Konya Merkez Köyceğiz Mahallesi 648/23 8.009 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 9. İCRA DAİRESİ 2024/6515 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz; Köyceğiz Mahallesi, Hicret Sokak, No:21Meram-KONYA adresinde bulunmaktadır. Tapuda; Konya ili, Meram ilçesi, Selam Mahallesi, 1 cilt, 19 sayfada kayıtlı, 648 ada, 23 parsel nolu, 8.008,88 m² yüzölçümünde, 'Bahçeli Bir Katlı Beş Ev' vasıflı ana taşınmazda kurulan kat mülkiyetine göre; D blok Zemin Kat, 1 bağımsız bölüm nolu, 1/5 arsa paylı, Dubleks Daire vasıflı taşınmaz olup, TAM hisse ile; M***** E*** Ç**** (S**** Oğlu) adına kayıtlıdır. Dosyada bulunan Meram Belediyesi, Emlak ve İstimlak Müdürlüğü'nden alınan İmar Durum Belgesi'ne göre parselin İmar Durumu; "Konut Alanı'' ve "Doğal Sit - Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım" alanına isabet etmektedir. Ayrık nizam, E: 0,15, 2 kat, ön bahçe mesafesi 10 m, yan bahçe mesafesi 5 mve 1600 m2 ye bir ev olacak şekilde yapılaşma koşullarına sahiptir. Taşınmazın Meram Belediye'sinden 29.12.1995 yılı, 8/19-200 sayılı inşaat ruhsatı ve 28.07.1999 yılı, 2/27 sayılı iskanı bulunmakta olup, taşınmazda kat mülkiyetine geçilmiş vaziyettedir. Taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmaz, konum olarak Hicret Sokak cepheli konumlu vaziyettedir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz üzerinde B+2 katlı bina inşa edilmiştir. Değerleme konusu taşınmaz, kuzey, güney, doğu ve batı cepheli vaziyettedir.Söz konusu binanın bulunduğu bölgede genelde 1-2 katlı müstakil binalar bulunmaktadır. Bölgede altyapı çalışmaları tamamlanmış ve orta rayiçli bir bölgededir. Taşınmaz; şehir merkezinde olup, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına yakın konumdadır. Taşınmazın ulaşım durumu minibüs ve otobüsle sağlanmaktadır. Taşınmazın 70 metre kuzeyinde Köyceğiz Caddesi bulunmakta olup, yine 130 m güneyinde Dere Caddesi, 830 m doğusunda da Necmettin Erbakan Üniversitesi Hukuk Fakültesi bulunmaktadır. Yine parselin 475 m güneybatısında Yeni Değirmen Caddesi, 620 m güneydoğusunda Celalettin Hakan Katırcı İmam Hatip Ortaokulu, 1.10 km kuzeydoğusunda Necmettin Erbakan Üniversitesi Köyceğiz Yerleşkesi vardır. Ekonomik, sosyal ve kültürel yönden gelişmiş olan bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine, anayollara, kampüs alanlarına yakın, havaalanına ve büyük organize sanayi bölgelerine uzak konumdadır. Ana gayrimenkul 8.008,88 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde olup, parselin üzerinde toplam 5 adet ayrı girişli bağımsız bölüm niteliği kazanmış bina vardır. Satışa konu dubleks dairenin bulunduğu bina 31 yıllık olupbetonarme karkas yapı tarzında 2.sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş ve tek girişi bulunmaktadır. Bina bodrum kat + zemin kat + 1.normal kattan oluşan bir dubleks dairedir. Binanın giriş kısımları mermer kaplama yapılmıştır. Binanın dış cephesi mantolamalı sıva üzeri boya yapılmış Ana gayrimenkulde asansör bulunmamakta olup, bina çekme mesafelerine uygun olarak inşa edilmiş olup, parselde yapılaşma tamamlanmıştır. Parselin bahçesinde yeşillendirme, ağaçlandırma yapılmış ve parselin çevresi beton bahçe duvarı üzerinde demir tel ile çevrilmiş vaziyettedir. Taşınmaz D blok 1 bağımsız bölüm nolu dubleks daire, bodrum kat + zemin kat + 1.normal kat oluşmaktadır. Projesine göre meskenin bodrum katında; sığınak, depo, kazan dairesi ve merdiven bulunmakta olup brüt 140m2 (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net (Faydalı) iç kullanım alanı ise; 125,24 m2, zemin katında; bina girişi, mutfak, salon, lavabo-wc ve merdiven bulunmakta olup brüt 125,01 m2 olup, (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net (Faydalı)iç kullanım alanı ise; 112,64 m2+ teras alanı; 1. normal katta; 3 adet oda, 2 adet banyo,galeri, hol ve merdiven bulunmakta olup brüt 141,40 m2 olup, (duvarlar, balkonlar, galeri havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net (Faydalı)iç kullanım alanı ise; 106,87 m2' dir Dairenin toplam yüzölçümü brüt 406,41 m2 olup, (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net (Faydalı)iç kullanım alanı ise; 344,75 m2' dir.Dairenin iç kapıları ahşap kapı, pencereleri ise; ahşap görünümlü PVC doğrama olup, pencereler çift camlıdır. Salon, odalar, galeri ve hol zeminleri ahşap parke kaplama olup duvarları duvar kağıdı ile kaplıdır. Bodrum kat zemini seramik kaplı olup duvarları saten boyalıdır. Bodrum kata inen merdiven seramik kaplama, 1. Kata çıkan merdiven ahşap kaplama olup demir korkuluk bulunmaktadır.Isınma şekli; bireysel petekler aracılığıyla doğalgaz ile sağlanmaktadır. Kuzey, güney, doğu ve batı cepheli olan daire, M***** E*** Ç**** (S**** Oğlu) adına Tam hisse kayıtlıdır. Taşınmaz; (3+1) dubleks mesken olup, toplam net kullanım alanı; 360,62 m2 'dir. Taşınmaz üzerinde 29.12.1995 yılı, 8/19-200 sayılı inşaat ruhsatı vardır. Taşınmaz kuzey, güney, doğu ve batı cepheli ve net alanı 344,75 m² dir. Arsa Payı: 1/5(1.601,77 m²),Tam hisse, ana taşınmaz 15.12.1982 TARİH ve 17899 SAYILI RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANMIŞ, bina inşaat sınıflarının tespitine dair cetvele göre; 3'üncü Sınıf İnşaat grubuna girmektedir. Adresi : Köyceğiz Mahallesi, Hicret Sokak, No:21 Meram / KONYA Yüzölçümü : 8.008,88 m2 Arsa Payı : 1/5 İmar Durumu: Bilirkişi raporunda mevcuttur. Kıymeti : 20.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerinde 27/08/2020 tarihli "AT-Doğal Sit-Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı" beyanı bulunmakta olup, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü ile yapılan yazışma neticesinde bu şerhin cebri icra ile satışa engel olmadığı, "Sürüdürülebilir Koruma Ve Kontrollü Kullanım Alanı&quot