Kayseri Yahyalı Fetullah Mahallesi 148/36 1.158 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. YAHYALI İCRA DAİRESİ 2026/22 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri İl, Yahyalı İlçe, FETULLAH Mahalle/Köy, Aktaş Mevkii, 148 Ada, 36 Parsel, Taşınmazın 1/9 oranındaki hissesi satılık olup taşınmaz 10.424,00 m2 yüzölçümlü Bağ ve Tarla niteliğindedir. Taşınmaz üzerinde yapılan incelemede arazinin topoğrafik yapısının %8-10 eğimli ve toprak yapısı itibariyle kumlu-tınlı-taşlı bir yapıya sahiptir. Kuru tarıma elverişli olup keşif esnasında parselin bir kısmında 330 adet (16-20 yaş) asma çubuğu olduğu, bir kısmının da boş olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmaz değeri ile ilgili olarak kıymet takdiri yapılan tarih itibari ile yakın çevredeki (Fetullah Mahallesi) satış ilanları verilen taşınmazlar ile piyasa araştırması yapılmıştır. Arazinin değerinin hesaplanmasında, arazinin ulaşım durumu, arazinin büyüklüğü, tarla ziraatı açısından uygunluğu, şehir merkezine yakınlığı, ulaşım durumunun uygunluğu gibi özellikler parselin değerini artırıcı özelliklerdendir. Buna göre söz konusu parselin keşif tarihi itibari ile 600,00 TL/m2 olacağı düşünülmektedir. Taşınmazın arazi değer = 10.424,00 m2 x 600,00 TL/m2 = 6.254.400,00 TL'dir. Araçların değeri: Taşınmaz üzerinde bulunan ağaçların değeri en güncel veri olan Kayseri İl Tarım Orman Müdürlüğü Meyve Ağaçları Ortalama Birim Değerleri verileri baz alınarak hesaplanmıştır. 330 adet 16-20 yaş aralığında birim fiyatı 755,00 TL olan asma ağacı bulunmakta olup toplam bedeli 249.150,00 TL'dir. Taşınmazın üzerindekiler ile birlikte toplam değeri = arsa + ağaç bedeli = 6.254.400,00 TL + 249.150,00 TL = 6.503.550,00 TL'dir. Satılık olan 1/9 oranındaki hisseye düşen değer 6.503.550,00 TL x 1/9 = 722.616,65 TL'dir. Adresi : Kayseri İli, Yahyalı İlçesi, Fetullah Mahallesi, 148 Ada, 36 Numaralı Parsel Yahyalı / KAYSERİ Yüzölçümü : 10.424 m2 Arsa Payı : Taşınmazın 1/9 oranındaki hissesi satılıktır. İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı dışında kalan kadastro parselidir. Kıymeti : 722.616,65 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: İntifa Hakkı : Hisse üzerinde 21/08/2015 tesis tarihli ve 2577 yevmiye numaralı intifa hakkı mevcuttur, t aşınmaz intifa hakkı ile birlikte tescil edilecektir. Diğer şerhler tapu kaydında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 11:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 11:46 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 11:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 11:46 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dai