Ankara Sincan Osmaniye Mahallesi 100632/16 3.818 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANKARA BATI İCRA DAİRESİ 2025/38083 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Sincan İlçe, OSMANİYE Mahalle/Köy, BALIKLI Mevkii, 100632 Ada, 16 Parsel Taşınmazın borçluya isabet eden tam hissesi satışa çıkarılmıştır. Taşınmazın konumu Oğuz Caddesi kuzeyinden geçmektedir. Ayrıca doğusundan ve güneyinden de yol geçmektedir. Batısında ise 100632 ada 17 parsel sayılı (Ulusoy Raylı Sistemler A.Ş.ye ait) taşınmaz bulunmaktadır. Taşınmazın yaklaşık 200m. kadar güneyinden Çubuk Çayı geçmektedir. Yaklaşık 1,00 km. kadar doğusundan da Kırım Hanlığı Caddesi geçmektedir. Taşınmaz Sincan İlçe Merkezine yaklaşık 5.50 km. mesafededir. Ankara -Ayaş Karayolu ise taşınmazın yaklaşık 3,50 km. kadar kuzeydoğusundan geçmektedir. Ankara'nın en gelişmiş sanayi bölgelerinden birinde yer alması sebebiyle ulaşım ve lojistik avantajı vardır. Çalışmalarımız İnşaat ile Makine * Elektrik kısımları olarak 2 ana başlıkta toplanmıştır. A- İNŞAAT MUHDESATLARI: İnşaat muhdesatları da arsa ve yapı olarak iki ana başlıkta incelenecektir. Fabrika 5.435,50 m2'lik arsa üzerine ayrık nizamda prefabrik betonarme karkas tarzında 2 bodrum, zemin, 2 normal ve teras katlı olarak ayrık nizamda inşa edilmiştir. Yapılar ana fabrika yapısı, idari bölüm, otopark, bekçi kulübesi vb. bölümlerinden oluşmaktadır. Yapı ruhsatlı ve iskanlı (Yapı Kullanma İzin Belgeli) dır. Yapı Ruhsatı 10.06.2013 tarih ve 2013/14 sayılı belgedir. İskanı yani Yapı Kullanma İzin Belgesi ise 31.12.2014 tarih ve 2014/35 sayılı belgedir.1. OSB Bölge Müdürlüğünden gönderilen 31.05.2013 tarihli mimari proje, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesine göre toplam yapı alanı 11.741,95 m2 dir.A-1) ARSA YÖNÜNDEN İNCELEME VE DEĞERLENDİRME: Taşınmazın arsası ASO 1. Organize Sanayi Bölgesi içerisinde olup Ankara İli için çok kapsamlı sanayi bölgesidir. Sanayi Bölgesinin tamamı kontrollü çerçeve içerisine alınmıştır. Bölgeye giriş çıkışlar denetlenmektedir. Güvenlik yönünden her türlü tedbirin alındığı gözlenmiştir. Planlı yapılaşma mevcuttur. Sanayi için gerekli olan altyapı tamdır. Taşınmaz arsanın etrafı tamamen Organize Sanayi fabrika binaları ile arsaları ve yollar ile çevrili vaziyettedir. * Oğuz Caddesi kuzeyinden geçmektedir. Ayrıca doğusundan ve güneyinden de yol geçmektedir. Batısında ise 100632 ada 17 parsel sayılı (Ulusoy Raylı Sistemler A.Ş. ye ait) taşınmaz bulunmaktadır. Taşınmaz arsanın yakınında yaklaşık 3,50 km mesafeden Ankara- Ayaş karayolu geçmekte olup Sincan İlçe merkezine yaklaşık 5,50 km mesafede bulunmaktadır. Her türlü ulaşım imkanları bulunmaktadır. Taşınmaz arsa kamu hizmetlerinden ( Yol, Su, Kanalizasyon, Elektrik, Doğalgaz, Telefon gibi) tamamen yararlanmaktadır. * Taşınmaz arsanın yakınında benzer sanayi binaları ve arsaları bulunmaktadır. OSB sınırları içerisinde ise Dispanser binası, Devlet Hastanesi, İtfaiye teşkilatı, ve