Aydın Kuşadası İlçesi Türkmen Mahallesi 2038/1 8.644 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KUŞADASI İCRA MÜDÜRLÜĞÜ 2024/975 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Taşınmazın Özellikleri : Aydın ili, Kuşadası ilçesi Türkmen Mahallesi, Cilt 472, Sayfa 46696 da kayıtlı, 2038 ada, 1 parsel numaralı, yüzölçümü 8.643,80 m2, ana taşınmaz niteliği ARSA olan 3. Blok zemin +1 normal katta yer alan 1 bağımsız bölüm nolu dubleks meskendir Taşınmaz tam hisse ile borçlu adına tescillidir. Kuşadası ilçe merkezinde Bayraklıdede Mahallesi sınırları içerisinde yer alan Ahmet Gündem Sitesi içinde bulunmaktadır. Bahse konu site Selçuk yolu istikametinde devam eden Turgut Özal Bulvarı üzerinde bulunan Devlet Hastanesi kavşağından sağa ayrılan 460. Sokağa dönülerek 350m. ilerlendiğinde İlçe Jandarma Karakol Komutanlığı karşısında yer almaktadır. Bahse konu parseldeki yapılar yaklaşık 22 yıl önce inşa edildiği bilinmektedir. Yakın çevrede benzer şekilde bloklarda konutların bulunduğu havuzlu, güvenlikli siteler, kuzeyinde Derici Anadolu Lisesi ve doğusunda boş alanlar ve arsalar bulunmaktadır. Taşınmaz ilçe merkezinin civar bölgesinde olup, ulaşımı toplu taşıma araçları ve özel araçlarla sağlanabilmektedir. Konu taşınmaz günlük ve sosyal yaşamın gerekliliği olan market, sağlık ocağı, okul, halk pazarı vb. yerlere kısmen yakın mesafesinde yer almaktadır. Taşınmazın çevresindeki yollar beton parke taş kaplıdır. Taşınmazın bulunduğu bölgede su, elektrik, telefon vb. altyapı çalışmaları tamamlanmış ve taşınmaz faydalanır durumdadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın doğa ve deniz manzarası olduğu değerlendirilmiştir. Kuşadası Belediyesinde yapılan incelemede; taşınmaz için 30.12.1997 tarih 435 sayılı yapı ruhsatı ve 30.03.2016 tarih 229-3 sayılı tadilat yapı ruhsatı bulunmaktadır, bulunduğu site 8.643,80m2 yüzölçüme sahip arsa üzerinde olup arsa üzerinde 15 adet blokta 30 adet dubleks mesken bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu 3. Blok parselin kuzeyinde orta bölümdeki blok olup, | nolu bağımsız bölüm bloğun sağında yer almaktadır. Konu taşınmaz zemint | normal kattan oluşmakta olup, projesine göre zemin katta salon&mutfak, giriş holü, WC/iv. Ve teras alanından, 1. Katta 3 oda,banyo/WC , hol, duş ve 1 balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Dubleks mesken keşif günü kapalı olduğundan iç mekanları görülememiştir. Dışarıdan yapılan gözleme göre projesi ile uyumlu olduğu tespit edilmiştir. Salon bölümünde şöm.nesinin olduğu, mutfakta sunta laminat dolapların olduğu, granit döşeme tezgahının olduğu, iç kapılarının kahverengi panel tipinde, pencerelerinin beyaz PVC modelinde olduğu, dışkapısının çelik doğrama olduğu, binanın dış cephesinin kısmen kayrak taşı ile kaplı olduğu kısmen dış cephe boyası ile kaplı olduğu, teras alanının seramik kaplama olduğu, etrafının ferforje korkuluk ile çevrili olduğu belirlenmiştir. 1 nolu bağımsız bölümyapılan gözleme göre eksiksiz ve ikamet edilebilir vaziyettedir. Konu dubleks mesken net 100m2, brüt 110m2 alana sahiptir. Ayrıca 22 m2 teras alanı bulunmaktadır. Adresi : Bayraklıdede Mahallesi 490 Sokak No:2Ia Uavt:2335359291 Kuşadası / AYDIN Yüzölçümü : 8.643,80 m2 Arsa Payı : 1/30 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında konut (ayrık nizam 2 kat , taks:0,25, kaks:0,50), park ve yol lejantlarına sahip alanda kaldığı, 30.12.2002 tarih 107 sayılı yenileme yapı ruhsatı vardır Kıymeti : 7.200.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:42 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 10:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:42 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetk