Tekirdağ Ergene Misinli Mahallesi 347/3 84.726 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇORLU İCRA DAİRESİ 2025/999 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Tekirdağ İl, Ergene İlçe, MİSİNLİ Mahalle/Köy, 347 Ada, 3 Parselde 84.726,38 m2 yüzölçüme sahip 1'er katlı prefabrik fabrika binası,Jeneratör, Katı Atık Deposu, Pres Sundurma, Bekçi Kulübesi, Atık Su Arılma Pesisi, Kazan Dairesi, Kalıphane , katlı Betonarme Jeneratör, | Katlı Betonarme Hidrolik Ve Kontrol Binası, Katlı Betonarme Elektrik Odası, Katlı Betonarme Su Deposu Ve Tankları,Katlı Prefabrik Fabrika Binası, 2 Katlı Betonarme su deposu 2 Katlı Betonarme Yağmur Suvu Deposu Ve Arsası ( ERGENE 1 OSB İÇERİSİNDEDİR.) İpotekli yukarıda niteliği belirtilen fabrika ve arsası nitelikli taşınmazın, esas icra dairesinden gelen talimat uyarınca satışı yapılacaktır. Taşınmazın tapuda kayıtlı adresiTekirdağ İl, Ergene İlçe, MİSİNLİ Mahalle/Köy, 347 Ada, 3 Parsel ; açık adresi Tekirdağ İli Ergene İlçesi Ergene-1 OSB Müdürlüğü Sanayi Cad. NO:31/1 olan taşınmaz Ergene-1 Organize Sanayi Bölgesi sınırları içerisinde bulunmaktadır. taşınmaz, ERGENE-1 OSB İLAVE VE REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI'nda E:0,70 Hmax- serbest sanayi alanında kalmaktadır. Arsa '' L '' şeklinde yapıya sahip olup düz bir topoğrafyaya sahiptir. Taşınmaz, Sanayi cepheli parsel olup D-100 karayoluna yaklaşık olarak 1,30 km. uzaklıkta bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde faal olarak çalışmakta olan alüminyum fabrikası ve fabrikaya ait çeşitli yapılar bulunmaktadır. Ergene -1 OSB Müdürlüğü'nde yapılan araştırma sonucunda arsa üzerindeki yapılar için; a) Yapı Ruhsatları; 17.07.2014 – 07.02.2022 - 25.07.2022 - 18.04.2022 tarihlerinde, b) Tadilat ve isim değişikliği için Yapı Ruhsatları; • 19.08.2014 - 29.12.2015 - 21.07.2022 - 25.07.2022 - 18.04.2023 - 05.02.2024 tarihlerinde, c) yapı Kullanma İzin Belgeleri : 08.02.2016 ve 22.11.2024 tarihlerinde alınmıştır. Fen bilirkişisi tarafından hazırlanmış rapor ve kroki incelendiği zaman harflendirilen yapılara ait bilgiler aşağıda gösterilmektedir. “ FİİLE N ; -krokid e A harfi olarak gösterilen yapı, Fabrika binası + İdari bina olarak kullanıldığı krokide B harfi olarak gösterilen yapı, polisaj binası olarak kullanıldığı, krokide C harfi olarak gösterilen yapı, kazan dairesi olarak kullanıldığı, krokide D harfi olarak gösterilen yapı, atölye olarak kullanıldığı, krokide E, F, F harfleri olarak gösterilen yapılar, su deposu ve arıtma olarak kullanıldığı, krokide G harfi olarak gösterilen yapı, güvenlik olarak kullanıldığı, krokide I harfi olarak gösterilen yapı, depo olarak kullanıldığı, krokide J harfi olarak gösterilen yapı, Jeneratör olarak kullanıldığı krokide K harfi olarak gösterilen yapı, pres sundurma olarak kullanıldığı krokide L harfi olarak gösterilen yapı, fabrika olarak kullanıldığı, krokide M harfi olarak gösterilen gömülü yapı, tadilat su olarak kullanıldığı, krokide N harfi olarak gösterilen