birçok banka binası vb. bulunmaktadır. * Taşınmaz arsa 5.435,50 m2 büyüklükte olup topoğrafik yapısı güneye doğru azalan bir yapıya sahiptir. A-2) FABRİKA VE DİĞER EKLENTİLERİN İNCELEMESİ VE DEĞERLENDİRMESİ: Taşınmaz üzerindeki yapı yukarıda da bahsedildiği üzere, ayrık nizamda prefabrik betonarme karkas tarzında 2 bodrum, zemin, 2 normal ve teras katlı olarak ayrık nizamda inşa edilmiş kompleks tek bir yapıdır. Yapı ana fabrika yapısı, otopark, sığınak ve idari bölümden oluşmaktadır. Dış kısmında bekçi kulübesi vardır. 31.05.2013 tasdik tarihli mimari projeye göre; 2. bodrum kat otopark ve sığınaktan oluşmakta olup, toplam 3.817,97 m2 alanlıdır. Bodrum kat sadece otoparktan oluşmakta olup 3.482,57 m² alanlıdır. *Zemin kat, atölye ve idari binadan oluşmaktadır. Atölye kısmı 2.079,43 m² alanlıdır. İdari kısım ise 955,94 m² alanlıdır. *1.normal kat, büro bölümlerinden oluşmakta olup, 477,93 m² alanlıdır. *2.normal katta, büro ve müdüriyet bölümlerinden oluşmakta olup, 477,93 m² alanlıdır. *Teras kat ise boş olup 450,18 m2 alanlıdır. *Böylelikle toplam yapı alanı: 3.817,97 + 3.482,57 + 2.079,43 + 955,94 + 477,93 + 477,93 + 450,18 =11.741,95 m² olmaktadır. PROJESİNE GÖRE BODRUM KATLAR AĞIRLIKLI OLARAK OTOPARK GÖZÜKMELERİNE RAĞMEN MEVCUTTA ATOLYE/FABRİKA ŞEKLİNDE KULLANILMAKTADIR. A-2/1) ATÖLYE/FABRİKA BÖLÜMÜ: Yukarıda da bahsedildiği üzere mevcutta zemin kattaki atölye bölümü ile birlikte bodrum katların her ikisi de atölye/fabrika alanı olarak kullanılmaktadır. Bu durumda toplam atölye/Fabrika olarak kullanılan alan 3.817,97 + 3.482,57 + 2.079,43 = 9.379,97 m² olmaktadır. * Zeminler yüzey sertleştiricili, pervaneli betondur. * Döşemeler kaset döşeme şeklindedir. * Betonarme aksamlar genellikle sıvasız halde durmaktadırlar. * Dış cepheleri metal kaplama malzemeleri ile kaplanmış durumdadır. * Her katında yükleme ve boşaltma için araç girişi mevcuttur. * Girişlerde endüstriyel seksiyonel katlanır kapılar bulunmaktadır. * Isınma borulu radyan sistemler ve bazı kısımlarda Robur sistemler ile sağlanmaktadır. * Katlar arasında sirkülasyonu sağlamak için 3500 kg. kapasiteli yük asansörü ve merdivenler bulunmaktadır. * 2. bodrum katın yüksekliği 7,20 metredir. 1. bodrum katın yüksekliği 5,30 metredir. Zemin kat kısmının yüksekliği ise 4,50 metredir. * Yapının güneydoğu köşesine yaklaşık 130 m² alanlı depo/silotarzında ruhsat harici eklenti yapılmıştır.ATÖLYE/FABRİKA YAPISININ DEĞERLEMESİ: Yukarıda detayları verilen 9,397,79 m² alanlı atölye/fabrika yapısının;Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetleri Hakkındaki 2026 yılı tebliğine göre 4. Sınıf A grubu yapı oluşu ve mevcut kullanılan ve iyi durumda olan haline göre %5 yıpranmaoranı ile miktarı, mevkii, konumu, mevcut durumu, inşa tarzı, mahallin alım satım rayiçleri vb. düşünüldüğünde keşif tarihiitibari ile değerinin; 9.379,97 m² x 26.450,00x(1-0,05)=235.695.196,18 TL. olabileceği tespit taktir ve kabul edilmiştir. A-2/2) İDAR