Tekirdağ Ergene Yulaflı Mahallesi 239/10 4.190 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇORLU İCRA DAİRESİ 2024/2213 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Tekirdağ İl, Ergene İlçe, YULAFLI Mahalle/Köy, 239 Ada, 10 Parsel, açık adresi tekirdağ ili ergene ilçesi yulaflı mah./köyü Velimeşe Organize Sanayi Bölgesi içerisinde OSB 202.Sokak 239 ada 10 parsel arsa vasıflı taşınmazın , tapuda kayıtlı adresi ise tekirdağ ili ergene ilçesi yulaflı mah/köyü 239 ada 10 parseldir. Satışı yapılacak taşınmaz Velimeşe organize sanayi bölgesinde yer almaktadır. Bilirkişi raporu İcra Hukuk Mahkemesinden alınmıştır. Velimeşe Organize Sanayi Bölgesi Yönetim Kurulu Başkanlığı tarafından gönderilen 08.01.2025 tarih ve E-93 sayılı yazısında dava konusu taşınmazın imar planında sanayi alanında bulunduğu ifade edilmiştir. Emsal: 0,70, HMax:Serbesttir. Taşınmaz üzerinde fabrika binası inşaatı devam etmektedir. Alt ve üstyapı hizmetleri taşınmaza gelmemiştir. Özel ve toplu taşıma araçları ile ulaşım mümkündür. Velimeşe OSB alanının içinde yer almaktadır. Taşınmazın bitişiğinde fabrika yapıları mevcuttur. OSB alanında 223 dolu parsel ile %46 oranında doluluk vardır. OSB alanlarında imar planlarının uygulanmasının yetki ve sorumluluğu kanun ve yönetmelik hükümleri doğrultusunda OSB Bölge Müdürlüğüne aittir. İnşaat projesine göre bodrum kat, zemin kat ve asma kat olarak yapılmakta olup zemin kat üretim alanıve asma katta da idari hizmet olarak planlanmıştır. Bodrum katın ve kısmen deidari kısmın duvarları dökme betondan yapılı olup tavan kısmı (zemin katın alt zemini) prefabrik T plakalardan imal edilerek tesis edilmiştir. Yapı prefabrik kirişler ve beton direkler üzerine oturtulmuştur. Çatının üzeri beton direkler üzerine beton makaslar ile desteklenerek panel sistem kaplama ile kapatılmıştır. Mimari projesine göre fabrika binasının toplam inşaat alanı 10.173,00 m², yüksekliği ise 18,85 m²dir.Parsel üzerinde bodrum katı 4.190 m2, zemin katı 4.234 m2 ve asma katı1706 m2 oluşmakta olun ve yaklaşık brüt 10.173 m2 olarak yapımına devam eden prefabrik-betonarmeyapı tarzında fabrika binası bulunmaktadır. Bodrum katta ve zemin kata kısmen duvarlar yapılmış olupidari katta henüz imal edilmemiştir. Yapılan duvarların sıva boyaları yapılı değildir. Tüm yapı da zeminkaplamaları yapılmamıştır. Taşınmazın çatısı prefabrik beton makaslar ile desteklenerek sandviç panelsistem ile büyük oranda kapatılmıştır. Mevcut haliyle fabrika binasının tamamlanma oranı % 48 olduğu kanaatine varılmıştır.Fabrika binası 20.02.2024 tarih ve 32466 sayılı Resmi Gazetede YayınlananMimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2024 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğegöre 2-C yapı sınıfı olarak belirlenmiştir. Fabrika Değeri= İnşaat alanı x Yapı m2 birim maliyeti x Yapı Tamamlanma yüzdesi = 10.173 m2 x 7.750,00 TL/m2 x 0,48 =37.843.560,00 TL olarak hesaplanmıştır. Fabrika çevresinde yapımı devam eden istinat duvarı imalatı olduğu görülmüştür. 1.141 m2 ruhsatlı İstinat duvarının mevcut haliyle tamamlanma oranının %15 olduğu kanaatine varılmıştır.20.02.2024 tarih ve 32466 sayılı Resmi Gazetede Yayınlanan “Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2024 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ”egöre 1- A yapı sınıfı olarak belirlenmiştir. İstinat Duvarı Değeri = İnşaat alanı x Yapı m2 birim maliyeti x Yapı Tamamlanma yüzdesi = 1.141 m2 x 1.450,00 TL/m2 x 0,15 =248.167,50 TL olarak hesaplanmıştır. Tekirdağ İli, Ergene İlçesi, Yulaflı Mahallesi, Ergene OSB 202. Sokak, 239 Ada 10 Parselde bulunan arsa vasıflı taşınmazın bedelinin; 7.897,67 m² Arsa Alanı x 9.418,23 TL Metrekare Birim Bedeli = 74.382.072,50 TL (Yetmiş dört milyon üç yüz seksen iki bin yetmiş iki Türk Lirası elli kuruş) olacağı, SONUÇ: Tekirdağ İli, Ergene İlçesi, Yulaflı Mahallesi, Ergene OSB 202. Sokak, 239 Ada 10 Parselde bulunan arsa vasıflı taşınmazın bedelinin; 7.897,67 m² Arsa Alanı x 9.418,23 TL Metrekare Birim Bedeli = 74.382.072,50 TL (Yetmiş dört milyon üç yüz seksen iki bin yetmiş iki Türk Lirası elli kuruş) olacağı, Parsel Üzerinde Bulunan Yapımı Devam Eden Yapıların Toplam Değerinin; = Fabrika Binası + İstinat Duvarı: = 37.843.560,00 TL + 248.167,50 TL = 38.091.727,50 TL (Otuz sekiz milyon doksan bir bin yedi yüz yirmi yedi Türk Lirası elli kuruş olacağı) olacağı, Taşınmazın Toplam Değerinin (Arsa+Üzerindeki Yapılar) 74.382.072,50 TL+ 38.091.727,50 TL = 112.473.800 TL (Yüz on iki milyon dört yüz yetmiş üç bin sekiz yüz Türk Lirası ) olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır. Adresi : Tekirdağ İli Ergene İlçesi Yulaflı Mah./Köyü Velimeşe Organize Sanayi Bölgesi İçerisinde Osb 202.Sokak 239 Ada 10 Parsel Arsa Vasıflı Taşınmaz Ergene / TEKİRDAĞ Yüzölçümü : 7.897,67 m2 İmar Durumu: Var ,taşınmazın imar planında sanayi alanında bulunduğu ifade edilmiştir. Emsal:0,70 Hmax: Serbesttir. Kıymeti : 112.473.800,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 1-Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra Yoluyla satışı dahil 3.kişilere devrinde OSB den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Bu durumda eski Katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır. Tesis tarihi: 07/01/2013- yevmiye: 318 2-Diğer (Konusu: Maden Ruhsat Sahası içerisinde kalmaktadır.) Tarih: 18/09/2024 Sayı: 13865560 Lehtarlar: Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü - Tesis Tarihi: 19/09/2024 - Yevmiye:12353 (Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü tarafından gönderilen 20.04.2026 tarihli cebri icra Satışına engel olmadığına dair müzekkere; satış ilanı, şartname ekinde yer almaktadır. İlgililer Tarafından incelenebilir. ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:03 -----------------------