Osmaniye Düziçi Karşıyaka Köyü 869/35 190 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DÜZİÇİ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/2 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Osmaniye İli Düziçi İlçesi Karşıyaka Köyünde (Mahalle No:50876) kain 869 ada 35 parsel 189,80 m2 alana sahip ?İki Katlı Kargir Ev Ve Arsası? vasıflı arazi incelendiğinde: Taşınmaz Karşıyaka Mahallesi idari sınırları içerisinde olup, Şehit Ali Bezik Caddesi üzeri konumludur. Dikdörtgen bir şekle sahiptir. -15,00 m cadde cephesi ve -13,00 m arsa derinliği bulunmaktadır. Yaklaşık 35,00 m2yol terki bulunmaktadır. Yol terki sonrası taşınmaz asgari yapılaşma için gereken alan sınırının altında kalmaktadır. Komşu parseller ile tevhid yapılmadan üzerinde ruhsatlı yapılaşma imkânı bulunmamaktadır. Düz-düze yakın eğimli (960-2) bir topografik yapıya sahiptir. 1/1000 uygulama imar planı içerisinde ayrık nizam 4 kata sınırlı TAKS:0,35 ve KAKS:1,40 konut alanı yapılaşma koşullarına sahiptir. Refik Cesur Bulvarına 80,00 m, Düziçi Belediyesi hizmet binasına 1800 m, Yeni Düziçi Devlet Hastanesine 2400 m, Düziçi Kaymakamlık Binasına 1800 m mesafededir. Nüfusun yoğun olarak yaşadığı bölgelerden olup, yakın çevresinde çok katlı konut yapıları olduğu gibi tek ve çift katlı müstakil konut alanları da mevcuttur. Üzerinde bulunan yapı 06/02/2023 tarihli depremler sonrası ağır hasar alarak yıkılmış olup hali hazırda üzerinde yapı bulunmamaktadır. Çeşitli yaşlarda meyve ağaçları bulunmaktadır. Toplu taşıma güzergahı yakınındadır. Tüm belediye hizmetlerinden yararlanan bölgededir. Bulunduğu bölgede doğalgaz alt yapısı bulunmaktadır.Değerlemeye konu olan taşınmaz yerleşim yeri içinde, nüfus yoğun olduğu tercih edilen bölgelerde olup, ulaşımın özel araç ve toplu taşıma ile yapılabildiği ve alt yapı sorunu bulunmayan, belediye hizmetlerinden eksiksiz yararlanan yerdedir. Değerleme tarihi itibarı ile uluslararası değerleme standartlarına uygun olarak emsal karşılaştırma yöntemine göre değerleme yapılacak olup, bilirkişi kurulu üyelerinin geçmiş tarihli raporlarından ve bölgede uzun yıllardır hizmet veren emlakçıgörüşleri de dikkate alınacaktır. Emsal karşılaştırma yönteminin uygulanmasında, değerlemeye konu taşınmazın konumladığı bölgede yer alan benzer niteliklere sahip konut emsalleri araştırılmıştır. Taşınmazın konumu, alanı, konumu itibarı ile potansiyeli, ulaşım imkânı, ana yollara yakınlığı, bölgenin sosyo-ekonomik potansiyeli dikkate alınarak piyasa araştırması yapılmıştır. Taşınmaz değerlemesi keşif tarihi olan 13/04/2026 tarihi itibarı ile yapılacaktır. Düziçi serbest emlak piyasası, Ulusal gayrimenkul ilan siteleri ve bölgede başkaca taşınmazlar için hazırlanan gayrimenkul değerleme raporları üzerinde yapılan incelemede, İmar Kanunu nun 15. ve 16. Maddeleri uyarınca oluşmuş, DOP kesintisi yapılmamış, ARSA vasfı haiz satış konusu taşınmazın, konumu, ana caddelere ve merkeze yakınlığı, cadde cepheleri ve derinliği, serbest yapılaşmanın mümkün olup olmadığı, yol terki miktarı gibi özellikleri göz önüne alınarak yapılan hesaplamada; 869 ada 35 parsel 189,80 m2 alana sahip ?İki Katlı Kargir Ev Ve Arsası? vasıflı arazi ana taşınmazın güncel birim değerinin 4.500,00 TL/ m2 olacağı, Bu hali ile satışa konu arsaların güncel ZEMİN değerlerinin: 869 ada 35 parsel için ? 189,80 m2 x 4.500,00 TL/ m2 ? ? ?854.000,00'TL Yapılan tüm inceleme, keşif, resmi kurum kayıtları sonucu; Osmaniye İli Düziçi İlçesi Karşıyaka Köyünde (Mahalle No:50876) kain 869 ada 35 parsel 189,80 m2 alana sahip ?İki Katlı Kargir Ev Ve Arsası? vasıflı ana taşınmazın güncel değerinin; 856.000,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Adresi : Karşıyaka Mah. 839Ada 35 Parsel Düziçi / OSMANİYE Yüzölçümü : 189,80 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Düz-düze yakın eğimli (960-2) bir topografik yapıya sahiptir. 1/1000 uygulama imar planı içerisinde ayrık nizam 4 kata sınırlı TAKS:0,35 ve KAKS:1,40 konut alanı yapılaşma koşullarına sahiptir. Kıymeti : 856.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai