Samsun Terme Yeni Mahallesi 486/11 109 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TERME İCRA DAİRESİ 2026/111 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Samsun İli, Terme İlçesi, YENİ Mahallesi, 486 Ada, 11 Parsel, Zemin Kat, 1 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmazın çevresi çok büyük oranda meskundur. Etrafında konut olarak kullanılmakta olan yapılar ve ticaret merkezleri bulunmaktadır. Taşınmaz ilçe merkezinde yer almakta olup araçla, toplu taşıma vb. ile ulaşımı mümkündür. Taşınmazın olduğu bölgede bütün belediye hizmetlerinden yararlanılmakta olup, taşınmaz özetle iş ve alışveriş merkezlerine yakın, belediye ve kamu kuruluşlarına çok yakın mesafede, toplu taşıma güzergahlarında bulunmakta, alt yapı, yol, elektrik su, telefon, internet, doğalgaz gibi hizmetlerinden yararlanabilmektedir. Kuş uçuşu olarak ortalama Terme İlçe Emniyet Müdürlüğüne 780 m, Terme Pazar Yerine 580 m, Terme Devlet Hastanesine 1,5 km, Samsun - Ordu Karayoluna 700 m, Irmak Caddesine 100 m mesafede bulunmaktadır. Bağımsız bölümün bulunduğu yapı betonarme yapı tarzında inşa edilmiş olup Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 3. Sınıf A Grubu yapı sınıfında yer almaktadır. Kat Mülkiyeti kuruludur. Bahse konu yapı zemin + 3 kattan meydana gelmektedir. Satışa konu bağımsız bölüm yapının zemin katında yer almaktadır. Yapının Sümerler ve Beyazıt Sokaklarına cephesi bulunmaktadır ancak yapıya giriş Sümerler Sokaktan sağlanmaktadır. Binada yapılan incelemelerde asansör bulunmadığı, açık veya kapalı otoparkının bulunmadığı anlaşılmıştır. Taşınmazın bulunduğu binanın dış cephesi sıvalı, boyalıdır. Apartman giriş kapısı demir doğramadır. Keşif esnasında yapılan incelemelerde bağımsız bölümün kapalı olduğu anlaşılmış olup bu nedenle yapılan inceleme ve değerlendirmeler dosya içerisindeki bilgi, belge, proje vb. dikkate alınarak yapılmıştır. Bağımsız bölüm dükkanın toplam alanının brüt 109 m2 olduğu anlaşılmıştır. Dükkan zemin katta, bina girişine göre sol tarafta yer almakta ve her iki sokağa da cephe konumda bulunmaktadır. Doğalgaz mevcut değildir. Bağımsız bölümün kullanılmadığı atıl ve bakımsız durumda olduğu anlaşılmıştır. Doğramalar ve cephesi kepenk ile kapalı durumdadır. Her iki sokağa cephesinin bulunması, ulaşım imkanlarının yeterli olması, ilçe merkezine yakın konumda bulunması gibi olumlu özelliklerinin yanında bulunduğu yapının yaşının bulunması, onarıma ihtiyaç duyması gibi olumsuz özellikleri de bulunmaktadır. Adresi : Yeni Mahallesi 486 Ada 11 Parsel Zemin Kat 1 Nolu Bağımsız Bölüm, Terme / SAMSUN Yüzölçümü : 109 m2 (Brüt) Arsa Payı : 14/100 İmar Durumu: Samsun İli, Terme İlçesi, Yeni Mahalle 486 ada 11 parsel numaralı taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulamalı imar planında Emsal 0.40, 1.60 Konut + Ticari kullanım alanına, imar yoluna isabet etmekte olup 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki kanun kapsamında Riskli alandadır. Kıymeti : 2.150.000,00 TL KDV Oranı : % 20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın tapu kaydı üzerinde Samsun Kadastro Müdürlüğünce 03/10/2023 tarihinde konulmuş " AT Diğer (Konusu: Parsel Samsun Çarşamba Ovası Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz | Tarih 02/10/2023 Sayı 10198595." şerhi bulunmaktadır. Tapu kaydındaki gibi Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 10:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 10:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 10:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 10:02 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek