Tekirdağ Çorlu Muhittin Mahallesi 1109/30 502 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇORLU (SULH HUKUK MAH.) 1.SATIŞ MEMURLUĞU 2026/27 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tekirdağ İli, Çorlu İlçesi, Muhittin Mahallesi, 1109 Ada, 30 Parsel, 2. Kat 5 Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı mesken vasıflı taşınmaz. Çorlu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü e-imar sorgulama ekranında alınan bilgiye istinaden; 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında ikiz nizam 5 kat konut alanında kalmaktadır. Yapı ruhsat tarihi 04.11.2020 olup, Yapı kullanma izin belge tarihi 25.01.2022'dir. Kıymet takdirine konu taşınmaz, Kıymet takdirine konu taşınmaz Çetin Emeç Bulvarı güneyinde, Atakent Kapalı Pazar Yeri batısında, Bülent Ecevit Bulvarı kuzeyinde bulunmaktadır. Gayrimenkulün üzerinde bulunduğu parsel; dikdörtgen yamuğunu andırır bir şekle sahip olup; arazi topograyfası yönünden hafif eğimli bir yapısı vardır. Taşınmazın çevresinde ağırlık olarak konut tipi yapılaşmalar hakimdir. Gayrimenkul; ulaşım, elektrik, su, temizlik, altyapı, doğalgaz ve her türlü belediye hizmetinden faydalanabilmektedir. Gayrimenkul için çevresel imkanlar irdelendiğinde; sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçların kısa mesafelerde karşılanamadığı tespit edilmiştir. Gayrimenkul; toplu taşıma ulaşım imkanı bakımından 65,00 mt uzaklıktaki Çetin Emeç Bulvarı'ndan geçen şehir içi otobüs güzergahına yürüme mesafesindedir. Belirli yerlere olan uzaklık irdelendiğinde; Çorlu Adliyesi'ne 1,00 km., AVM'lere 700,0 mt., Kaymakamlık Binası'na 620,00 mt.,Çorlu Devlet Hastanesine 1,40 km. uzaklıktadır. Gayrimenkulün bulunduğu bölge; sosyo - ekonomik açından daha çok orta gelir düzeyinde grupların mesken olarak tercih ettiği bir yerdir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu bina, bodrum+zemin+4 normal kattan oluşan betonarme karkas olarak inşa edilmiş yapıdır. Binanın dış cephesinde ısı yalıtım amaçlı mantolama yapılmış olup; üzeri mineral sıva ve akrilik boya uygulanmıştır. Binanın pencere doğramaları PVC çift camdır. Yapıda asansör bulunmaktadır. Binanın doğalgaz ana kolon tesisatı ve daire bağlantıları çekilmiş durumdadır. Yapıda sahanlık zeminleri ve merdiven basamakları mermer kaplı olup; merdiven duvar ve tavanları boyalıdır. Binanın Çorlu Belediyesi'nden incelenen projesine göre bodrum katında otopark, enerji odası, haberleşme odası, zemin katında apartman girişi, bir adet dükkan ve 1. Normal katta itibaren her katta üçer adet mesken bulunmaktadır. Binanın yapısal yıpranma durumu göz önüne alındığında yaklaşık 0-5 yıllık bir bina olduğu kanaatine varılmıştır. Çorlu Belediyesi Arşiv Müdürlüğü'nden yapılan araştırma neticesinde taşınmazın üzerinde bulunduğu binaya ait 04.11.2020 tarihli Yapı Ruhsatı, 25.01.2022 tarihli Yapı Kullanma İzin Belgesinin bulunduğu tespit edilmiştir. Keşif tarihinde bağımsız bölüm kapalı olduğu tespit edilmiş olup, taşınmazın değerlendirilmesi ancak dışarıdan yapılan gözlem, dosya muhteviyatında yer alan Bilirkişi raporu ve mimari projesinin incelenmesi ile yapılacaktır. Kıymet takdirine konu mesken; binada 2.Normal katta asansörden çıkınca sağa dönülür ve ilerleyince sağ tarafta bulunmaktadır. Taşınmaz; 2 oda, salon, antre, mutfak, banyo ve 3 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Meskenin diş kapısı çeliktir. İncelenen projesine ve yapı kullanma izin belgesine göre meskenin net alanı 73,30 m2, brüt alanı 80,20 m2'dir., 502,32 m2 yüzölçümünde olup 1/15 arsa payına sahiptir. Adresi : Alipaşa Mah. Nurullah Ataç Sk. Çetin İnş. Metin Apt. K:2 D:5 No:22 Çorlu / TEKİRDAĞ Yüzölçümü : 502,32 m2 Arsa Payı : 1/15 İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde ikiz nizam 5 kat yapılaşma koşuluna sahip konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 3.300.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 13:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 13:58 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 13:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 13:58 SATIŞ ŞARTLARI: 1-Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şartt