Kayseri Melikgazi Hunat Mahallesi 1596/409 140 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KAYSERİ GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/286 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri ili, Melikgazi ilçesi, Hunat mahallesi, Cilt No: 6, Sayfa No: 515 olan, 1596 ada 409 parselde ARSA nitelikli taşınmazın borçluya ait TAM HİSSESİ (1/1) satılıktır. Dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre: Ana Taşınmazın Özellikleri: Değerleme konusu taşınmaz Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Hunat Mahallesi, 1596 Ada 409 Parsel nolu Arsa vasıflı taşınmazdır. Konu mülk 140,00 m2 parsel alanına sahiptir. Parsel sınırları yerinde belirgindir. Parsel geometrik olarak dikdörtgene benzer bir şekle sahip ve üzerinde bulunduğu topografya, düz, eğimsiz ve engebesiz bir arazidir. Parselin kanalizasyon, şebeke suyu, doğalgaz, elektrik, drenaj, telefon gibi hizmetlerden faydalanabilir olup herhangi bir altyapı problemi yoktur. Arsa üzerinde bulunan bina, bitişik nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, bodrum kat + zemin kat + 4 normal katlı olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Binanın bodrum katı depo, sığınak, kazan dairesi hacimlerinden, zemin katı dükkan, bina girişi hacimlerinden, normal katlarında ise her katta 1 adet büro hacimlerinden oluşmaktadır. Ana yapıda kat irtifakı kurulmamıştır. Taşınmaz bodrum kat 140 m2 net 124 m2, zemin kat brüt 140 m2 net 124 m2, ve ve 4 normal katların her biri brüt 160 m2 net 142 m2 olmak üzere toplam yaklaşık brüt 920 m2 net 816 m2 kullanım alanlıdır.Binanın giriş kapısı çelik kapı, giriş zemin, kat sahanlıkları ve merdivenleri seramik kaplamadır. Zemin kat dükkan zemin kaplaması seramik kaplama, duvarları bodrum katta alçı üzeri plastik boyalı, zemin katta yer yer dekoratif süslemeli, tavanları asma tavan süslemeli, camekanları alüminyum doğramadır.Büroların giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları melamin panel kapı ve pvc doğrama ısı camlıdır. Oda, zeminleri seramik-laminant parke, duvarları alçı üzeri plastik boyalı, tavanları ters tavan süslemeli ve tavan boyalıdır. Mutfak mermer tezgahlı, tezgah üstü duvarları seramik ve lamine malzemeden dolaplıdır. Islak hacim zeminleri seramik olup banyo ve lv-wc duvarları tavana kadar seramik kaplamadır. Isınma, kombili sistem doğalgazlıdır. Halihazırda binanın tamamına yakını farklı kiracılar tarafından kullanılmakta, 2. Katta bulunan büro mülk sahibi tarafından kullanılmamtakdır. Melikgazi Belediye Başkanlığının yazı cevabında da:Söz konusu taşınmaz Kayseri Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünce belirlenen tarihi eser etki alanı içerisinde kalmaktadır.denilmektedir. Kayseri Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün yazı cevabında özetle: Müdürlüğümüz arşiv kayıtlarında yapılan incelemede; söz konusu parselin Kayseri Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun 11.04.2003 tarih ve 3286 sayılı kararıyla belirlenen korunma alanında kaldığı anlaşılmış olup söz konusu taşınmazda yapılacak her türlü inşai fiziki uygulama öncesi Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'ndan izin alınması gerektiğinin ilgililerine bildirilmesi koşulu ile satış işleminin yapılmasında 2863 sayılı Yasa kapsamında sakınca bulunmadığı hususunda; blgi ve gereği arz olunur" şeklinde cevap verilmiştir. Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi, satış ilanını, satış ilanında yazılı Kayseri Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kuruluyazı cevabını görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılırlar. Adresi: Hunat Mah. Mehmet Özhaseki Bulv. Dilcioğlu İş Merkezi, No:33-33/A Melikgazi / KAYSERİ Yüzölçümü : 140,00 m² İmar Durumu: Taşınmazın yer aldığı parsel, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, Konut + Ticaret Alanında kalmakta olup, ayrık nizam 6 kat olacak şekilde yapılaşma koşullarına haizdir. Parselin yaklaşık 10 m2 yola terki bulunmakta olup mevcut durumda taşınmazın yasalığı ile ilgili herhangi bir problemin olmadığı yapının yıkılıp tekrar yapılması durumunda ilgili terkin işleme alınacağı şifahen beyan olunmuştur. Ayrıca söz konusu taşınmaz Kayseri Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünce belirlenen tarihi eser etki alanı içerisinde kalmaktadır. Kıymeti : 40.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. Taşınmaz kaydında T.Vakıflar Bankası lehine ipotek kaydı vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:43 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:43 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra daire