Diyarbakır Bismil Ulam Mahallesi 124/1 10.105 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BİSMİL İCRA DAİRESİ 2022/206 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Diyarbakır İl, Bismil İlçe, ULAM Mahalle/Köy, 124 Ada, 1 Parsel,SADECE BORÇLU AZİZ KIZILKAYA YA AİT 9/644 HİSSE SATILACAKTIR. Taşınmaz Tapu Kaydında Diyarbakır ili, Bismil ilçesi, Ulam Mahallesinde kayıtlı 124 ada 1 nolu 723.094,46 m2 ?Susuz Tarla" niteliği ile kayıtlı ve " AZİZ KIZILKAYA " adına 9/644hisse oranında 10.105,35 m2 alan tescil edilmiştir.Değerlemeye konu taşınmaz; Bismil İlçesi, Ulam Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Taşınmazın yer aldığı bölgede tarım yapıldığı ve kırsal alanda yer aldığı görülmüştür. Bahse konu taşınmaza Sarıtoprak Küme Evler Tali Yolundan ayrılan tarla içi toprak-şose yol ile ulaşılabilmekte olup, taşınmazın sulu tarıma uygun olduğu görülmüştür. Değerleme günü yapılan incelemede, icraya konu taşınmazın tapu kaydında ve fiili durumda sulu tarla vasfında olduğu görülmüştür. Keşif günü yapılan incelemede dava konusu ana taşınmazın sürülü/ekili olduğu görülmüştür. Dava konusu taşınmazın niteliğine, konumuna ve fiili kullanım durumuna ilişki yukarıda yapılan tespitler doğrultusunda parselin değeri Net Gelir Yöntemi ile belirlenecektir. Keşfe konu edilen taşınmazın keşfi sırasında yapılan gözlemde taşınmazın sulu şartlara tarımsal faaliyete konu edildiği, Sarıtoprak Kümeevleri Tali Yoluna cepheli bulunduğu gözlenmiştir. Tarla nitelikli taşınmazların kıymet takdirinde genel geçerli yöntem gelir metodu olarak değerlendirilmiş olup dava konusu taşınmazların değer tespiti de bu yönteme göre belirlenmiştir. Kıymet takdirinde net gelir metodunun uygulamasında bir malın tüm vasıf ve unsurları dikkate alınarak o maldan elde edilecek gelirden hareket ederek, malın kıymetini takdir etmek amaçlanmaktadır.Taşınmazın arazi yapısı, verimliliği ve sulama imkânları dikkate alınarak uygun münavebe yöntemi belirlenmiştir. Taşınmazların üzerinde yürütülen tarımsal faaliyetin sulu şartlarda yapılması,arazi yapısı ile sulama imkânları birlikte değerlendirildiğinde, taşınmazın sulanabilir tarım arazisi olduğu, bölge ve yöreye en uygun ve en yaygın ürün ve münavebe şekli, 1. Yıl için I.ürün sulu buğday ve II. ürün silajlık mısır, 2. yıl için Pamuk bitkisi tarımı için uygun olduğu tespit edilmiştir.sevgisi, tarım arazilerinin güvenilir bir yatırım oluşu, sahibine sosyal statü kazandırması, ailenin yerleşim ve yaşam alanı oluşu, ailede mevcut çalışmayan işgücünün değerlendirilmesine olanak sağlaması, bölgedeki arazi satışlarının gerçek piyasa fiyatları,arazinin konumundan dolayı sahip olduğu sulama imkanları ve elde edilen ürünlerin kısa sürede ve yakın ticari merkezlerde değerlendirilebilme imkanları kapitalizasyon faiz oranına etki eden olumlu unsurlar olarak dikkate alınmıştır. Yukarıda izah edilen hususlar nedeniyle taşınmaz için kapitalizasyon faiz oranının % 4 olarak alınmasına karar verilmiştir. Adresi : Değerlemeye Konu Taşınmaz; Bismil İlçesi, Ulam Mahallesi Sınırları İçerisinde Yer Almaktadır. Bismil / DİYARBAKIR Yüzölçümü : 723.094,46 m2 İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı İmar Durumu - Belediyesi İmar Arşivi dosyasında yer alan imar bilgilerine göre icraya konutaşınmazın imar alanı dışında, sulu tarla vasfında olduğu tespit edilmiştir. Kıymeti : 1.934.450,23 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: tapu kaydıyla aynı ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 10:09 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 10:09 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mes