Konya Seydişehir Akçalar Mahallesi 289/10 140 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SEYDİŞEHİR İCRA DAİRESİ 2026/67 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Seydişehir İlçe, AKÇALAR Mahalle/Köy, akçalar Mahallesi, OSB 7. Sokak, Mevkii, 289 Ada, 10 Parsel; Bir Katlı Betonarme Prefabrik Fabrika Binası Ve Arsa vasıflı taşınmazın TAMAMI SATIŞA KONUDUR .( bilirkişi raporunda belirtilen makina ekipmanları dahil değildir.) TAŞINMAZIN İMAR DURUMU Seydişehir Organize Sanayi Müdürlüğü'nde yapılan incelemede alınan bilgiye göre konu taşınmazın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında “Sanayi Alanı"nda kalmakta olup E:0,70 Yençok=Serbest yapılaşma şartlarına sahiptir. Taşınmazın Seydişehir Organize Sanayi Müdürlüğü'nde 07.02.2024 tarih ve 2024/01 sayılı inşaat ruhsatı, 27.03.2025 tarih ve 2025/02 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Taşınmazın üzerinde ruhsatlı olarak inşa edilmiş fabrika binası, ruhsatsız olarak inşa edilmiş brüt 140 m2 alanlı sundurma, 23 m2 alanlı hidrofor odası ve 70 m2 alanlı depo yapıları bulunmaktadır. TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ Kıymet takdirine konu " Bir Katlı Betonarme Prefabrik Fabrika Binası Ve Arsa " vasıflı ana taşınmazdır. Kıymet takdirine konu ana taşınmaz üzerinde, fabrika binası, ruhsatsız sundurma, ruhsatsız hidrofor odası ve ruhsatsız depo bulunmaktadır. Söz konusu taşınmazın bulunduğu bölgede genelde küçük ve orta ölçekli firmalar tarafından kullanılmakta olan 1-3 katlı betonarme sanayi siteleri ile boş parseller bulunmaktadır. Bölgede alt yapı çalışmaları kısmen tamamlanmış olup taşınmaz ilçe merkezinden yaklaşık 8 km mesafede yer almaktadır. Taşınmaz alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına uzak konumda bulunmamaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde sanayi tesisleri, fabrika ve idari binaları bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşımı sorunlu olmayıp, çevre ulaşım durumu kişisel araçlar ile sağlanmaktadır. Taşınmazın 480 m doğusunda Beyşehir Seydişehir Yolu, 520 m kuzeyinde Osb 1. Caddesi, 1.00 km güneydoğusunda Seydi Şifa Termal Tesisleri bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine, anayollara, havaalanına ve kampüs alanlarına uzak konumdadır. Taşınmaz Seydişehir İlçe Merkezine 8 km, Konya Şehir Merkezine yaklaşık 74 km mesafededir. TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ 1/1000'lik uygulama imar planı içerisinde bulunan ana gayrimenkul üzerinde; 1 adet fabrika binası, 1 adet ruhsatsız sundurma, 1 adet ruhsatsız hidrofor odası ve 1 adet ruhsatsız depo yapılarının bulunduğu tespit edilmiştir. Kıymet takdiri konusu gayrimenkullerin bulunduğu parsel üzerinde bulunan yapılardan fabrika binası ruhsatlı iken sundurma, hidrofor odası ve depo yapıları kaçak ve ruhsatsız vaziyettedir. Parsel üzerinde bulunan, 1 adet fabrika binası, 1 adet sundurma, 1 adet hidrofor odası ve 1 adet depo yapıları tarafımızdan incelenmiş, parsel üzerindeki yapılardan fabrika binası ruhsatlı olması da dikkate alınarak, değeri ona göre belirlenmiştir. Parsel üzerindeki yapılardan sundurma, hidrofor odası ve depo yapıları ruhsatsız olmaları ve sökülebilir nitelikte olmaları sebebiyle dikkate alınmamıştır. KIYMET TAKDİRİ YAPILAN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ 1- Fabrika Binası: 2C yapı sınıfında, betonarme + prefabrik yapı tarzında inşa edilmiş olup zemin kat ve asma kattan oluşmaktadır. Onaylı mimari projesine göre 41,28 metre eninde ve 140,00 metre derinliğinde sahiptir. Projesinde yapılan incelemelerde fabrika içinde, 3A yapı sınıfında zemin katta ofis katı olarak gösterilen yaklaşık 214 m2 alanlı idari kısım ile asma katta açık ofis olarak gösterilen yaklaşık 214 m2 alanlı idari kısım, toplamda 428 m2 alanlı idari kısım bulunmaktadır. Fabrika alanı ise tek hacimden oluşmakta olup brüt 5.566 m2 kullanım alanlı olup fabrika toplamda 5.994 m2 kullanım alanlıdır. Yerinde yapılan incelemelerde projesinden farklı olarak idari kısım zemin katta kullanım alanı değişmeksizin, kullanım amacına yönelik olarak değişiklikler yapıldığı, yerinde inşa edilen duvarlar ve cam bölmeler ile arşiv, mescit, soyunma odası, lavabo wc, mutfak ve ofis hacimleri oluşturulduğu tespit edilmiştir. Asma katta ise yine kullanım alanı değişmeksizin, kullanım amacına yönelik olarak değişiklikler yapıldığı, yerinde inşa edilen duvarlar ve cam bölmeler ile genel müdür odası, lavabo-wc, duş ve ofis hacimleri oluşturulduğu tespit edilmiştir. İdari kısım girişinde camlı otomatik kapı mevcut olup zemin katta tüm hacimlerde zeminler seramik kaplı, duvarlar saten boyalıdır. Soyunma odası hacminde zemin ve duvarlar seramik kaplı olup mutfak hacminde zemin seramik kaplı, duvarlar saten boyalı olup alt üst MDF doğrama dolaplar ve mermer tezgâh mevcuttur. Asma katta tüm hacimlerde zeminler seramik kaplı, duvarlar saten boyalıdır. Genel müdür odası hacminde zemin seramik kaplı, duvarlar ahşap süslemelidir. Lavabo wc hacminde zemin ve duvarlar seramik kaplı olup alaturka tuvalet taşı ve ayaklı lavabo mevcuttur. Duş hacminde zemin ve duvarlar seramik kaplı olup klozet ve ayaklı lavabo mevcuttur. İdari kısım ısınması kalorifer kazanı ile yerden sağlanmaktadır. Fabrika hacminde ise zemin saha betonu kaplama duvarları sandviç panel kaplamadır. Fabrika hacmi giriş kapıları otomatik seksiyonel kapıdır. Taşınmazın Organize Sanayi Bölgesinde olması sebebiyle ilgili müdürlükle yapılan yazışma neticesinde satışa konu taşınmazda işletme olarak faaliyetine izin verilmeyecek iş kollarına ilişkin liste satış ilanı ekine eklenmiştir. Adresi : Akçalar Mahallesi, Osb 7. Sokak, No:5 Seydişehir-Konya Seydişehir / KONYA Yüzölçümü : 19.999,89 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: İçindedir. Kıymeti : 106.820.061,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: - İş bu taşınmaz Seydişehir Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü adına Organize Sanayi Bölgesi olarak kullanılmak üzere 4562 Sayılı Organiz