Tekirdağ Saray Kemalpaşa Mahallesi 138/7 423 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SARAY(TEKİRDAĞ) İCRA DAİRESİ 2026/150 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tekirdağ ili Saray ilçesi, Kemalpaşa mahallesi, Gürece mevkii, 138 ada, 7 parsel, kat:1 , 2 nolu bağımsız bölümün satış ilanıdır.Taşınmaz tam hisse ile dosyamız borçlusu M***** D****** adına kayıtlıdır.Taşınmaz üzerinde 01/12/2006-11371 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı gereğince yabancı gerçek ve tüzel kişilere satış ve sınırlı ayni hak tesis edilemez beyanı ve 03/01/2014 yönetim planı beyanı vardır.Taşınmaz bu beyanlar baki kalmak kaydıyla satılacaktır. Taşınmaz Tapu kayıtlarında Tekirdağ ili,Saray İlçesi, Kemalpaşa Mahallesi, 138 ada 7 parselde kayıtlı 423,19 m2 alanlı 3 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası vasıflı parsel içindeki 2/12 arsa paylı apartmanın Kat:1 No:2 Bağımsız Bölüm olarak geçmektedir.Taşınmazın Adresi: Tekirdağ ili, Saray İlçesi, Kemalpaşa Mahallesi, Ergene Sok. 41/2'dir.Bilirkişi raporunda imar durumu ile ilgili ;taşınmaz; 1/1.000 ölçekli Saray İlave + Revizyon Uygulama İmar Planında kısmen yol, kısmen de blok nizam, 4 kat konut alanında kalmaktadır. T.A.K.S:0,40, K.A.K.S.:1,60 imar durumludur. 1/1.000 ölçekli Saray İlave + Revizyon Uygulama İmar Plan notlarında Blok Nizam: İmar planı veya Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde cephe uzunluğu, derinliği ve yüksekliği belirlenmiş yapı kitlesinin, bir parsel veya dilatasyonla ayrılmak suretiyle birden fazla parsel üzerine oturduğu bahçeli yapı nizamıdır (Bir taraftan komşu parseldeki binaya bitişik, diğer taraftan ayrık olan ikili veya ikiz nizamlar, blok nizam olarak değerlendirilir). Planlı Alanlar İmar yönetmeliğinde belirlenen koşullara göre; Belediyesi tarafından ada bazında yapılacak etüt sonrasında blok cephe uzunluğu ve derinliği belirlenecektir. Yan bahçe mesafesi minimum 3 metredir. Bu alanlarda teşekküle uygun olarak parselde kısmen veya tamamen ayrık nizam düzenlemeye Belediyesi yetkilidir. denilmektedir. Kemalpaşa Mahallesi 138 ada 7 parsel nolu taşınmaza ait Belediyemiz arşiv kayıtlarında 21/05/1983, 07/05/1987, 10/01/1994 ve 13/04/1999 tarihli yapı ruhsatları ve 16.03.2004 tarih ve 16/38 sayılı yapı kullanma izin belgesi (iskan)bulunmaktadır. Yapı ruhsatlarına ait imar durumunun 01.07.1986 onay tarihli 1/1.000 ölçekli Saray Uygulama İmar Planına göre düzenlendiği tespit edilmiştir denilmektedir.Taşınmaz Tekirdağ ili, Saray ilçesi, Kemalpaşa Mahallesi, Gürece Mevkii, 138 ada, 7 parsel numarasında kayıtlı olup 423,19 m2 yüzölçümlü arsa vasfındadır. Parsel düze yakın topoğrafyaya sahip, dikdörtgen formunda olup belediye altyapı hizmetlerinden (yol, su, elektrik, doğalgaz) yararlanmaktadır. Saray Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün yazısına göre taşınmaz, 1/1.000 ölçekli Saray İlave + Revizyon Uygulama İmar Planında kısmen yol, kısmen de blok nizam, 4 kat konut alanında kalmaktadır. T.A.K.S:0,40, K.A.K.S.:1,60 imar durumuna sahiptir. Taşınmaz üzerinde fiziki olarak tamamlanmış betonarme taşıyıcı sisteme sahip bir yapı bulunmaktadır. Yapı zemin + 2 normal kat olmak üzere toplam 5 daire 2 işyeriden oluşmaktadır. 2 Bağımsız Bölüm numaralı taşınmaz binanın birinci katında yer almaktadır. 2 yatak odası, 1 salon, banyo, wc, banyo, mutfak, hol ve 1 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. 128,00 m2 brüt 120,00 m2 net kullanım alanına sahiptir. Dış kapısı çeliktir. Pencereleri PVC doğramadır. Mutfak tezgâhı ve mutfak dolapları yapılıdır. Sıhhi tesisat ve elektrik tesisatı döşenmiştir. Islak zeminler seramik ve oda zeminleri laminant döşenmiştir. Banyo ve wc duvarlar tavana mutfak duvarları yarısına kadar seramik kaplıdır. Oda kapıları ahşaptır. Oda duvarları ve tavanları saten alçı ve boyalıdır. Bağımsız bölüm içinde doğalgaz tesisatı bulunmaktadır. Doğalgaz saati bağlanmıştır. Isınma ve sıcak su ihtiyacı doğalgaz kombisi ile sağlanmaktadır. Mutfak ocağında doğalgaz bağlantısı bulunduğu belirtilmiştir.Bilirkişi raporunda Kıymet takdirine konu olan taşınmaz 2 oda + 1 salon 120,00 m2 net kullanım ve 128,00 m2brüt kullanım alanlı Tekirdağ ili, Saray İlçesi, Kemalpaşa Mahallesi, 138 ada 7 parselde kayıtlı 423,19, m2 alanlı 3 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası vasıflı parsel içindeki 2/12 arsa paylı 2 nolu B.B dairenin arsa payı dahil değeri 3.520.000,00 TL olduğu belirtilmiştir. Adresi : Tekirdağ İli Saray İlçesi, Kemalpaşa Mahallesi, Ergene Sokak,No:41/2 Yüzölçümü : 423,19 m2 Arsa Payı : 2/12 İmar Durumu: Yukarıda ve bilirkişi raporundaki gibidir Kıymeti : 3.520.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 14:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:59 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösteril