Osmaniye Kadirli İlbistanlı Köyü 197/8 278 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KADİRLİ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/14 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI (1) Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Osmaniye ili Kadirli ilçesi İlbistanlı köyü 197 ada 8 parsel: 08/05/2026 tarihli bilirkişi raporuna göre parselin tapuda bahçe vasıflı, 277,62 m2 yüzölçümünde olduğu, parselin içerisinde herhangi bir yapı bulunmadığı, taşınmazın köy yerleşik alan sınırları içinde kaldığı, batı kısmında kamu eline geçmiş yola cephesinin bulunduğu, bütünsel toprak alanında yakın ve birleşik parsel olduğu, genel yapının killi-kum kahverengi-siyah toprak yapısında, toprak derinliği orta, su tutma kapasitesi düşük, drenaj sorunu olmayan, topografik %5-6 meyilli, % 10-15 taşlı, su ve rüzgar erozyonuna maruz kalmayacak nitelikte, arazi kullanım kabiliyeti bakımından orta, sulanabilir marjinal tarım arazisi olduğu,polikültür tarım yapmaya elverişli olduğu,Bölgenin ekolojik ve topografik şartları gereği yılda bir veya iki ürün olmak kaydı ile sebze ve meyve üretimine elverişli olduğu anlaşılmış olup, Keşif tarihi itibariyle üzerinde; ekili ve dikili tarım emvali olmadığı, maki formunda çalılılar ve muhtelif yaş ve sayıda orman emvali olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu yerin coğrafi konumu, yola yakınlığı, şehre uzaklığı, arazi ve toprak yapısı dikkate alındığında, mahalli piyasa şartlarında yapılan araştırmalar sonucu keşif tarihi itibarı ile arazinin değeri 50,00 TL/m2 dir. Buna göre Davaya konu parselin arazi değeri ise; 50,00 TL x 277,62 TL/m²= 13.881,00 TL olduğu tespit olunmuştur. Adresi : Osmaniye İli Kadirli İlçesi İlbistanlı Köyü 197 Ada 8 Parsel Kadirli / OSMANİYE Yüzölçümü : 277,62 m2 Arsa Payı : Yok İmar Durumu: Yok Kıymeti : 13.881,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:12 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:12 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan tüm hissedarlar/mirasçılar İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu tevdi etmeleri zorunludur.Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konus