Kayseri Develi Şıhlı Mahallesi 113/33 607 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DEVELİ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/17 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 13 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri İl, Develi İlçe, ŞIHLI Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii Mevkii, 113 Ada, 33 Parsel, Satışa konu taşınmaz devlet kanalı ile kısmen sulanabilir tarım arazisi durumundadır. Keşif tarihinde taşınmaz zemininin bahçe durumda olduğu görülmüştür. Taşınmaz zemininde 2 adet 20+ yaşlarında Elma Ağacı, 5 adet 20+ yaşlarında Kayısı Ağacı ve 9 adet 20+ yaşlarında Kavak Ağacı olduğu tespit edilmiştir.Arazi yaklaşık olarak % 0-2 eğime sahip olup, toprak renginin gri-kahverengi olduğu, toprak yapısının kumlu-tınlı olduğu, taşınmazın taşlılık probleminin olmadığı, parsele ulaşım imkânının mevcut olduğu, taşınmazın meskun mahal içerisinde kaldığı keşif esnasında yapılan makroskobik gözlemler ile tespit edilmiştir. Taşınmaz zemininde bulunan ağaçların değerinin hesaplanmasında Kayseri İl Tarım ve Orman Müdürlüğü?nün en güncel verisi olan 2024 yılı verileri kullanılacaktır. Ayrıca taşınmazda bulunan mobilya ve kâğıt sanayisi yanı sıra odunu ve kerestesi kullanılan kavak ağaçlarının maddi değeri ise aşağıdaki şekilde hesaplanacaktır. 1 adet 20+ yaşlarında kavak ağacının kesim yaşına geldiği varsayılarak odun miktarları hesaplanmış olacaktır. ((? x r2 x h x adet) + (? x r2 x h x adet) x (% 55)) x yoğunluk formülü ile hesaplama yapılacaktır. Ağaçların mevcut gövde uzunlukları için 5 m üzerinden hesaplanmıştır. Gövde miktarının % 55?i dal odunu olarak kabul edilmiştir. Tona çevirirken yoğunluk 0,5 alınmıştır. Ağaçların yarıçapı 30 cm olarak alınmıştır. Odunun ve kerestenin ton fiyatı olarak nakliye dâhil ortalama 4.500,00 TL öngörülmüştür. Adresi : Şıhlı Mahallesi 113 Ada 33 ParselDeveli / KAYSERİ Yüzölçümü : 606,76 m2 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde Kıymeti : 354.824,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 12:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 12:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 12:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 12:21 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin mü