Kayseri Merkez İlçesi Talas Mahallesi 7721/1 3.134 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KAYSERİ GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/506 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri ili, Melikgazi ilçesi, Talas mahallesi, Cilt No: 1, Sayfa No: 67 olan, 7721 ada 1 parselde, B blok, 12. Kat, 23 nolu Bağımsız bölümde "Dubleks-Mesken" nitelikli taşınmazın borçluya ait TAM (1/1) HİSSESİ SATILIKTIR. Dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre: Ana Taşınmazın Özellikleri: Taşınmazın yer aldığı 3.134,38 m2 alanlı 7721 Ada 1 Parsel üzerinde bitişik nizam inşa edilmiş olan A ve B Blok olmak üzere toplam 2 adet yapı bulunmaktadır. Söz konusu mülkünde bulunduğu B Blok parselin kuzey tarafında konumlu olan bloktur. B Blok ana gayrimenkul bodrum kat + zemin kat + 12 normal kat + çatı katından oluşmakta ve betonarme olarak inşa edilmiş olan binadır. B bloğun bodrum katında, sığınak, kazan dairesi ve diğer ortak alanlar, zemin katında 25 bağımsız bölüm numaralı dükkan, bina girişi, görevli dairesi, bisiklet park odası, bina toplantı salonu, normal katlarında her katta 2 adet mesken ve çatı katında ise 23-24 bağımsız bölüm numaralı meskenlere ait dubleks kat eklentileri bulunmaktadır. B blokta toplam 25 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. B blok bina girişi zemin kat güneybatı cephedendir. Bina dış cephesi, akrilik esaslı dış cephe boyalıdır. Bina girişi alüminyum cam doğrama kapılı, giriş zemini ve kat sahanlıkları granit, merdivenler mermer kaplamadır. Binada 2 adet asansör ve açık otopark imkanı bulunmaktadır. Bina yaklaşık 12 yıllıktır.Bağımsız Bölümün Özellikleri: Değerleme konusu B Blok, 40/480 arsa paylı, 23 numaralı bağımsız bölüm onaylı projesine göre 12. normal katta yaklaşık brüt 189 m2 net 168 m2 ve çatı katında ise yaklaşık brüt 85 m2 net 76 m2 alanlı olmak üzere toplam brüt 274 m2 net 244 m2 alanlı olup dubleks mesken vasfındadır. Taşınmaz onaylı projesine göre normal katta 4 oda, salon, mutfak, antre, hol, banyo, duş, giyinme odası, çamaşır odası ve 2 balkon hacimlerinden, çatı katta ise 2 adet oda, antre, lv-wc ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz kuzeydoğu-güneybatı cephelidir. Değerleme konusu mülkün giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları melamin kapı ve pencereleri ahşap görünümlü PVC doğrama ısı camlıdır. Salon ve oda zeminleri laminant parke, duvarları alçı üzeri plastik boyalı, tavanları ters tavan süslemeli ve tavan boyalıdır. Mutfak mermer tezgahlı, tezgah üstü duvarları seramik ve lamine malzemeden dolaplıdır. Katlar arası erişimi sağlayan merdivenler ahşap kaplama ve merdiven korkulukları alüminyum profildir. Islak hacim zeminleri seramik olup, banyo, duş ve wc duvarları tavana kadar seramik kaplamadır. Isınma, merkezi sistem doğalgazlıdır. Taşınmaz tapu kaydında Kayseri 2. Aile Mahkemesinin 2025/840 esas sayılı dosyasından konulan 18/12/2025 tarih - 99271 yevmiye nolu İhtiyati tedbir şerhi bulunmakta olup, Mahkemece verilen 09/07/2026 tarihli yazı cevabında "İlgi sayılı yazınız ile sormuş olduğunuz taşınmaz üzerinde ihtiyati tedbir bulunmakta olup, ihtiyati tedbirimiz cebri satış işlemlerine engel teşkil etmemektedir. " denilmektedir. Taşınmaz tapu kaydında Kayseri 6. Aile Mahkemesinin 2020/397 esas (YENİ ESAS NUMARASI 2022/484 ESAS) sayılı dosyasından konulan 21/07/2020 tarih - 30878 yevmiye nolu İhtiyati tedbir şerhi bulunmakta olup, Mahkemece verilen 10/07/2026 tarihli yazı cevabında " dava konusu "Kayseri ili Melikgazi ilçesi Talas Mah. 7721 Ada 1 parsel, Kat:12, 23 nolu bağımsız bölümde" tapuya kayıtlı taşınmazın tapu kaydına Mahkememizce tesis edilenihtiyati tedbir, 3. kişilere rızai devir ve temliki önleyici mahiyette olup, icra yoluyla satışa engel değildir. " denilmektedir. İcra Dairesinin Mahkemelerce konulan ihtiyati tedbir ve ihtiyati hacizlerin kaldırılması görev ve yetkisi bulunmamakta olup, kaldırma yetkisi ilgili Mahkemelerdedir. Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi, satış ilanını, satış ilanında yazılı Mahkeme ihtiyati tedbir şerhini, yazı cevaplarınıgörmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılırlar. Adresi: Köşk Mahallesi, Denizli Sokak, Ihlamur Konağı, B Blok, No:17, Kat: 12, Daire: 23-Melikgazi Yüzölçümü : 3.134,38 m² Arsa Payı : 40/480 İmar Durumu: Dosyaya sunulan bilirkişi raporu ve Melikgazi Belediye Başkanlığı yazı cevabına göre: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, Konut Alanında kalmakta olup, ayrık nizam, E: 2,00 Hmaks: Serbest olacak şekilde yapılaşma şartlarına sahiptir. denilmektedir. Kıymeti : 13.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Taşınmaz beyanlar hanesinde: 21/12/2021 tarih - 73990 yevmiye nolu Hülya Doğan lehine Aile Konutudur şerhi, 07/03/2013 tarih - 6503 yevmiye nolu Yönetim planı beyanı, 16/10/2014 tarih - 29408 yevmiye nolu AT..KM' ne çevrilmiştir beyanı vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 11:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 11:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 11:02 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, ma