gömülü yapı, yağmur suyu deposu olarak kullanıldığı, krokide O harfi olarak gösterilen yapı, su deposu olarak kullanıldığı, krokide P harfi olarak gösterilen yapı, su deposu-2 olarak kullanıldığı, krokide R harfi olarak gösterilen yapı, elektrik odası olarak kullanıldığı, krokide S harfi olarak gösterilen yapı, jeneratör olarak kullanıldığı, krokide T harfi olarak gösterilen yapı, tank alanı olarak kullanıldığı krokide U harfi olarak gösterilen yapı, kantar ve kulübesi olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Parsel üzerinden Enerji Nakil Hattı geçmektedir.” denilmektedir. (görselleri bilirkişi rapo runda mevcuttur.) Arsanın batı cephesinde ve Sanayi Caddesi'ne cepheli bölümünde fabrika giriş kapısı ve güvenlik binası bulunmaktadır. Girişte sol tarafta zemin kat + asma kat + bir normal kattan oluşan idari bina ile prefabrik betonarme olarak inşaa edilmiş fabrika binası bulunmaktadır. İdari binanın zemin katında; giriş holü, ofisler, tuvalet ve kalıphane yer almaktadır. Kalıphanenin tavan yüksekliği 6,5 m'dir. Asma katta; ofisler, tuvalet, yemekhane ve arşiv odası bulunmaktadır. Normal katta ise ofisler, toplantı odası ve tuvalet hacimleri yer almaktadır. Binada iki adet yangın merdiveni bulunmaktadır. İdari bina ve fabrika binası bitişik konumlanmakta olup idari binanın zemin katından direkt, asma kattan ve normal kattan ise demir konstrüksiyon merdiven yardımı ile fabrika binasına geçiş sağlanabilmektedir. Ofislerin koridora bakan cepheleri cam ile kaplanmış vaziyettedir. Fabrika binası (Fen bilirkişi raporunda Aharfi ile gösterilen); zemin kat ve normal kat olmak üzere toplam iki kattan oluşmaktadır. Zemin kat;üretim, depo, ofisler, sığınak, revir gibi hacimlerden oluşmakta olup normal katta ise yemekhane,giyinme odası, mescid, ofisler ve tuvalet hacimleri yer almaktadır. Fabrikanın tavan yüksekliği9,5 m'dir. Fabrika binasının normal katından dışarıya açılan bir adet yangın merdiveni bulunmaktadır. Binanın zemin kaplaması epoksi beton, çatı örtüsü ise sandviç panel kaplıdır. Fabrika binası (L Harfli) zemin kattan oluşmaktadır. Söz konusu alanda üretim, depo ve ofisler gibi hacimler bulunmaktadır. Fabrikanın tavan yüksekliği 11,5 m'dir. Binanın zemin kaplaması epoksi beton, çatı örtüsü ise sandviç panel kaplıdır. Kazan dairesi ve atölye, su deposu binası ise bodrum kat ve zemin kat olmak üzere toplam iki katlıdır. Arıtma binası; bodrum kat ve zemin kat olmak üzere toplam iki kattan oluşmaktadır.polisaj binası; zemin kattan oluşmakta olup polisaj işleminin gerçekleştirildiği binadır. Üretim binası ise onaylı mimari projesine göre zemin kattan oluşmakta olup bu binada üretim işleri gerçekleştirilmektedir. Tesis bünyesinde yer alan jeneratör odası, elektrik odaları, hidrolik ve kontrol odası, güvenlik binası, yağmur suyu deposu, su depoları da tek kattan oluşan yapılardır. Krokide C Harfli kazan dairesinin yanında T harfli Tank (Sıvı Kostik) alanı mevcuttur. Ayrıca arsanın güneydoğu cephesinde N harfli gömülü yağmur Su