Kayseri Kocasinan Örnekevler Mahallesi 2351/8 244 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KAYSERİ GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/464 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : Kayseri İl, Kocasinan İlçe, Örnekevler Mahalle, 2351 Ada, 8 Parsel, 3. Kat 3 Nolu Bağımsız Bölüm Tapuda mesken nitelikli taşınmazın borçluya ait TAM (1/1) HİSSESİ satışa konu edilecek olup, dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre: Değerleme konusu mesken, Kayseri kent merkezi olarak kabul edilen Cumhuriyet Meydanı?nın kuş uçuşu yaklaşık 750 m kuzeyinde, Gevher Nesibe Mahallesi sınırları içerisinde ve İstasyon Caddesi üzerinde bulunan Arifoğlu Apartmanı?nda yer almaktadır. Taşınmaz, Kayseri kent merkezinin merkezî iş alanı niteliğindeki kesiminde konumludur. Taşınmazın bulunduğu İstasyon Caddesi, kent merkezinin önemli ulaşım ve ticaret akslarından biridir. Yakın çevrede banka şubeleri, mağazalar, lokantalar, araç kiralama işletmeleri, eğitim ve sağlık kuruluşları, ofisler ve çeşitli hizmet işletmeleri bulunmaktadır. Bölgedeki zemin katlar ağırlıklı olarak ticari, üst katlar ise mesken, büro ve iş yeri amaçlı kullanılmaktadır. Yaya ve araç hareketliliği ile ticari hareketlilik yüksek seviyededir. Taşınmaz; elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon ve toplu ulaşım gibi kentsel hizmetlerin tamamından yararlanan, ulaşılabilirliği ve merkezî konumu yüksek bir bölgede bulunmaktadır.Ana taşınmaz üzerindeki Arifoğlu Apartmanı, betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş, zemin katı ticari kullanımlara ayrılmış eski bir yapıdır. Binanın İstasyon Caddesi cephesinde çeşitli büro ve iş yeri kullanımları ile sonradan camla kapatılan balkon bölümleri bulunmaktadır. Dış cephenin sıvalı ve boyalı olduğu, ancak yapı yaşıyla bağlantılı olarak cephede yer yer renk değişimi, kirlenme ve yıpranmalar meydana geldiği görülmüştür. Binaya giriş İstasyon Caddesi üzerinden ve doğu cepheden sağlanmaktadır. Ana giriş kapısı demir doğramalı ve camlı olup giriş cephesinde doğalgaz tesisat boruları, diafon sistemi ve bağımsız bölümlere ilişkin yönlendirme levhaları bulunmaktadır. Bina giriş ve ortak alanlarının genel nitelikleri ile dış cephe özellikleri birlikte değerlendirildiğinde yapının eski ve orta düzeyde bakımlı olduğu kanaatine varılmıştır. Değerleme konusu 3 bağımsız bölüm numaralı mesken, binanın 3. katında bulunmakta olup doğu ve batı yönlerine bakan iki cephelidir. İstasyon Caddesi yönündeki doğu cephesinden kent merkezindeki ticari yapılaşmaya ve caddeye açık görüşe sahiptir. Taşınmaz keşif tarihinde dolu ve fiilen mesken amacıyla kullanılmaktadır. Meskenin dış kapısı dekoratif çelik kapı, iç kapıları ahşap görünümlü panel kapı, pencere doğramaları PVC ve ısıcamlıdır. Salon ve yatak odalarının zeminleri laminat parke; antre, hol, mutfak, balkon ve ıslak hacimlerin zeminleri seramik kaplamadır. Duvarlar sıva üzeri plastik boyalı olup tavanlarda kartonpiyer ve dekoratif tavan uygulamaları bulunmaktadır. Mutfak kapalı kullanım düzeninde olup alt ve üst mutfak dolaplarının parlak açık renkli ve ahşap görünümlü kapaklardan oluştuğu, tezgâhın granit malzemeden yapıldığı, tezgâh arası duvarların mozaik görünümlü seramikle kaplandığı görülmüştür. Mutfakta ankastre ocak, fırın ve davlumbaz bulunmaktadır. Banyo ve duş bölümlerinin zemin ve duvarları seramik kaplıdır. Banyo bölümünde duş kabini, klozet ve çamaşır makinesi kullanım alanı bulunmaktadır. Balkonun zemin ve duvarları seramik kaplı olup hareketli cam panellerle kapatılarak oturma alanı şeklinde kullanıldığı görülmüştür. Meskenin doğalgaz yakıtlı kalorifer sistemiyle ısıtıldığı değerlendirilmiştir. Meskenin iç mekânlarının zaman içerisinde kısmen yenilendiği; mutfak, banyo, zemin kaplamaları ve pencere doğramalarının yapının genel yaşına göre daha güncel nitelikte olduğu görülmüştür. Kullanılan malzeme ve işçiliğin orta sınıfta, meskenin ise genel olarak bakımlı ve kullanıma elverişli durumda olduğu değerlendirilmiştir. Adresi : Gevher Nesibe Mahallesi, İstasyon Caddesi, Arifoğlu Apartmanı No:67, Kat:3, Daire:3 Kocasinan / KAYSERİ Yüzölçümü : 243,69 m2 Arsa Payı : 36/288 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ticaret alanında kalmaktadır Kıymeti : 2.850.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Aile konutu şerhi ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 13:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 13:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 13:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 13:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşt