Tekirdağ Ergene İğneler Mahallesi 141/46 9.918 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇORLU (SULH HUKUK MAH.) 1.SATIŞ MEMURLUĞU 2026/17 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tekirdağ İli, Ergene İlçesi, İğneler Mahallesi, 141 Ada, 46 Parsel sayılı tarla vasıflı taşınmaz, Taşınmazın toprak ve topoğrafik yapısı uygun tarım tekniklerini tatbik edilmesi ile ekonomik ve rasyonel olarak nadasa bırakılmaksızın her yıl tarımsal faaliyet yapılan, killi-tınlı toprak yapısında, her türlü makinalı tarıma müsait, tuzluluk, alkalilik, erozyon ve drenaj gibi sorunları bulunmayan, zirai faaliyete elverişli tarım arazisi olduğu görülmüştür. 2026 üretim sezonunda Ayçiçeği ekildiği görülmüştür. Kadastral yolu yoktur. Taşınmaz Misinli-İğneler mahalleleri asfalt yoluna yaklaşık 450 m, İğneler mahallesi yerleşim yerlerine yaklaşık 1,9 km, Misinli mahallesi yerleşim yerlerine yaklaşık 1,4 km mesafededir. Tapu kaydı incelendiğinde Tekirdağ Tarım ve Orman İl Müdürlüğünün 07.01.2021 tarih ve 246 yevmiye no ile "Büyük ova koruma alanı içinde kalmaktadır." şerhi olduğu görülmüştür., 9.918,28 m2 yüzölçümündedir. Yüzölçümü : 9.918,28 m2 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı içerisinde bulunmamaktadır. 22.08.2011 onay tarihli 1/25000 ölçekli Tekirdağ İl Çevre Düzeni planında ise tarımsal niteliği birinci öncelikli korunacak alan olarak planlanmış olup, bu alanlarda İnşaat Emsali: 0.08'i geçmeyen ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanun Yönetmeliğinde tanımlanan ve bir yola cephesi olan parsellere tarımsal amaçlı yapılar İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün izin ve görüşü doğrultusunda yapı yapılabilir, denilmektedir. Ayrıca 13.03.2017 tarihli ve 2017/10001 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile belirlenen Ergene Ovası içinde kalmakta olup, Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Planlamasına Dair Yönetmelik “in 19. Maddesinin 1. Fıkrasında “Bakanlar Kurulu kararı ile büyük ova koruma alanı olarak belirlenen alanlarda bulunan tarım arazileri amacı dışında kullanılamaz. Ancak alternatif alan bulunmaması, kurul veya kurullarca uygun görüş bildirilmesi şartıyla; a. Tarımsal amaçlı yapılar, b. Bakanlık ve talebin ilgili olduğu bakanlıkça ortaklaşa kamu yararı olduğu belirtilen faaliyetler için tarım dışı kullanımlara Bakanlıkça izin verilebilir.” denilmektedir. Kıymeti : 5.044.040,48 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:56 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:56 SATIŞ ŞARTLARI: 1-Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2-Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artı