Konya Merkez Bilecik Mahallesi 129/2 63 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 9. İCRA DAİRESİ 2025/11031 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Taşınmaz; Bilecik Mahallesi, Gazi-1 Sokak, No:9 Selçuklu - KONYA adresinde bulunmaktadır. taşınmaz tapuda; Konya ili, Selçuklu ilçesi, Bilecik Mahallesi, 38 cilt, 3765 sayfada kayıtlı, 129 ada, 2 parsel nolu, 756,29 m² yüzölçümünde, Arsa olup, TAM hisse ile; H**** T****(M****** Oğlu) adına kayıtlıdır. Selçuklu Belediyesi İmar Durum Belgesi'ne göre parsel; "Konut Alanı"n a isabet etmekte olup, Ayrık Nizam, 2 kat, TAKS: 0.30, E: 0.60 plan notlarına sahiptir. Selçuklu Belediyesi'nden alınan bilgiye göre taşınmazın temiz imar parseli olduğu bilgisi alınmıştır. Taşınmazın üzerinde 1 adet ruhsatsız ev ve 1 adet wc yapısı bulunmakta olup yapının inşaat ruhsatı ve iskanı bulunmamaktadır. Taşınmaz üzerinde, ruhsatsız olarak inşa edilmiş 1 adet ev ve 1 adet wc yapıları bulunmaktadır. Söz konusu yapıların bulunduğu bölgede genelde 1-2 katlı müstakil evler bulunmaktadır. Bölgede altyapı çalışmaları kısmen tamamlanmış olup düşük rayiçli bir bölgedir. Taşınmaz; şehir merkezine uzak mesafedeolup alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına uzak konumda bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşımı sorunlu olmayıp, çevre ulaşım durumu kişisel araçlar ile sağlanmaktadır. Taşınmazın 50 batısında Karanfil Caddesi, 40 m doğusunda Dedebaşı Caddesi, 170 m kuzeybatısında Hacı Mehmet Ali Ağa Camii bulunmaktadır. Ekonomik, sosyal ve kültürel yönden az gelişmiş olan bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak ana yollara yakın, resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına uzak konumdadır. 1/1000'lik uygulama imar planı içerisinde bulunan ana gayrimenkul üzerinde; ruhsatsız olarak inşa edilmiş 1 adet evve 1 adet wc yapısının bulunduğu tespit edilmiştir. Parsel üzerinde bulunan, ruhsatsız olarak inşa edilmiş 1 adet ev ve 1 adet wc yapısı tarafımızdan incelenmiş, parsel üzerindeki yapının ruhsatsız olması da dikkate alınarak, değeri ona göre belirlenmiştir. 1-Ruhsatsız Ev: Parselin ortasında, ayrık nizamda, 2B yapı sınıfında tek katlı olacak şekilde inşa edilmiştir. Ruhsatsız ev yapısı salon, antre ve 1 oda hacimlerinden oluşmakta olup brüt 63 m2 alanlıdır. Ruhsatsız ev yapısının girişinde demir doğrama kapı mevcut olup zemini ham beton duvarları sıva üzeri plastik boyalıdır. Salon, antre ve oda hacimlerinin zemini ham beton duvarları plastik boyalıdır. Mesken iç kapıları ahşap doğrama, pencereleri ahşap doğramadır. Mesken soba ile ısınmaktadır. 2- Ruhsatsız WC: Ruhsdatsız Ev yapısının güneyinde, ayrık nizamda, 1C yapı sınıfında tek katlı olacak şekilde toplam 6 m2 alanlı olarak inşa edilmiştir. Girişinde demir doğrama kapı mevcuttur. Zemini ham beton duvarları sıva üzeri plastik boyalı olup alaturka tuvalet taşı ve ayaklı lavabo mevcuttur Taşınmazın mevkii, konumu, imar durumu, niteliği ve niceliği, kullanım özellikleri, bulunduğu sosyal çevre, çevresindeki eski ve yeni yapılaşmalar, ulaşım durumu, şehir merkezine uzaklığı, bulunduğu semt ve semt içindeki yeri, piyasadaki alım satım rayiçleri ve günün iktisadi koşulları gibi bütün özellikleri ile değerlendirildiğinde, keşif tarihinde arsa birim fiyat m² sinin, 900,00 TL/m² olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. Ayrıca;Dava konusu binada kullanılan malzeme, yapılan işçilik, binanın taşıyıcı elemanları vs. durumları göz önüne alındığında, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın yayınladığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği'ne göre ruhsatsız ev yapısının II. Sınıf B Grubu yapılara, ruhsatsız WC yapısının I. Sınıf C Grubu yapılara girdiği tespit edilmiştir. Mevcut yapının Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Cetveline göre; II. Sınıf B Grubu yapılar için yayınlanmış birim maliyet olan (2026 yılı için) 12.500,00 TL/m2 alınarak, I. Sınıf C Grubu yapılar için (2026 yılı için) 4.200,00 TL/m2 alınarak taşınmaz üzerindeki yapının değerleri aşağıdaki tablolarda değerlendirilmiştir; Buna göre tüm binalar için yıpranma oranı, 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmî Gazete'de yayınlanan “Yapıların Yıpranma Paylarına İlişkin Oranları Gösterir Cetveller” esas alınarak, 41-50 yaş arası “Yığma ve Kargir binalar” için tespit edilen oran % 50 olarak alınmalıdır. *Taşınmazın Emlak Rayiç Değeri/İnşaat Ruhsat Tarihi/Alanı: 7.1-Selçuklu Belediyesi'nden alınan bilgiye göre kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu Bilecik Mahallesi, Gazi-1 Sokak, 2026 yılı emlak vergisine esas m² birim değerinin 152,70 TL/m ² olduğu belirlenmiştir. 7.2-Taşınmaz üzerinde bulunan yapıların ruhsatı bulunmamaktadır. 7.3- Borçluya ait taşınmazlardan ruhsatsız ev yapısı brüt 63 m2 , ruhsatsız WC yapısı brüt 6 m2 'dir. 7.4-Arsa Payı: (756,29 m2) TAM hisse 7.5-Ana taşınmaz 15.12.1982 TARİH ve 17899 SAYILI RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANMIŞ, bina inşaat sınıflarının tespitine dair cetvele göre; 1'inci,2'inci Sınıf İnşaat grubuna girmektedir. Adresi; Bilecik Mahallesi, Gazi-1 Sokak, No:9, Selçuklu-KONYA Arsa Alanı; 756,29 m2 İmar Durumu; Selçuklu Belediyesi İmar Durum Belgesi'ne göre parsel; "Konut Alanı"n a isabet etmekte olup, Ayrık Nizam, 2 kat, TAKS: 0.30, E: 0.60 plan notlarına sahiptir. Selçuklu Belediyesi'nden alınan bilgiye göre taşınmazın temiz imar parseli olduğu bilgisi alınmıştır. Taşınmazın üzerinde 1 adet ruhsatsız ev ve 1 adet wc yapısı bulunmakta olup yapının inşaat ruhsatı ve iskanı bulunmamaktadır. Adresi : Bilecik Mahallesi, Gazi-1 Sokak, No:9 Selçuklu - Konya Karatay / KONYA Yüzölçümü : 756,29 m2 İmar Durumu: Belediyesi İmar Durum Belgesi'ne göre parsel; "Konut Alanı"n a isabet etmekte olup, Ayrık Nizam, 2 kat, TAKS: 0.30, E: 0.60 plan notlarına sahiptir. Selçuklu Belediyesi'nden alınan bilgiye göre taşınmazın temiz