Konya Karatay Mengene Mahallesi 25018/3 1.804 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 1. İCRA DAİRESİ 2026/225 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mahkeme bilirkişi raporuna göre ; Konya İl, Karatay İlçe, MENGENE Mahalle/Köy, 25018 Ada, 3 Parsel, -/ZEMİN/-/18 Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZ TAM HİSSE İLE BORÇLU ADINA KAYITLIDIR,Dava dosyasında Karatay Tapu Müdürlüğü'nün tapu kayıt örneğine göre; Konya ili, Karatay ilçesi, Mengene Mahallesi, 25018 ada, 3 parsel sayılı 1804,00 m2 miktarında Betonarme 6 Katlı Apartman ve Arsası vasfındaki taşınmaz üzerine tesis edilen kat mülkiyetine göre; 17 cilt, 1599 sahifede Zemin kat 18 bağımsız bölüm nolu Dükkan vasıflı, 13/1242 arsa paylı, tamamı AES Elektronik Makine sanayi ve ticaret Anonim Şirketi adına kayıtlıdır. ADRES BİLGİSİ Tapuda; Karatay ilçesi, Mengene Mahallesi, 25018 ada, 3 parsel üzerine tesis edilen kat mülkiyetine göre; Zemin Kat 18 bağımsız bölüm nolu Dükkan olarak kayıtlı dava konusu taşınmaz; Mengene mahallesi bor sokak firuze sitesi 2,34/B Karatay/KONYA adresindedir. TAŞINMAZIN KONUMU Konya ili, Karatay ilçesi, Mengene Mahallesi'nde yer alan 25018 ada 3 parsel ileMengene Mahallesi, Karatay'ın köklü ve yerleşik mahallelerinden biridir. Bu parsel, bölgenin ana arterlerinden olan Fetih Caddesi ile Gazali Caddesi arasında kalan iç kesimlerde yer almaktadır. Adliye, Şehir Hastanesi ve Karatay Belediyesi gibi önemli merkezlere ulaşım oldukça kolaydır. Toplu taşıma (otobüs ve dolmuş hatları) güzergahlarına yürüme mesafesindedir.Parselin bulunduğu çevre genel olarak 2-4 katlı ayrık nizam binalar veya yeni kentsel dönüşümle birlikte yükselen çok katlı bloklardan oluşmaktadır.Yakın çevresinde ilkokul, ortaokul, cami (Mengene Cami gibi) ve yerel market zincirleri bulunmaktadır. Aile yaşamına uygun, sakin ve geleneksel mahalle kültürünün modern yapılaşma ile birleştiği bir bölgedir. Konya Valiliği / Şehir Merkezi (Mevlana): ~2.5 km,Karatay Belediyesi: ~1.5km, Konya Şehir Hastanesi: ~3.5 km,Konya Adalet Sarayı: 2.5 km,Karatay Üniversitesi: 3 km, Karatay bölgesindeki hızlı gelişim ve Şehir Hastanesi ile Adliye'nin bölgeye getirdiği hareketlilik sağlamaktadır. DÜKKANIN ÖZELLİKLERİ Dava konusu taşınmazın zeminler seramik kaplıdır. Duvarlar saten alçı üzeri boyalı vaziyettedir. Dış cephedeki pencereleralüminyum doğramadır. Eklenti alanının duvarları sıva üzeri boyalı olup iniş merdiveni demir doğramadan imal edilmiştir.Dükkan onaylı projesinde eklenti yerinin brüt alanı yaklaşık 99 m² olup dükkanın ise brüt alanı yaklaşık 139 m² dir . Dava konusu Taşınmazın toplam brüt alanı yaklaşık 238 m² dir.Bölgede yapılan araştırmalar neticesinde dava konusu Taşınmaza benzer özellikte ve benzer konumda dükkanların birim fiyatları 33.571 TL/m² ile 37.050 TL/m² arasında olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaza ( Bodrum eklenti 1/5 oranında zemin kata indirgenmiş ~159 m² zemin kat olarak hesap edilmiştir.) -( 159/m² )35.000 TL/m² birim değer üzerinden değer hesap edilmiştir.Dükkan Kullanım Alanı ( Bodrum Kat:99 m² - Zemin Kat: 138 m² ~ indirgenmiş 159 m² zemin kat) 5.565.000,00 TL hesap edilmiştir. Adresi : Mengene Mah Bor Sokak 34BKaratay / KONYA Yüzölçümü : 1.804 m2 Arsa Payı : 118/1804 İmar Durumu: Karatay Belediye Başkanlığı Plan Proje Müdürlüğünün. Mengene Mahallesi, 25018 ada, 3 parsel 1/1000 Ölçekli İmar Uygulama Planında KonutAlanında kaldığı, Çekme mesafeleri Plan Notunda Mevcut yapı denilmektedir. Kıymeti : 5.565.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: yönetim planı -...km ne çevrilmiştir -hacizler -iki ipotek şerhi-1 adet muhdesat-teferruat -eklenti kaydı depo Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:22 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 10:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 10:22 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırm