Konya Karatay Büyüksinan Mahallesi 15868/6 3.412 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 2. İCRA DAİRESİ 2026/247 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : Konya İl, Karatay İlçe, Büyüksinan Mahalle, 15868Ada, 6Parsel, A Blok, 4.Kat., 19 No'lu Nolu Bağımsız Bölüm nitelikli, Tam Hisseli Dubleks Mesken. Taşınmazın Tapu Kayıt Bilgisi : Satışa konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Karatay ilçesi, Büyüksinan Mahallesi, 48 cilt, 4689 sayfada kayıtlı, 15868 ada, 6 parsel nolu, 3.412,00 m² yüz ölçümünde, henüz "Betonarme 2 Adet6 Katlı Mesken ve Arsası" vasıflı ana taşınmazda kurulan kat mülkiyetine göre; A Blok, Z+4. Kat, 19 bağımsız bölüm nolu, 21/596 arsa paylı, Dubleks Mesken vasıflı taşınmaz olup, TAM hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. İmar Durumu : Karatay Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün 29.04.2026 tarih ve 188594 sayılı İmar Durum Belgesine göre satışa konu taşınmaz; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde olup, planda; "Blok Nizam Konut Alanı"na isabet etmekte 17x26 ebatlı olacak şekilde blok plan notlarına sahiptir. Taşınmazın Karatay Belediye'sinden 06.12.2017 yılı, 17/1793 sayılı inşaat ruhsatı ve iskanı bulunmakta olup, taşınmazda kat mülkiyetine geçilmiş vaziyettedir. Taşınmazın Konumu ve Çevresel Özellikleri : Satışa konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmaz, konum olarak Beyman Sultan Sokağa cepheli konumlu vaziyettedir. Taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz üzerinde 2 adet blok yer almaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu A blok B+Z+4K+Dblks katlı olarak inşa edilmiştir. Satış konusu taşınmaz, kuzey ve doğu cepheli vaziyettedir. Söz konusu binanın bulunduğu bölgede genelde 5,6 ve 8 katlı yeni meskenler ile işyerleri de bulunmaktadır. Bölgede altyapı çalışmaları tamamlanmış ve orta rayiçli bir bölgededir. Taşınmaz; şehir merkezine biraz uzak mesafede, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına yakın konumda bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşım durumu minibüs ve otobüs ile sağlanmaktadır. Taşınmazın hemen kuzey ve batısında Cengiz Topel İlkokulu, hemen doğu bitişiğinde Büyüksinan Parkı, 20 m doğusunda Büyüksinan Caddesi bulunmakta olup, 250 m kuzeyinde Fetih Caddesi, 250 m güneyinde Araplar Büyük Camii Camii, 450 m batısında Ankara Caddesi, 380 m güney batısında Dolapoğlu Camii, 300 m kuzey batısında da Belh Kavşağı ve Hava Lojmanları vardır. Ekonomik, sosyal ve kültürel yönden gelişmekte olan bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine yakın, anayollara, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına uzak konumdadır. Taşınmazın Teknik Özellikleri : Ana gayrimenkul 3.412,00 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde olup, parselin üzerinde toplam 2 adet blok bulunmaktadır. Satışı yapılacak olan meskenin bulunduğu A blokta tek giriş bulunmakta ve bloğun zemin ve normal katlarında4'er normal daire ve son katında da 4 adet dubleks daire bulunmaktadır. Bloğun giriş kapısı ile merdiven korkulukları profil doğramadan yapılmıştır. Binanın giriş kısımları ile dış ve iç merdiven ile kat hollerinin döşeme ve basamakları ile asansör etrafları mermer kaplama, merdiven ve kat hollerinin duvarları sıva üzeri plastik boyalıdır. Binanın dış cephesi de mantolamalı sıva üzeri boya yapılmıştır. Ana gayrimenkuldebir adet asansör bulunmakta, binalar çekme mesafelerine uygun olarak inşa edilmiş olup, parselde yapılaşma tamamlanmıştır. Parsel içerisinde çevre düzenlemesi yapılmamış, bahçe kısımları beton parke kaplanmış, bahçe duvarı diplerine süs ağaçları dikilmiş, parsel etrafı da beton bahçe duvarı ile çevrilmiştir. Satışı Yapılacak Bağımsız Bölümün Özellikleri : Satışı yapılan A Blok, 19 bağımsız bölüm nolu dubleks daire, Z+4. katta bulunmakta olup, meskenin alt katında; 3 oda, salon, mutfak, antre, hol, yatak odasında duş, lavabo-wc ve 2 adet balkon bulunmakta (balkonlar cam balkon ile kapatılmış), alüminyum korkuluklu ahşap basamaklı merdiven ile çıkılan dubleks kısmında ise; hol, 2 adet yatak odası, banyo, hol ve 1 adet balkon bulunmaktadır. Dairenin alt ve üst yüzölçümü brüt 174,45(112,01 +.62,44) m2 olup, (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net (Faydalı) iç kullanım alanı ise; 137,80(89,81+47,99) m2'dir. Dairenin giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap ahşap kapı, pencereler de; ahşap doğrama olup, pencereler çift camlıdır. Salon ve odaların zeminleri cilalı tahta kaplamadır. Antreler, hol, mutfak ve ıslak hacimlerin zeminleri de fayans kaplamadır. Salon, antre ve odaların duvarları alçı sıva üzeri plastik boya, mutfak, ıslak hacimlerin duvarları ise; tavana kadar fayans kaplamadır. Dubleks merdiveni etrafı ahşap lambri kaplama yapılmıştır. Bazı tavanlar ise; dekoratif asma tavan yapılmıştır. Mutfakta; alt ve üst mutfak dolapları ve mermer tezgahı bulunmakta olup, lavaboda hilton lavabo,antrede vestiyer mevcuttur. Isınma şekli; kombi sistem kaloriferli olup, doğalgazlıdır. Kuzey ve doğu cepheli olan daire, borçlu adına Tam hisse kayıtlıdır. Meskene keşif sırasında girilebilmiş ve daire gezilebilmiştir. Meskende keşif sırasında kiracının oturduğu görülmüştür. (Ayrıntılı bilgi satış ilanı ekindeki bilirkişi raporunda mevcuttur.) Adresi : Araplar Mahallesi, Beyman Sultan Sokak, No:9/19 Karatay / KONYA Yüzölçümü : 3.412,00 m2 Arsa Payı : 21/596 Kıymeti : 6.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 14:50