Gaziantep İslahiye 841/7 6.711 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSLAHİYE İCRA DAİRESİ 2026/63 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep ili,İslahiyeilçesiBeylerMahallesi 841 ada 7 parselkayıtlı6.711,21 m2 yüzölçümlütaşınmaz Organize Sanayi Parselilejantına salıp olup, TAKS:055, KAKS : 0,70 parseldekayıtlıtaşınmazÖn: 12 m , Yan bahçeçekme mesafesi 8+8 m. Arkaçekme mesafesi ;8 m, hmax:serbest yapılaşmakoşullarına sahipolduğutespit edilmiştir. Taşınmazın üzerinde prefabrikfabrika binası bulunmaktadır. Tabanları beton kaplıdır. Elektriği suyu bulunmaktadır. Yapı yaklaşık 6-7 yıllıktır.Yıpranma veeksiklik payı %10 dur. Fabrika içerisinde çalışma yoktur.Boş vaziyettedir. Soğuk hava deposu , bir takımmakinalar , idari ofis vb bulunmaktadır. Taşınmazınyer olduğubölgesanayibölgesidir. Bölgeye ulaşımsıkıntısı bulun mamaktadır. İslahiye Adliyesine 3930 mt mesafede bulunmakta olupbelediyehizmetlerindenfaydalanmaktadır. Taşınmaz üzerinde fabrika binası vegüvenlikkulübesi yerolmaktadır. Taşınmazüzerindeki yapılar 2Cyapısınıfındatoplamda1.825m2 alana sahiptir.Taşınmazıntoplam bedeli 25.801.570,00 tl olarak belirlenmiştir. Fabrika içerisinde Leo Genişlemetankı veHidrofor sisteminin bedeli 4000 tl , Hidrotank genleşme tankı veHidrofor Sistemi4000 lt ,Schenk Plakalı fitrepres 180.000 tl , Kobastar Taşıt kantarı200.000 tlSoğuk hava deposu 120,000 tl , Üçsan su soğutma kulesi20.000 tl , Yükseltur skoç buhar kazanı 150,000 tl Karıştırma tankı 40.000 tl , Osmanlı makineikiz vakum evaporatör800,000 tl , vidalı paslanmazhelezonkonveyör 50,000 tl , hausyataysantrifüj dekantör 1.200,000tl , garmetal paslanmaztank 10.000 tl , bileler paslanmaz tank10.000 tl , azim makine kondens tankı15.000 tl , paslanmas sıvı stok tankı25.000 tl , yangındolabı x5 adet15.000 tl dir. Makinelerin toplam bedeli 2.843.000,00 tl olarak belirlenmiştir. Taşınmaz arsa bedeli:12.080.178,00 tl , Yapı bedeli : 25.801.750,00 tl ,Makine bedelleri :2.843.000,00 tlolarak belirlenmiştir. Toplam bedel 40.724.928,00 tl dir. 1 Nolu Yapı (Fabrika Binası): Mahalindeyapılanölçüm veincelemede , taşınmaz üzerindefabrika binası bulunmaktadır. Ayrıcagüvenlikkulübesi olarak kullanılan bir bölümbulunmaktadır.Parsel üzerindekiyapılar 2Cyapısınıfında toplamda 1.825 m2 alanasahiptir. Çevre düzenlenmesisaha betonu ve istinat duvarlarıimalatları bulunmaktadır.Yapı bedelibelirlenirken Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri 2-Cgrubuyapı bedeli 15.100,00 tl m2 dikkate alınacaktır. Değerlendirmede taşınmazın alanı, kullanış maksadı, konumu, alt yapı olanakları, ulaşımı, cephesi gibi özellikleri ayrı ayrı irdelenmiş ve keşif tarihli arsa m² birim değeri için1.800,00 TL takdir edilmiştir. Yapı değeri için ise 2025 yılı 1. Dönem Çevre, Şehircilik ve Değişikliği Bakanlığı'nın belirlediği maliyet cetveli kullanılmıştır.Değerlemede maliyet yaklaşımı yöntemi kullanılmıştır. Yapıların birim maliyetleri ve amortisman oranları belirlenirken yapı tarzları, yapı yaşları ve bakım durumları dikkate alınmıştır. Keşif Tarihli Arsa+Yapı Değeri Hesabı: GAZİANTEP İLİ, İSLAHİYEİLÇESİ, BEYLER MAHALLESİ LEÇE MEVKİİ 841 ADA 7 PARSEL Brüt Alanı M² Birim Fiyat TL/M²) Yıpranma Payı(Amortisman) Değeri (TL) ARSADEĞERİ 6.711,21 M2 1.800,00 - 12.080.178,00 TL Yapı Bedeli 1.825,00 m² 15.100,00 tl m2*0,90 -%10 24.801.750,00 tl Saha Betonu Çevre düzenlemesi sahabetonu 1.000.000,00 tl ARSA+YAPI DEĞERİ TOPLAM 37.881,928,00 tl ELEKTRİK KALEMLERİNE AİT İCMAL ŞABLONU Sıra Malzeme Adı Birimi Miktarı Birim Fiyatı Toplam Fiyatı 1 Leo genleşmetankı vehidrofor sistemi Takım 1 4000 4000 2 Hidrotankgenleşmetankı ve hidrofor sistemi Takım 1 4000 4000 3 Schenk plakalıfitre pres Takım 1 180.000,00 180.000,00 4 Kobastar taşıt kantarı Takım 1 200.000,00 200.000,00 5 Soğuk hava deposu Takım 1 120.000,00 120.000,00 6 Üçsan su soğutma kulesi Takım 1 20.000,00 20.000,00 7 Yükseltur Skoç Buhar Kazanı Takım 1 150.000 ,00 150.000,00 8 Karıştırma tankı Takım 1 40.000,00 40.000 ,00 9 Osmahlı makineikiz vakum evaporatör Takım 1 800.000,00 800.000,00 10 Vidalı paslanmazhelezon konveyör Takım 1 50.000,00 50.000,00 11 Hausyatay santrifüj dekankör Takım 1 1.200.000 1.200.000 12 Germetal paslanmaz tank Takım 1 10.000,00 10.000,00 13 Bilenler paslanmaz tank Takım 1 10.000,00 10.000 ,00 14 Azim makina konsdens tankı Takım 1 15.000,00 15.000,00 15 Paslanmazsıvı stok tankı Takım 1 25.000,00 25.000,00 16 Yangın dolabı *5 adet Takım 5 adet 15.000,00 15.000,00 Adresi : Gaziantep ili, islahiyeilçesibeyler mahallesileçe mevkii 841 ada / 7 parsel Ave BBlok 1 erkatlıPrefabrik Niteliklitaşınmaz İmar Durumu: İslahiye Belediye Başkanlığıİmar ve Şehircilik Müdürlüğünün ilgiliimar paftası incelendiğinde,Gaziantep ili, islahiyeilçe beyler mahallesi 841 ada 7 parselde kayıtlı taşınma Organize sanayı parselilejantına sahip olup,Taks:055, Kaks : 070 Çekme mesafeleri, ön : 12 m Yan behçeçekme mesafesi :8+8 m, arka çekme mesafesi :8 m h max : serbest yapılaşma koşullarına salıp olduğutespit edilmiştir. Kıymeti menkuller ile birlikte toplam bedeli : 40.724.928,00 tl dir TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Şerh : 4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununa Bağlı OSB Uygulama Yönetmeliğinin 106. maddesinin 2.bendinde Taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB dan uygunluk görüşü alınması gerekmektedir. Diğer Şerh : TAKYİDATTAKİGİBİ Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 14:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:11 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14: