Konya Derebucak Musalla Mahallesi 279/2 290 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYŞEHİR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2024/31 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Derebucak İlçe, MUSALLA Mahalle/Köy, 279 Ada, 2 Parsel,Dava konusu taşınmaz; Derebucak ilçesi, Musalla Mahallesi, Saffet Sert Cad mevkii 279 ada 2 parsel numaralı taşınmazdır. Derebucak ilçe merkezinde yer almaktadır. Derebucak Tapu Müdürlüğünün dosyada yer alan 12.06.2025tarihli 16748325 sayılı evrakı ve eklerine göre; Taşınmaz tapuda Dört Katlı Kargas Apartman Ve Arsası niteliğinde kayıtlıdır. Taşınmazın yüzölçümü 290,00 m² dir. Tapu kayıtlarına göre taşınmaz elbirliğiyle hisselidir. Parselin değerini etkileyebilecek Şerh/Beyan/İrtifak durumu bulunmaktadır. Taşınmazın İmar Durumu: Derebucak Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26.09.2023 tarih 741 sayılı yazısında belirtildiği üzere ilgili parsel 1/1000 Uygulama İmar Planı sınırları içinde kalmaktadır. İmar Yönetmeliği hükümleri çerçevesinde blok nizam 4 kat, ticari yapılaşmaya müsaittir. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yapının Değerlendirilmesi: Taşınmazın üzerinde bir adet 4 katlı yapı bulunmaktadır. Derebucak Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.02.2024 tarih 109 sayılı yazısında belirtildiği üzere ilgili yapının 21.03.1990 tarihli 6 cilt ve 5 sahife numaralı yapı ruhsatı mevcuttur. Yapı yığma olarak inşa edilmiştir. İlgili yapı mesken ve dükkân (zemin kat) olarak kullanılmaktadır. İlgili belediye yazısının ekin de belirtilen kat planlarına göre yapının zemin oturum alanı 240 m², toplam inşaat alanı 960 m² olarak tespit edilmiştir. Yapının pencereleri plastik doğrama olarak yapılmıştır. Mesken dairelerin giriş kapıları ve daire içi kapıları ahşap doğramadır. Mutfak doları ahşaptandır. Oda zeminleri tahta kaplamadır. Isınma sistemi sobalıdır. Bina da asansör ve ısı yalıtım bulunmamaktadır. Yapının dış cephesi sıvalı ve boyalı durumdadır. Çatı örtüsü kiremit olarak yapılmıştır. Keşif günü yapı da bulunan bütün dairelere bakılamamıştır. Yapının yıpranma oranı mevcut fiziki durumu ve yapı yaşı dikkate alınarak öngörülmüştür. Yapının sınıfı 3A dır. Yapının yıpranma oranı %50 olarak öngörülmüştür. 2025 yılı 3A yapı yaklaşık mal. - %50 yıpranma oranı ile960,00 m² * 17.100,00 TL/m² *0,50 = 8.208.000,00 TL dir. Taşınmazın Değerlendirilmesi: Değer tespitine konu yukarıda özellikleri belirtilen; Konya İli, Derebucak İlçesi, Musalla Mahallesinde kâin; Kıymet takdiri yapılan bu gayrimenkulün arsasının alanı, imar durumu,geometrik şekilleri, topoğrafik durumları, bulundukları muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatları,taşınmazların şehir ve lokal noktalara olan mesafeleri, yüzölçümleri, bölgedeki konumu çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, emsallerinin alım - satım rayiçleri,bulundukları muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında hâlihazır durumu itibariyle kadastro parsellerinin değerleri hesap ve takdir edilmiştir. Taşınmaza Derebucak İlçesi Musalla Mahallesi rayiçlerine göre m² sine keşif tarihi itibariyle KDV hariç olarak 4.500,00 TL olarak belirlenmiştir. Parselin zemin (arsa) değeri: 290,00 m² * 4.500,00 TL/m² = 1.305.000,00 TL dir. Taşınmazın Toplam Değer Hesabı: Taşınmazın zemin (arsa) değeri: 1.305.000,00 TL Taşınmaz Üzerindeki Yapı Değeri (mesken): +8.208.000,00 TL Taşınmazın Toplam Değeri: 9.513.000,00 TL dir. Adresi : Musalla Mah. Derebucak/Konya Derebucak / KONYA Yüzölçümü : 290 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Yok Kıymeti : 9.513.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 13:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 13:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit 951.300,00 TL teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletname