaktadır. 1 ve 3 nolu dükkanlar birleştirilerek birlikte kullanılmaktadır. Doğramalar kutu profil ve alüminyum malzemeden mamuldür. Bina yaklaşık 21 yıllıktır. Bölgede elektrik, su, yol, kanalizasyon ve doğalgaz gibi her türlü belediye hizmeti mevcuttur. Yapı inşaat yapım tarzı yönünden 3. SınıfB gurubu yapı (Konutlar için üç kattan fazla asansörlü Yapı Yüksekliği 21,50 metreye kadar olan yapılar) kategorisinde sınıflandırılmıştır. Fiili durumu Dükkandır. Arsa üzerindeki bulunan yapıların hepsi; Bayındırlık ve İskan Bakanlığının 16/07/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe giren "Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi?nin 3.2 madde si gergince mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 09.06.2026 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfları baz alınarak verilmiştir. Binaların yaşına göreyıpranma payı ;Yapının yaşına ve inşaat nev?i ne göre yıpranma payları 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanan, yıpranma paylarına ilişkin oranlarını gösterir cetvelden alınmıştır; Tüm yapılara ait hesaplar yukarıda verilen değerler baz alınarak değerleri verilmiştir. Kıymet takdiri yapılan bu gayrimenkulün arsasının alanı, geometrik şekli, topografik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı Pazar ile olan irtibatı, konfor dereceleri, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayrimenkullerin hali hazır değerleri getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; Adresi: Cumhuriyet Mahallesi Stad Caddesi Çubuk/Ankara İç yapısı: Orta Faydalı (Net) kullanım alanı: 2 Nolu Bağımsız Bölüm=92,29 m² Ruhsat Tarihi: 22.10.2002-073 Dükkan olduğu için ticari olup KDV oranı: % 20 olarak belirlenmiş, ukarıda etraflıca izah ettiğimiz Ankara İli, Çubuk İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi 5068 ada 6 nolu parselde bulunan 2 Numaralı Bağımsız Bölüm yukarıda saydığımız özellikleri göz önüne alındığında, bulunduğu mahalle ve mevkii, yüzölçümleri ile İlçe merkezine olan mesafesi ve çevrede yapılan emsal alım satımlara endekslenip yapılan piyasa araştırması ile günün rayiç değerlerine göre tespit edilen tutarı 2026 yılı değeri ile; 2 Numaralı Bağımsız Bölümün (Dükkan) Arsa Paylı +Eklentili (Depo2) Toplam Değeri=12.242.100,00 TL. olduğu tespit edilmiştir Adresi : Cumhuriyet Mahallesi, Stad Caddesi, Çubuk/Ankara Çubuk / ANKARA Yüzölçümü : 92,29 m2 Arsa Payı : 71/743 İmar Durumu: İnşaat tarzı Onaylı 1/1000 ölçekli imar planımız kapsamında; konut+ticaret kullanımlı olup, ayrık yapı nizamlı, 5 katlıdır (bodrum hariç). Çekme mesafeleri ve inşaat oranları imar planında belirtilmemektedir. İmar planında belirtilmeyen hususlarda onaylı imar plan notları ve ilgili yönetmelikler geçerli olduğu anlaşılmıştır. Kıymeti : 12.242.100,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.Dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 10:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı ya