Aksaray Ortaköy Sarıkaraman Mahallesi 579/3 831 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ORTAKÖY(AKSARAY) (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/26 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aksaray İl, Ortaköy İlçe, SARIKARAMAN Mahalle/Köy, 579 Ada, 3 Parsel, Konu taşınmaz Aksaray İli, Ortaköy İlçesi, Sarıkaraman Köyü sınırları içerisinde köy içi mevkinde yer almaktadır.yer almaktadır. Taşınmaz Sarıkaraman köy merkezinin yaklaşık 3,5km kuzeydoğusunda, Reşadiye köyünün ise yaklaşık 1,3km güneyinde yer almaktadır. Yakın çevresinde Ekincioğlu Cami bulunmaktadır. Konu taşınmaz ?Köy yerleşik Alanı? içerisinde kaldığı ve Plansız Alanlar İmar yönetmeliğine tabi olduğu belirtilmiştir.Konusu taşınmaz, Aksaray İli, Ortaköy İlçesi, Sarıkaraman Köyü sınırları içerisinde bulunan, 831,14 m² yüzölçümlü "Ev ve Müştemilatı? nitelikli 579 ada 3 parseldir. Keşif esnasında taşınmaz üzerinde 1 adet tek katlı ev yapısı ile ekonomik ömrünü tamamlamış, herhangi bir ekonomik değeri olmayan ekmeklik ve depo yapıları bulunmaktadır. Parsel geometrik olarak düzensiz bir forma sahip olup, topoğrafik olarak hafif eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Parsel güneyindeki Reşadiye köyüne cepheli parseldir. Taşınmaz üzerindeki ev yapısı yaklaşık 130m² kullanım alanlıdır. Yapı yaklaşık 40-45 yıllık olup, kerpiç yapı özelliğindedir. Dış kapısı demir doğrama olup, çatısı ahşap örtü üzeri kiremit kaplıdır. Mandıra yapıları 2/B yapı sınıfındadır.Taşınmaz üzerinde muhtelif ağaçlar bulunmaktadır. Bölgede yapılan araştırmalar,olumlu veya olumsuz etki edecek çevresel etkenler ve diğer etkenler (ulaşım imkânları, toplu taşıma güzergâhlarına yakınlığı, kullanım alanı, yola mesafesi/cephesi, taşınmazın konumu, civardaki yapılaşma durumu, bölgenin arz-talep dengesi, dönemsel arz-talep dengesi, kurum hizmetlerinden yararlanabilme imkanları vb. gibi) dikkate alındığında, keşif tarihindeki taşınmazın birim m² değerinin 325 TL edebileceği tespit edilmiştir. Taşınmazın yerinde yapılan inceleme sonucu taşınmaz sınırları içinde bulunan meyve ağaçlarının Dikim şekli, yaşları, bakım ve besleme gibi özellikleri bakımından Maliyet Yöntemi metodu ile hesaplanmış olup; Meyve Ağaçları değeri Toplamının 4.760,00 TL,Ev yapısının 2026 yılı birim maliyeti yaklaşık 10.200,00-TL/m2 olarak belirlenmiş olup, yıpranma oranı %65 olarak belirlenmiştir. Buna göre konu taşınmazın keşif tarihi itibari ile değerinin;Arsa Değeri: 831,14 m² x 325 TL/m² = ~270.120,00 TL,Ev Değeri :130 m² x 10.200 TL/m² x (1-0,65) = ~464.100,00 TL,Ağaç Değeri:4.760,00 TL,Toplam Değer :738.980,00 TL olarak hesaplanmaktadır. Adresi : Aksaray İli Ortaköy İlçesi Sarıkaraman Köyü Yüzölçümü : 831,14 m2 Arsa Payı : Kaydındaki Gibi İmar Durumu: Kaydındaki Gibi Kıymeti : 738.980,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki Gibi ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 13:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 13:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 13:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 13:41 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Birinci artırmada sadece malikler arasında yapılacak olup malın muhammen bedelinin tamamı üzerinden ve rüçhanlı alacaklıların alacaklarını ve satış masraflarını geçmesi şartı ile ihale edilmesine, bu bedelle alıcı çıkmaması durumunda ihalenin 2. satış gününde muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde i