Konya Merkez Araplar Mahallesi 19386/3 2.271 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 1. İCRA DAİRESİ 2025/2411 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN 1- TAŞINMAZIN ADRESİ: Kıymet takdirine konu taşınmaz; Araplar Mahallesi, Fetih Caddesi No:30/10 Karatay / KONYA adresinde bulunmaktadır. 2- TAŞINMAZIN TAPU KAYIT BİLGİSİ Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Karatay İlçesi, Keykubat Mahallesi, 8 cilt, 706 sayfa, 19386 ada, 3 parselde kayıtlı, 2.271,00 m2 arsa üzerinde bulunan, B+8 katlı, "9 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası" vasıflı, Z+4. kat,216/9084 arsa paylı, 15 bağımsız bölüm nolu Mesken olup, K****** T***** (L******* Oğlu) adına 1/1 hisse ile kayıtlıdır. 3- TAŞINMAZIN İMAR DURUMU Karatay Belediyesinden alınan 23.09.2025 tarih ve E-94497409-115.02.01-166871 İmar Durum Belgesi'ne göre parsel; "Konut Alanı"n a isabet etmekte olup, Blok Nizam, 8 kat plan notlarına sahiptir. Yerinde altı adet B+7 katlı blok yapılmıştır. Etrafında benzer özelliklere sahip 7 ve 8 katlı meskenler bulunmaktadır. Taşınmazın Karatay Belediye'sinden 13.07.1998 tarih ve1/43 sayılı inşaat ruhsatı bulunmakta, taşınmazda kat irtifakı kurulmuşvaziyettedir. 4- TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ: Söz konusu binanın bulunduğu Karatay İlçesi, Keykubat Mahallesinde hem mesken hem dearada işyerleri bulunmaktadır. Bölgede alt yapı çalışmaları tamamlanmış olup orta rayiçli bir bölgededir. Bina şehir merkezine yakın mesafede olup, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına yakın konumda bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşım sorunu olmayıp çevre ulaşım durumu minibüs ve otobüs ile sağlanmaktadır. Parsel; Fetih Caddesi ve Ulu Sokak arasında bulunmakta, 273 m kuzeybatısında Şehitlik Parkı, 297 mkuzeybatısında 297 m Konya İl Jandarma Komutanlığı ve Fetih caddesi üzerinde bulunmaktadır.Taşınmaz ekonomik, sosyal ve kültürel yönden gelişmekte olan bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine, anayollara yakın, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına uzak konumdadır. 5- TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ: Ana bina 2.271,00 m2 yüzölçümlü arsanın üzerinde olup tek kütle hacimden oluşmaktadır..Bina tek giriş bulunmakta, zemin katında 7adet dükkan ve1 adet depolu dükkan ile1-6 katlarda her katta 4 adet daire ve 7. Katta 1 adetdaire3 adet dubleks daire toplam da binada, 28 adet daire ve 8 adet dükkanbulunmaktadır. Binanın ana giriş kapısıcamlı ferforje doğramadan yapılmıştır. Yine iç merdivenlerin döşeme ve basamakları mermer kaplama olup, giriş kısmı ve kat hollerinin zeminlerimermerle kaplı,giriş kısmın, kat ve merdiven hollerinin duvarları ise; mermer kaplam kat holunde duvarlar alçı sıva üzeri plastik boya yapılmıştır. Binanın dış cephesi mantolamalı sıva üzeri boya yapılmış, çatısı ahşap oturtma çatı üzeri kiremit örtü yapılıdır. Ana gayrimenkulde asansör bulunmamakta olup, bina çekme mesafelerine uygun olarak inşa edilmiş ve etrafta yapılaşma tamamlanmıştır. Bina 27 yıllık olup, parselin ön bahçesinde yeşillendirme, ağaçlandırma yapılmış, parsel etrafı beton bahçe duvarı üzerinde çit örgü ile çevrilmiş vaziyettedir. 6- KIYMET TAKDİRİ YAPILAN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ Kıymet takdiri yapılan, 15 bağımsız bölüm nolu daire; Z+4. katta olup, yüzölçümüyaklaşık brüt 152,07 m2, (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net(Faydalı)iç kullanım alanı ise; 129,55 m2'dir. Daire de 3 oda, 1 salon, mutfak, giriş holü, lavabo-wc, banyo ve 3 adet balkonun bulunduğu tespit edilmiştir . Dairenin ana giriş kapısıçelikkapıdır. Daire iç kapıları ahşap kapı, pencereleri ise, PVC doğrama olup, pencereler çift camlıdır. Salon ve odaların zeminleri laminant parke kaplama, mutfak, giriş holü, balkon zeminleriseramik kaplama ıslak hacimlerle ise; seramik kaplıdır. Dairenin tüm antre, mutfak ve oda duvarları alçı sıva üzeri saten boya yapılmıştır. Lavabo-wc ve banyo duvarlarıseramikle kaplıdır. Mutfakta; alt ve üst mutfak dolabı ile mermer tezgahı, lavaboda alaturka tuvalet taşı ve dolaplı lavabo bulunmaktadır. Banyoda klozet, duşakabin ve ayaklı lavabo mevcuttur. Isınma şekli kombi sistem kaloriferli olup, doğalgazlıdır. Kuzey ve batı cepheli olan daire K****** T***** adına 1/1 hisse ile kayıtlıdır. 7- SONUÇ: Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Karatay İlçesi, Keykubat Mahallesi, 8 cilt, 706 sayfa, 19386 ada, 3 parselde kayıtlı, 2.271,00 m2 arsa üzerinde bulunan, B+7 katlı, "9 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası" vasıflı, Z+7. kat, 15 kapı nolu , 216/9084 arsa paylı, 15 bağımsız bölüm nolu Mesken olup, K ****** T***** (L******* Oğlu) adına 1/1 hisse ile kayıtlıdır. Kıymet takdirine konu taşınmaz; (3+1) mesken olup, toplam net kullanım alanı; 129,55 m² 'dir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu mevki, konumu, inşa tarzı ve alanı, yapıda kullanılan malzemeler, uygulanmış olan işçilikler, mevcut halihazır durumu, yıpranma payı, ulaşım durumu, şehir merkezine mesafesi, mevcut ekonomik şartlar, arz ve talep, kiralanması halinde getirebileceği kira geliri, taşınmazın bulunduğu semt ve semt içindeki yeri ve günün iktisadi koşulları gibi değerine tesir edebilecek tüm faktörler göz önünde bulundurularak; keşif tarihi itibariyle, piyasadaki alım-satım rayiçlerine göre arsa payı da dahil olmak üzere olabilecek değerinin; 3.700.000,00 TL (Üç Milyon Yedi Yüz Bin Türk Lirası) olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. *Taşınmazın Emlak Rayiç Değeri/İnşaat Ruhsat Tarihi/Alanı: 8.1-Dosyada Bulunan Karatay Belediyesine ait belgelerden kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu Araplar Mahallesi, Fetih Caddesi, 2025 yılı emlak vergisine esas m² birim değerinin 1.908,7TL/m ² olduğu belirlenmiştir. 8.2-Taşınmaz üzerinde 13.07.1998 tarih ve 27 sayılı inşaat ruhsatı vardır. 8.3-Taşınmaz kuzey