Tekirdağ Süleymanpaşa Gündoğdu Mahallesi 1559/256 203 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TEKİRDAĞ 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/24 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tekirdağ İl, Süleymanpaşa İlçe, GÜNDOĞDU Mahalle/Köy, 1559 Ada, 256 Parsel, 2 numaralı bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Dava konusu taşınmaz hafif eğimli bir topoğrafyası olan arsa üzerinde Zemin kat + 3 normal kattan oluşan 4 katlı yapı olduğu, parselin Sabah Sokağa cephesi olduğu, kuş uçuşu SGK binasına 450 m, Nurettin Ekmekçioğlu İlkokuluna 100m, Denize 900 m, Tekirdağ Büyükşehir Belediyesi Hizmet Binasına 800 m, Valilik Binasına 1000 m mesafededir. Binanın yaklaşık 25-30 yıllık olduğu tespit edilmiştir. Binada asansör mevcut değildir. Süleymanpaşa Belediyesi konut alanı içinde elektrik, su, çöp toplama gibi belediyenin her türlü hizmetinden yararlanır merkezi konumda olduğu tespit edilmiştir. 1. Kat 2 nolu Bağımsız Bölüm; Taşınmaz 2/10 arsa paylı hisse oranıyla mesken nitelikli olduğu, yerinde yapılan incelemede binanın 1. Katında, 2 oda, 1 salon, banyo&WC, mutfak ve balkonlar olmak üzere 100,00 m² brüt alanı olduğu belirlenmiştir. Salon ortadan camekanla iki bölmedir iki oda şeklinde kullanıldığında kullanım 3+1 olmaktadır. Yapının 25-30 yıllık olduğu belirlenmiştir. Dış kapı ve iç kapıların ahşap doğrama olduğu, pencerelerin PVC doğrama olduğu, banyo haricindeki zemin kaplamasının parke döşeli olduğu, mutfak duvarı yarısına kadar seramik olduğu, Banyo & WC nin zemini seramik ve duvarlarının da yarısından çoğu kadar seramik kaplı olduğu, Isınma, Sıcak su ve Mutfak gazı için kombi be radyatörler dahil doğal gaz altyapısının mevcut olduğu görülmüştür. Adresi : Çiftlikönü Mah. Sabah Sokak No:27 Süleymanpaşa / TEKİRDAĞ Yüzölçümü : 203 m2 Arsa Payı : 2/10 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Tekirdağ Merkez Revizyon ve Uygulama İmar Planında "ayrık nizam 5 kat" yapılaşma koşullarına sahip konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 2.750.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 11:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:47 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 11:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 11:47 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikler