Diyarbakır Kayapınar Medya Mahallesi 2790/1 202 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DİYARBAKIR İCRA DAİRESİ 2026/48759 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Diyarbakır İl, Kayapınar İlçe, MEDYA Mahalle/Köy, 2790 Ada, 1 Parsel, C Blok 9. Kat. 19 Nolu Bağımsız Bölüm Değerlemeye konu taşınmaz; Kayapınar İlçesi, Medya Mahallesi sınırları içerisinde, 637/5. sokak üzerinde yer alan Çetiner Diyarland Granada-75 Sitesi Dış Kapı No:5C binada ve iç kapı No:19 kapı numaralı yerde konumludur. Taşınmazın yer aldığı bölgenin yapılaşma çalışmaları tamamlanmış olup, yakın çevresinde benzer vasıfta yapılar, Winstown AVM, Mahabat Bulvarı ve Diyarbakır Gümrük Müdürlüğü yer almaktadır. Ulaşım özel araçlar ve toplu taşıma ile sağlanabilmektedir. Ana Taşınmaz Özellikleri; ? Bina; Bodrum + Zemin + 9 kattan oluşmaktadır. ? Bina; 11 katlı, 20 adet bağımsız bölüm içermektedir. ? Bina; girişi zemin kat seviyesinden ve güneydoğu cephesinden sağlanmaktadır. ? Dış cephesi ısı yalıtımlı, kompozit kaplama ve boyalıdır. ? Bina; dahilinde 2 adet asansör bulunmaktadır. Ana giriş kapısı camekanlı demir doğramalıdır. ? Taşınmazın yer aldığı bina dahilinde açık otopark alanı bulunmaktadır. ? Taşınmazın yer aldığı bina 2020 yılında inşa edilmiş olup bina 6 yaşındadır. ? Taşınmazın yer aldığı bina ait enerji kimlik belgesi temin edilememiştir. ? Taşınmaz konut nitelikli ve binanın 9. katında yer almaktadır. ? Taşınmaz bina girişine göre sağ tarafta, kuzey-doğu yönüne cephelidir. ? Taşınmaz projesine göre; 9. katta; 201,55 m2 net, 228,52 m2 brüt kullanım alanına sahiptir. ? Taşınmaz mimari projesine göre; 4 oda, 1 salon, mutfak, 2 banyo-wc, 2 balkon ve antre-hol mahallerinden oluşmaktadır. Taşınmaz iç mekan olarak büyük yapılı ve bakımlı durumdadır. ? Salonda ve odalarda, zeminler laminant parke, tavan asma tavan ve saten boya, duvarlar saten boyalı, duvar kağıtlı kapılar ahşap pencereler pvc doğrama şeklindedir. Mutfak zemini seramik, duvar duvar kağıtlı, tavan plastik boya, pencere ve kapı pvc doğrama şeklindedir. Banyo ve wc alanlarında; zemin seramik duvar fayans, tavan plastik boyalı, kapı ahşap doğramalıdır. Antre zeminleri seramik duvarlar ve tavan asma tavanlı, giriş kapısı çelik kapı şeklindedir. ? Taşınmazda ısınma doğalgazlı merkezi sistem ile sağlanmaktadır. ? Taşınmaz keşif anında dolu durumdadır. ? Taşınmaz fiili durumu meskendir. Kıymet takdiri yapılacak bu gayrimenkulün arsasının alanı, geometrik şekli, topografik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatı, konfor dereceleri, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; Diyarbakır İli, Kayapınar İlçesi, Medya Mahallesi hudutları dâhilinde yer alan 2790 Ada 1 parsel üzerinde yer alan 9. kat, 19 bağımsız bölümü numaralı mesken vasıflı taşınmaza mevcut alan ve mevcut durumuna göre arsa payı ile birlikte değeri; 9.000.000,00-TL (DokuzmilyonTL) olarak tespit ve takdir edilmiştir. "Taşınmazın keşif anında aylık kira bedelinin yapılan piyasa araştırmasında yaklaşık olarak; 45.000,00-TL/Ay olarak tespit edilmiştir." ? Adresi: Medya Mahallesi, 637/5. Sokak, Çetiner Diyarland Granada-75 Sitesi Dış Kapı No: 5C, İç Kapı No: 19, KAYAPINAR/DİYARBAKIR ? UAVT Kodu: 1440802088 ? Koordinatları: 37,9606-40,1662 ? Faydalı (Net) kullanım alanı: 201,55 m2 net, 228,52 m2 brüt kullanım alanına sahiptir. ? Mevcut kullanım durumu: Dolu Mesken ? Ruhsat tarihi: 30.06.2020 tarih 39C İlk ruhsat nolu, 16.02.2022 tarih ve 8 nolu tadilat ruhsatı ? 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı. ? 10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmadığı tespit edilmiştir. Adresi : Medya Mahallesi, 637/5. Sokak, Çetiner Diyarland Granada-75 Sitesi Dış Kapı No: 5C,İç Kapı No: 19, Kayapınar/Diyarbakır Yüzölçümü : 38.109,57 m2 Arsa Payı : 852564/190547850 İmar Durumu: İnşaat tarzı Kayapınar Belediyesi İmar Arşivi dosyasında yer alan imar bilgilerine göre Emsal=1,25 Taks=0,20 Yençok=10 Kat, konut alanı imarlı, yapılaşma koşulları uygun olduğu bilgisi edinilmiştir. Yol yeşil alan vb. faktörlerden etkilenmemekte olup net imar parselidir. Kıymeti : 9.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDI GİBİDİR ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:52 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:52 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitimin