Konya Beyşehir Kurucuova Mahallesi 350/3 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYŞEHİR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/8 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Beyşehir İlçe, KURUCUOVA Mahalle/Köy, 350 Ada, 3 Parsel, Dava konusu taşınmaz; Beyşehir ilçesi, Kurucuova Mahallesi, Yenimahalle mevkii 350 ada 3 numaralı parseldir. Konu taşınmaz Kurucuova mahalle merkezinde, Beyşehir ilçe merkezine 28km kuş uçuşu mesafede yer almaktadır. Parsel kuzey ve güneyinden yol cephesine sahiptir.Beyşehir Tapu Müdürlüğünün dosyada yer alan 04.06.2025 tarihli 16708812 sayılı evrakı ve eklerine göre;Taşınmaz tapuda Avlulu Kargir Ev niteliğinde kayıtlıdır. Taşınmazın yüzölçümü 954,42 m² dir. Taşınmazın değerini etkileyebilecek şerh/beyan/irtifak durumu şu şekildedir; Beyan; 3194 Sayılı İmar Kanunun 18. Madde Uygulamasına Tabidir. Beyan; Doğal Sit Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı Taşınmazın İmar Durumu; Beyşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 8905 sayılı yazısında özetle; Kurucuova Mahallesi sınırlarında bulunan 350 ada 3 parsel sayılı taşınmaz 1/1000 Uygulama İmar Planı içerisinde Ayrık Nizam 2 Kat Konut Alanında kalmaktadır. Parsel üzerinde bulunan binaya ilişkin belediye kayıtlarımızda herhangi bir yapı ruhsatına rastlanılmamıştır. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yapının Değerlendirilmesi: Taşınmaz Üzerinde 2 adet yapı bulunmaktadır. Bu yapılara ilişkin hesaplamalar ve değerleri aşağıda belirtilmiştir. Taşınmazlar keşif günü kapalı durumda olması nedeniyle iç kısımları incelenememiştir. Yapı-1 (mesken): Yapı yığma kargir olarak inşa edilmiştir. İki katlı bir yapıdır. Yapının pencereleri pvc ve ahşap doğrama + cam olarak yapılmıştır. Yapının dış cephesi sıvalı durumdadır. Çatı örtüsü kiremit olarak yapılmıştır. Bina da sıcak su temini için güneş enerji sistemi bulunmaktadır. İlgili yapının zemin oturum alanı 95,24 m², toplam inşaat alanı 190,48 m² olarak tespit edilmiştir. Yapının sınıfı 3A dır. Yapının yıpranma oranı %50 olarak öngörülmüştür. 2025 yılı 3A yapı yaklaşık mal. - %50 yıpranma oranı ile190,48 m² * 17.100,00 TL/m² * 0,50 = 1.628.604,00 TL dir. Yapı-2 (depo) : Yapı yığma kargir olarak inşa edilmiştir. Tek katlı bir yapıdır. İlgili yapı depo niteliklidir. İlgili yapının inşaat alanı 90,00 m² olarak tespit edilmiştir. Yapının sınıfı 2B dır. Yapının yıpranma oranı %75 olarak öngörülmüştür. 2025 yılı 2B yapı yaklaşık mal. - %75 yıpranma oranı ile90,00 m² * 10.200,00 TL/m² *0,25 = 229.500,00 TL dir. Zirai Unsurların Değerlendirilmesi: Taşınmaz üzerinde muhtelif meyve ağaçları mevcuttur. Toplam değeri 20.904,00 TL dir. Taşınmazın Zemin (Arsa) Değerlendirilmesi: Değer tespitine konu yukarıda özellikleri belirtilen; Konya İli, Beyşehir İlçesi, Kurucuova Mahallesinde kâin; Kıymet takdiri yapılan bu gayrimenkulün arsasının alanı, imar durumu,geometrik şekilleri, topoğrafik durumları, bulundukları muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatları, taşınmazların şehir ve lokal noktalara olan mesafeleri, yüzölçümleri, bölgedeki konumu çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazırdeğerleri, emsallerinin alım -satım rayiçleri,bulundukları muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında hâlihazır durumu itibariyle kadastro parsellerinin değerleri hesap ve takdir edilmiştir. Taşınmaza Beyşehir İlçesi Kurucuova Mahallesi rayiçlerine göre m² sine keşif tarihi itibariyle KDV hariç olarak 1.250,00 TL olarak belirlenmiştir.Parselin zemin(arsa) değeri: 954,42 m² * 1.250,00 TL/m² = 1.193.025,00 TL dir. Taşınmazın Toplam Değerlendirilmesi: Taşınmazın zemin (arsa) Değeri = 1.193.025,00 TL Taşınmazın Üzerindeki Yapı(mesken) Değeri= 1.628.604,00 TL Taşınmazın Üzerindeki Yapı(depo) Değeri = 229.500,00 TL Taşınmaz Üzerindeki Zirai değer= 20.904,00 TL Taşınmazın Toplam Değeri= 3.072.033,00 TL dir. Adresi : Kurucuova Mah. Beyşehir/Konya Beyşehir / KONYA Yüzölçümü : 954,42 m2 Arsa Payı : TAM İmar Durumu: Yok Kıymeti : 3.072.033,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/01/2027 - 10:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/01/2027 - 10:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/01/2027 - 10:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/02/2027 - 10:00 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma /