Aydın Germencik Yedieylül Mahallesi 217/8 300 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GERMENCİK İCRA DAİRESİ 2025/29 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Germencik İlçe, YEDİEYLÜL Mahalle/Köy, Dedebaşı Mevkii, 217 Ada, 8 Parsel, 5 Nolu Bağımsız Bölüm Dava konusu taşınmaz, tapuda Aydın İli, Germencik İlçesi, Yedieylül Mahallesi, 217 ada, 8 parsel numarasında kayıtlı, 300,26 m2 alanlı BEŞ KATLI BETONARME MESKEN VE ARSASI vasıflı taşınmazın kat mülkiyetine göre 74/300 arsa paylı 4+ Çatı Kat 5 nolu dubleks mesken vasıflı bağımsız bölümüdür. Germencik İcra Dairesi 2025/29 Talimat sayılı dosyasında 04.02.2025 tarihinde yapılan keşif neticesinde hazırlanan 07.03.2025 tarihli bilirkişi raporunda: "Kıymet Taktirine KonuAydın/GermencikİlçesiYedieylülMahallesi Dedebaşı mevkinde, beşkatlı betonarme mesken vasıflı,217 Ada 8 Nolu parsel üzerinde, arsası 300,26 m2, bina alanı 123,58 m2. alana sahip 4+çatı/-/5 nolu bağımsız bölüm 1/1 hisse ile borçlu H***M İ****T T*********K S****İ T*****T L*D. Ş*İ. Adına kayıtlı olup toplam Değerinin2.246.638,85 TL. Olacağı kanaatine varılmıştır." denilmiştir.Kıymet Takdiri konusu taşınmazın değeri piyasa rayiçlerine göre düşük belirlendiğinden heyet olarak önceki bilirkişi değerlendirmelerine katılmıyoruz..Dava konusu taşınmaza resen gidilmiş, kapısının kilitli olduğu, ve boş olduğu görülmüştür. Tespite konu bağımsız bölüm mesken projesine göre; güney cepheli 123, 58 m2 alanlıdır. Taşınmazda; salon, 3 oda, mutfak, banyo, hol, ve 1 balkon vardır. Takriben 5-10 yıllık yapı Park mahallesi Kurtuluş Caddesi No: 220/4 Germencik Aydın adresindedir. Her türlü alt yapı hizmetinden faydalanmaktadır. Tercih edilirliği iyidir.Taşınmazla yakın konumlu (aynı mahallede) 5-10 yaşlarında 132,00 m2 olduğu beyan edilen,3 + 1 taşınmaz 27.05.2025 tarihinde 3.750.000 TL karşılığında satılık olduğu öğrenilmiştir. Birim satış değeri 28.409,00 TL/m2'dir. (Sahibinden İnternet sitesi İlan No: 1064739526 Orhan Ç. 0 505 238 25 23. Emsal taşınmaz dava konusu taşınmaza eş değerlidir.Taşınmazın bulunduğu mevkii, inşai özellikleri, yıpranması, tercih edilirliği, piyasa rayiçleri ve emsal kıyaslaması,dikkate alınarak 04.02.2025 tespit tarihi itibariyle değeri:123,58 m2 x 28.409,00 TL/m2 x 3943,01 / 4230,69 =3.272.000,00 TL'dir.Dava konusu olan tapuda Aydın İli, Germencik İlçesi, Yedieylül Mahallesi, 217 ada, 8 parsel numarasında kayıtlı, 300,26 m2 alanlı BEŞ KATLI BETONARME MESKEN VE ARSASI vasıflı taşınmazın kat mülkiyetine göre 74/300 arsa paylı 4+ Çatı Kat 5 nolu dubleks mesken vasıflı bağımsız bölümün taşınmazın bulunduğu mevkii, inşai özellikleri, yıpranması, tercih edilirliği, piyasa rayiçleri ve emsal kıyaslaması dikkate alınarak;Kıymet Takdiri konusu taşınmazın değeri piyasa rayiçlerine göre düşük belirlendiğinden heyet olarak önceki bilirkişi değerlendirmelerine katılmayarak 04.02.2025 tespit tarihi itibariyle değerinin 3.272.000,00 TL Olduğu görüş ve kanaatine varılmıştır. Adresi : Yedieylül Mahallesi 217 Ada,8 Parsel Germencik / AYDIN Yüzölçümü : 300,26 m2 Arsa Payı : 74/300 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 3.272.000,00 TL (Rehin Bedeli: 3.750.000,00 TL) KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 10:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 10:38 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:38 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya y