Samsun Terme İlçesi Akçay Mahallesi 228/6 2.009 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TERME İCRA DAİRESİ 2026/75 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Samsun ili Terme İlçesi Akçay Mahallesi 228 ada 6 parsel sayılı taşınmaz tapu kayıtlarında Fındık Bahçesi niteliğinde olup tamamının yüzölçümü 2.009,18 m2'dir. Keşif tarihinde taşınmaz mesken olarak kullanılmakta olan yapı, ev avlusu, açık tarım arazisi ve geri kalan alanında ise kapama fındık bahçesi olarak kullanılmaktadır. Fındık ocaklarının tamamı verim çağındadır. Fındık dal yaşı 20 yıldan fazladır. Fındık bahçesinin bakım ve beslemesi orta derecededir. Verimi düşürücü bariz bir hastalık veya olumsuzluk keşif tarihinde tespit edilememiştir. Toprak yapısı olarak kumlu-tınlı yapıda topraktır. Toprak verim değerlendirme kriterlerine göre 2. ve 3. sınıftır. Verimli toprak derinliği iyidir. Topoğrafya eğim olarak % 2-5 arasında olup, düz arazidir. Taşınmaz üzerinde 2 adet yapı bulunmaktadır. 1. yapı mesken olarak kullanılan yığma formunda 2/A sınıfı yapı grubunda olan 40-50 yıllık 120,00 m2 yüzölçümlü yapıdır. 2. yapı depo olarak kullanılan yığma formunda 2/A sınıfı yapı grubunda olan 40-50 yıllık 16,00 m2 yüzölçümlü yapıdır. Yapım yılı ve kullanıma bağlı olarak % 35 yıpranma oranı ve yalıtım, doğramalar, ısınma, asansör vb imalat eksikliklerinden dolayı % 40 Eksik imalat oranı tespit eddilmiştir. Borçlunun taşınmaz üzerindeki hisse oranı 1/6 olup bu hisse oranına tekabül eden alan büyüklüğü 334,86 m2'dir. Yalnızca borçlu hissesi satışa konu edilmiştir. Adresi : Akçay Mahallesi Akçay Mevkii 228 Ada 6 Parsel, Terme / SAMSUN Yüzölçümü : 334,86 m2 İmar Durumu: Taşınmaz çevre düzeni planı kapsamında, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışına isabet etmekle birlikte Terme Belediye Meclisinin 23/10/2015 tarih ve 47 sayılı kararıyla ilan edilenAkçay Mahallesine ait yerleşik alan sınırları içerisinde kalmaktadır. Kıymeti : 330.553,81 TL KDV Oranı : % 10 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın tapu kaydının beyanlar hanesinde " BU PARSEL ÜZERİNDE CİNS DEĞİŞİKLİĞİNE ESAS YAPI MEVCUTTUR." beyanı bulunmaktadır. Tapu kaydındaki gibi Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 11:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 11:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 11:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 11:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça,