Kayseri Yeşilhisar Gülbayır Mahallesi 1128/44 6.161 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. YEŞİLHİSAR İCRA DAİRESİ 2026/47 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri İl, Yeşilhisar İlçe, GÜLBAYIR Mahalle/Köy, 1128 Ada, 44 Parsel, Kayseri İli, Yeşilhisar İlçesi, Gülbayır Mah. 1128 ada, 15 parselin toplulaştırma işlemi sonucu 1128 ada 44 nolu parsele dönüştüğü anlaşılmış olup 44 pardelde kayıtlı, 56.817,62 m² yüzölçümlü, TARLA vasfındaki ana taşınmaz hisseli olup, borçlu adına kayıtlı olan 6161/56816 hissesi satılıktır. Taşınmazın kuş uçuşu Gülbayır Mahallesine 6,4 km mesafededir. Yeşilhisar İlçe merkezine kuş uçuşu 12 km mesafededir. Kayseri-Yeşilhisar anayoluna 70 metre mesafededir. Arazi kumlu-tınlı toprak yapısında olup, % 3-4 meyillidir. Sınırdaki tarlalarla aynı özelliği göstermektedir. Geometrik olarak dikdörtgen şeklindedir. Taşınmaz üzerinde yeraltı sulama kuyusu bulunmamaktadır.Ancak komşu parsellerde bulunan özel şahıslara ait yeraltı sulama kuyularından sulanabilmektedir. Keşif tarihi itibariyle arazi üzerinde herhangi bir yapı ve muhtesat olmadığı gözlemlenmiştir. Taşınmazda keşif anında yapılan tespitte ekili ve dikili herhangi bir bitkisel muhdesat bulunmamaktadır. Taşınmaz sürülü ekime hazır hale getirilmiştir.Söz konusu parsel yapı itibariyle orta geçirgen derin bünyeli, verimli toprak yapısında olup, su tutma kapasitesi iyi, tuzluluk ve alkalilik problemi olmayantarım alanıdır. Söz konusu parsel ve çevresinde bulunan parsellerde yöre şartlarında yetiştiriciliği yapılan ürünlerin tamamının yetiştirilmesine imkân sağlamaktadır. Taşınmazın ulaşımı kolay olup, yol sorunu yoktur.Taşınmaz makineli tarıma uygundur. Ürünlerin tüketim merkezlerine nakli her mevsim kolaylıkla yapılabilir. Bölge her geçen gün değer kazanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu alan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı dışında kalmaktadır. Söz konusu taşınmaz için düzenlenmiş herhangi bir yapı ruhsatı, yapı kullanım izin belgesi bulunmamaktadır.* Diğer özellikler ve objektif değer artışı: Dava konusu taşınmazın ulaşım kolaylığı, Kayseri-Yeşilhisar asfalt yoluna yakın olması, toprak kalitesi, üretim çeşitliliği, serbest piyasa alım satım rayiçleri, emsal taşınmazlara olan talep durumu, bölgede sosyal güvencenin varlığı, taşınmaz yatırımlarının güvenli oluşu, çiftçi işletme kredi faiz oranları, çiftçilere yapılan destekleme primleri vb. özellikler taşınmazın değerine olumlu etki yapmaktadır. Kayseri İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 2025 yılı ürün maliyet cetveleri belli olmadığı için, 2024 yılı verileri dikkate alınmış olup, bulunan değer Türkiye İstatistik Kurumunun fiyat endeksi ve değişim oranı ile güncelleme yapılarakkeşif tarihi 08.04.2026 ayına güncelleme yapılmıştır.İcrayakonu Gülbayır Mahallesi 1128 ada 44 nolu parselin keşif tarihi itibari ile satışa esas toplam değeri 10.481.146,36 TL olup, borçlu A**M Ö****L hissesine (6161/56816) düşen miktar 1.136.552,07 TL olarak hesaplanmıştır. İşbu bilgiler 15/04/2026 tarihli bilirkişi raporundan alınmış Adresi : Kayseri İli Yeşilhisar İlçesi Gülbayır Mahallesi 1128 Ada 44 Parsel Yeşilhisar / KAYSERİ Yüzölçümü : 56.817,62 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: İmar planı dışındadır. Kıymeti : 1.136.552,07 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : (Konusu: "Parsel KAYSERİ YEŞİLHİSAR OVASI Koruma Alanı içerisisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz." ) Tarih: -28/07/2023 sayı: -9533371 Diğer : Diğer(Konusu: Büyük Ova Koruma Alanı İçerisinde Kalmaktadır.) Tarih:0 Sayı:780042 Diğer : 3083 Sayılı Yasanın 6. Maddesine gereğince kısıtlıdır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 13:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 13:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesin