Konya Beyşehir Köşk Mahallesi 185/10 335 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYŞEHİR İCRA DAİRESİ 2025/644 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Bilirkkişi Raporuna Göre özellikleri : , Bilirkişi Raporuna Göre Dava konusu taşınmaz; Hüyük ilçesi, Köşk Mahallesi, Köyiçi mevkii, 185 ada 10 parselnumaralı taşınmazdır. Hüyük ilçe merkezine 12km mesafede yer almaktadır. Tapu kaydı incelemesi: Hüyük Tapu Müdürlüğünün 21.11.2025 tarih ve 18529174 sayılıyazı ekindeki tapu kaydına göre; Taşınmazın yüzölçümü 335,39 m² dir. Taşınmazın niteliği Avlulu kargir Ev veAhırdır. Taşınmaz üzerinde Borçlu B* G* nın hisse oranı 1/3'dür. İmar durumu incelemesi: Hüyük Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10332 sayılı yazısında yer alan imar durumuna göre; İlgili parsel 1/1000 Uygulama İmar Planına göre; bitişik nizam 2 kat konut alanında kalmaktadır. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yapının Değerlendirilmesi: Taşınmaz Üzerinde 2 adet yapı bulunmaktadır. Bu yapılara ilişkin hesaplamalar ve değerleriaşağıdaki gibidir. Yapı: (Ev) Konu taşınmaz kargir olarak inşa edilmiştir. İki katlı bir yapıdır. Mesken niteliklidir. Yapının oturum alanı yaklaşık 139,00 m² olup inşaat alanı toplam 278,00 m² dir.Davaya konu evin sıvası ve boyası bulunmaktadır. Pencere doğramaları ahşaptandır. Keşifgünü yapının içi görülememiştir. Yapı yıpranma oranı binanın yaşı ve dış cephesi dikkatealınarak öngörülmüştür. Konu Taşınmazın yapı sınıfı 3A olup yapı yıpranma oranı %70dir. Keşif tarihi itibariyle yapı bedeli (2025 yılı-3A Grubu %70 yıpranma):278,00 m² * 17.100,00 TL/m² * 0,30 = 1.426.140,00 TL dir. Yapı: (Ahır) Konu taşınmaz kargir olarak inşa edilmiştir. Tek katlı bir yapıdır. Yapının inşaatalanı yaklaşık 77,00 m² dir. Yapı yıpranma oranı binanın yaşı ve dış cephesi dikkate alınaraköngörülmüştür. Konu Taşınmazın yapı sınıfı 1C olup yapı yıpranma oranı %90 dir. Keşif tarihi itibariyle yapı bedeli (2025 yılı-1C Grubu %90 yıpranma):77,00 m² * 3.300,00 TL/m² * 0,10 = 25.410,00 TL dir Taşınmaz Üzerinde Bulunan Zirai Unsurların Değerlendirilmesi:Taşınmaz üzerinde Asma ve Badem ağaçları mevcuttur. Taşınmazın Arsa (Tarla) Değerlendirilmesi: Değerleme konusu taşınmazın rayiç değerinin tespitinde konu taşınmazın toprak yapısıile kullanılabilirlik durumu, bulunduğu konum, yola cepheli-cephesiz olması, mevcut imardurumu gibi tüm olumlu ve olumsuz faktörler dikkate alınarak değer tespiti yapılmıştır.Bölgede yapılan piyasa araştırmalarından hareketle konu taşınmaza emsal teşkil edebilecek gayrimenkullerin m² birim değeri tespit edilmiş, emsallerde pazarlık payı bulunması hususu dikkate alınarak konu taşınmazın m² birim değeri takdir edilmiştir. Taşınmaza Hüyük İlçesi Köşk Mahallesi rayiçlerine göre birim m² si keşif tarihiitibariyle 750,00 TL olarak belirlenmiştir. 2025 yılı itibariyle parselin zemin(arsa) değeri:Zemin değeri = 335,39 m²* 750,00 TL/m² = 251.542,50 TL dir. Taşınmazın Toplam Değeri: 1.707.044,50 TL dir. Borçlunun hissesine düşen miktar : 1.707.044,50 TL* 1/3 = 569.014,83 Adresi : Köşk Mahallesi Köyiçi Mevkii 185 Ada 10 Parsel Hüyük /KonyaHüyük / KONYA Yüzölçümü : 335,39 m2 Pay/Payda : 1/3 İmar Durumu: Kaydındaki Gibidir Kıymeti : 569.014,83 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki Gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 13:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 13:44 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 13:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 13:44 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne