Afyonkarahisar Sultandağı Çamözü Mahallesi 829 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇAY İCRA DAİRESİ 2026/62 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Sultandağı İlçe, ÇAMÖZÜ Mahalle/Köy, 652 Parsel, BİLİRKİŞİ RAPORNA GÖRE: Sultandağı İlçesi Çamözü Köyü 652 Parsel 1/2 Hisseli : Taşınmazın Tapu Kaydı:Kıymet takdirine esas Afyonkarahisar İli, Sultandağı ilçesi, Çamözü Köyü,ana taşınmaz niteliği "Kargir ve Kerpiç Ev ve Arsası " vasfındaki taşınmaz 1.658,00 m2 yüzölçümündedir. Tapu kaydında brçlu Ö*D* 1/2 hisse ile taşınmazın malikidir. Taşınmaza ait şerh/beyan/irtifak bilgileri tapusunda olduğu gibidir. Taşınmazın Genel Özellikleri: Taşınmazın içerisinde 30-40 yıllık altı bodrum iki katlı kargir yapı ile, 45-50 yıllık 2 katlı kargir yapıile parselin içerisinde muhtelif yaş ve cinste ağaçlarbulunmaktadır. (1)Altı Bodrum İki Katlı Kargir Yapı: Yapının çatısı ahşap üzeri saç malzeme kaplıdır. Zemin katı bodrum, birinci katı ise mesken amaçlı kullanılmaktadır. Bodrum kısmı depo amaçlı kullanılmakta olup 3 odalı, duvarları sıvasız, zemini toprak, giriş kapısıve pencereleri ahşap malzemedir. Birinci kat mesken amaçlı kullanılmakta olup 2 oda, giriş hol, banyo/wc ve mutfak hacimlerinden oluşmaktadır. İç hacim duvarları sıvalı ve boyalı, kapılar ve pencereler ahşap malzemedir. Mutfak tezgahı mermerit, tezgah altı dolaplar ahşap melzemedir. Isınmak için soba kullanılmaktadır. Lazermetre ve şeritmetre ile 100,00 m2 ölçülmüştür.IIC yapı sınıfında, % 40 yıpranması mevcuttur. (2)İki Katlı Kargir Yapı: Yapının çatısı ahşap üzeri kiremit kaplıdır. Zemin kat 3 odalı olup halihazırda depo olarak kullanılmaktadır. Birinci kat 3 oda giriş hol, mutfak, banyo/wc hacimlerinden oluşmaktadır.Birinci kat mesken amaçlı kullanılmakta olup 2 oda, giriş hol, banyo/wc ve mutfak hacimlerinden oluşmaktadır. İç hacim duvarları sıvalı ve boyalı, kapılar ve pencereler ahşap malzemedir. Mutfak tezgahı mermerit, tezgah altı dolaplar ahşap malzemedir. Isınmak için soba kullanılmaktadır. İki katlı kargir yapı lazermetre ve şeritmetre ile 138,14 m2 ölçülmüştür. IIC yapı sınıfında, % 50 yıpranması mevcuttur. Çoğunluğu yetişkin kiraz olan 29 adet kiraz, elma, erik, vişne, ceviz ve çam ağaçları bulunmaktadır. Taşınmazın Konumu ve Çevresel Özellikleri:Taşınmaz lokasyon olarak Köy yerleşik alanı içerisinde, meskun alanda konumludur.Çevresinde benzer şekilde yapılar bulunmaktadır. Özel İdare altyapı (yol, su, elektrik, kanalizasyon, ulaşım vb) hizmetlerinin tümünden faydalanmaktadır. Muhtarlık, okul, cami ve market vb yürüme mesafesindedir. Köye ulaşım özel ve toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır. Taşınmazın Arazi Değeri:Taşınmazın değerinin belirlenmesinde imardaki nizamı, gelir yöntemi, bölgedeki veya benzerilçe/belde emsal arazi satışları, ulaşım durumu,bölgede yaşayan insanların alım gücü, pazarlık payı, gayrimenkul piyasasının durgun veya aktif olması, reel banka faizleri vbfaktörler dikkate alındığında keşif tarihi itibari ile 800,00 TL/m2 olabileceği takdir görmüştür. Buna göre; Zemin Değeri : 1.658,000 * 800,00=1.326.400,00TL Taşınmazın Yapı+Ağaç Değeri: Taşınmazın yapı değerinin hesaplanmasında 03/02/2026tarih ve 33157 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birin Maliyetleri Hakkında Tebliğden faydalanılmıştır. (1)Altı Bodrum İki Katlı Kargir Bina :100,00 * 15.100,00*(1-0,40)*2*0,90= 1.630.800,00 TL (2) İki Katlı Kargir Bina :138,14 * 15.100,00*(1-0,50)*2*0,90= 1.877.322,60 TL Muhtelif ağaç :29 * 2.000,00 =58.000,00 TL Toplam Yapı+Ağaç Değeri......................= 3.566.122,60 TL Taşınmazın toplam değeri; Arazi değeri : 1.326.400,00 TL Yapı+Ağaç değeri : 3.566.122,60 TL Toplam : 4.892.522,60 TL Borçlu Ö*D* in 1/2 hissesine düşen miktarın ise; 4.892.522,60*1/2=2.446.261,30 TL Adresi : Çamözü Köyü, 652 Parsel 1/2 Hisse Sultandağı / AFYONKARAHİSAR Yüzölçümü : 1.658 m2 Arsa Payı : 1/2 HİSSELİ İmar Durumu: Dosyada mevcut Afyonkarahisar İl Özel İdaresi'nin 18/03/2026 tarih ve 86555 sayılı yazılarında; söz konusu taşınmaz üzerinde İdarelerince (İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü) onaylı herhangi bir imar planı ve yapı ruhsatı bulunmadığı bildirilmiştir. Kıymeti : 2.446.261,30 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 14:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satış