Kayseri Yeşilhisar Dağılgan Mahallesi 129/138 1.533 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. YEŞİLHİSAR İCRA DAİRESİ 2022/58 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri İl, Yeşilhisar İlçe, DAĞILGAN Mahalle/Köy, Hüyük Mevkii, 129 Ada, 138 Parsel, Kayseri İli Yeşilhisar İlçesi 129 Ada 138 Parselde Kayıtlı 1.532,55 metrekare yüzölçümlü bahçe vasfındaki taşınmazın bulunduğu alanda 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmadığı belirtilmiştir. Taşınmaz hisseli olup, borçlu F***A N*R Ş***N hissesi 1/3 510,85 m² dir. Taşınmazın kuş uçuşu Yeşilhisar İlçe Merkezine 1,3 km mesafededir. Kayseri-Yeşilhisar ana asphalt yoluna 1 km mesafededir. Taşınmazın etrafı meskûn mahal olmayıp etrafı tarla ve bahçe olarak kullanılmaktadır.Geometrik olarak dikdörtgen şeklindedir. Taşınmaz üzerinde yeraltı sulama kuyusu bulunmamaktadır.Ancak Yeşilhisar Sulama Kooperatifi kuyularından ve komşu parsellerde bulunan özel şahıslara ait yeraltı sulama kuyularından sulanabilmektedir.Keşif tarihi itibariyle arazi üzerinde herhangi bir yapı ve muhtesat olmadığı gözlemlenmiştir. Dava konusu taşınmazın etrafı meskûn mahal olmayıp etrafı meyve bahçeleri olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın kuş uçuşu Yeşilhisar İlçe Merkezine 1,3 km, Yeşilhisar-Niğde anayoluna 1 km mesafededir. Dava konusu taşınmazın üzerinde yaptığım incelemedeparsel içerisinde sulama kuyusu bulumamaktadır. Taşınmaz Yeşilhisar Sulama Kooperatifi kuyularından sulanmakta olup, sulu tarım alanıdır. Söz konusu parsel yapı itibariyle kumlu-tınlı, humuslu, verimli toprak yapısında olup, su tutma kapasitesi iyi, tuzluluk ve alkalilik problemi olmayantüm noktalarında homojen özellik gösteren % 5-6 arası eğime sahip ve arazi yetenek sınıflamasına göre 1.sınıf arazi niteliğinde tarım alanıdır. Parsel üzerinde halihazırda çeşitli meyve ağaçları bulunmaktadır. Meyve ağaçlarının bir kısmı kurumuş olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın etrafında yoğun şekilde meyvecilik yapılmaktadır. Dava konusu parsel ve çevresinde bulunan parsellerde yöre şartlarında yetiştiriciliği yapılan ürünlerin tamamının yetiştirilmesine imkân sağlamaktadır. İlçe merkezine yakındır. Taşınmaz üzerindeki meyve ağaçlarının değeri aşağıya çıkarılmıştır. Taşınmazın ulaşımı kolay olup, yol sorunu yoktur. Taşınmazın üzerindeki meyve ağaçlarının kıymet takdiri aşağıda hesaplanmıştır. AĞACIN CİNSİ YAŞI ADET BİRİM FİYATI (TL) TOPLAM BEDELİ (TL) KAYISI 8-10 17 1.000,00 17.000,00 KAYISI 38-40 6 1.500,00 9.000,00 KAYISI 12-15 3 1.250,00 3.750,00 ELMA 8-10 3 1.000,00 3.000,00 CEVİZ 38-40 1 3.000,00 3.000,00 ARMUT 30-35 1 2.000,00 2.000,00 DUT 38-40 2 3.000,00 6.000,00 ARMUT 7-10 1 640,00 640,00 CEVİZ 22-25 1 2.500,00 2.500,00 ERİK 8-10 2 1.000,00 2.000,00 129 ADA 138 PARSELDEKİ TOPLAM AĞAÇ BEDELİ 48.890,00 TL Taşınmazın Arsa Değeri : 1.149.412,50 TL Ağaç Değeri: 48.890,00 TL İCRA KONUSU 129 ADA 138 PARSEL TOPLAM DEĞERİ: 1.198.302,50 TL. Borçlu F***A N*R Ş***N hissesine düşen miktar 399.434,16 TL'dir . İşbu bilgiler 16/04/2026 tarihli bilirkişi raporundan alınmıştır. Adresi : Kayseri İli Yeşilhisar İlçesi Dağılgan Mahallesi 129 Ada 138 Parsel Yeşilhisar / KAYSERİ Yüzölçümü : 1.532,55 m2 İmar Durumu: İmar planı dışındadır. Kıymeti : 399.434,16 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Beyan: (Konusu: Büyük Ova Koruma Alanı İçerisinde Kalmaktadır.) Tarih:0 Sayı:780042 23/03/2021 Tarihli 1915 Yevmiye Numaralı Diğer : 3402 Sayılı Kanunun Ek 1 inci maddesi uygulamasına tabidir. Diğer : Beyan: (Konusu: "Parsel KAYSERİ YEŞİLHİSAR OVASI Koruma Alanı İçerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz.") Tarih:28.07.2023 Sayı:-9533371 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 10:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne