Ankara Kızılcahamam Yenice -imar Mahallesi 160001/2 7 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KIZILCAHAMAM İCRA DAİRESİ 2026/150 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Ankara İli,Kızılcahamam İlçesi Yenice -İmar Mahallesi 160001 ada,2 parselde bulunan taşınmazın borçlu Müşterek hissesi olan 25867/5673492 hissesi satılacaktır.Kıymet takdirine konu teşkil eden taşınmaz inşaası süren konut inşaatının, 25867 pay / 5673492 paydaarsa payının değer tespiti için gerekli inceleme yapılmıştır.Arsa payının değerlemesi için keşif günü haliyle inşaatı süren, ruhsatı ve projesi incelenen Bodrum Kat+Zemin Kat + 6 Kattan oluşacak toplam 8 katlı yapı ruhsatına göre toplam 36 mesken, 4 büro-ofis ve 4 dükkanla beraber 44 bağımsız bölümden oluşacak yapıdır. Yapının kat irtifakı kurulmadığından mevcut durum yapı değeri * hisse oranı ile değerlendirilecektir. Arsa değeri ise yapıya döndüğünden dolayı sadece yapı değeri alınacaktır.44 adet konut ve dükkan kararlaştırılmıştır. 21/08/2025 tarihli 2025/35 nolu inşaat ruhsatı 7246,60 m² inşaat alanlı almış bodrum + zemin + 4 kata kadar inşaatı yapılmış 5. katı, 6. katıve çatı katının inşaatı sürmektedir. Taşınmazın imar durumu; Kızılcahamam Belediyesi İmar İşleri Müdürlüğü'nde yapılan incelemede;Taşınmaz, 1/1000 Uygulama İmar Planına göre; Ayrık Nizam Hmax:7 Kat yapılaşma koşulları ile "Konut Alanı"nda lejantında yer almaktadır.Ankara İli, Kızılcahamam İlçesi Yenice-İmar Mahallesi 160001 Ada 2 Parselde yer alan 1.575,97 m² alanlı "EV VE DÜKKAN, EV, BAHÇE,İKİ KATLI KARGİR EV, KARGİR EV VE ARSA " nitelikli taşınmazın içerisinde 25867 / 5673492 arsa payı taşınmaza borçluya aittir.Toplam planlanan inşaat alanı 7.246,60 m² olup 2.118,38 m²'sine henüz başlanmamıştır. 5.128,22 m²'si tamamlanmıştır. Bodrum, Zemin ve 3 katın tuğla duvarları tamamlanmıştır.Rapor ekinde görülen inşaat seviyesi tablosuna göre binanın %30'u tamamlanmıştır.BORÇLUNUN 25867/5673492 MÜŞTEREK HİSSESİ SATILACAKTIR. Yüzölçümü : 1.575,97 m2 (Ana Taşınmazın ) Arsa Payı : 25867/5673492 (Borçlunun Hissesi) İmar Durumu: Var , İnşaat tarzıAnkara İli,Kızılcahamamİlçesi,Yenice-İmar mahallesi 160001 ada 2 parsel e ait yapı ruhsatı ve istinat duvarı yapı ruhsatı yazımızekinde gönderilmektedir ve taşınmaza ait imar durumu ; 7 kat konut alanı,ön çekme mesafesi mevcutnizamdan 3 metre,yan çekme mesafesi 4.5 metre ve arka çekme mesafesi 5 metredir. Kıymeti : 164.134,31 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: İrtifak Hakkı : H BU PARSEL LEHİNE HARİTASINDA GÖSTERİLDİĞİ ŞEKİLDE 48 M2 LİK SAHA ÜZERİNDE GEÇİT HAKKI-01/06/1976 tarih ve 259 yevmiye nolu şerh İrtifak Hakkı : M BU PARSEL ALEYHİNE HARİTASINDA GÖSTERİLDİĞİ ŞEKİLDE 48 M2 LİK SAHA ÜZERİNDE GEÇİTHAKKI 01/06/1976 TARİH VE 259 Y.NO ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 14:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satı