Tekirdağ Ergene Pınarbaşı Mahallesi 185/7 567 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇORLU (SULH HUKUK MAH.) 1.SATIŞ MEMURLUĞU 2026/23 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tekirdağ İli, Ergene İlçesi, Pınarbaşı Mahallesi, 185 Ada, 7 Parsel sayılı arsa vasıflı taşınmaz, Ergene ilçesine bağlı Pınarbaşı Mahallesi içerisinde,Mahalle merkezinin güney batısında bulunmaktadır. Pınarbaşı Mahallesi, 2014 yılında gerçekleşen yerel seçimler öncesinde köy tüzel kişiliğine sahip olup Tekirdağ ilinin büyükşehir olmasından sonra köy tüzel kişiliklerinin mahalle vasfına dönüşmeleri nedeniyle mahalle olarak tanımlanmaktadır. Tekirdağ ilinin,Kırklareli ili sınırına yakın bir mahalle olan Pınarbaşı,Paşaköy Mahallesi ile komşu vaziyette ve İğneler Mahallesi ile Sofular Mahallesi arasında bulunmaktadır. Büyük bir arazi üzerine kurulu olan bu mahalle genellikle düz tarlalardan oluşmaktadır.Mahallenin ekonomisi tarım ve hayvancılığa dayalıdır. Dava konusu taşınmaz, Pınarbaşının diğer mahalleler ile bağlantısını sağlayan ana caddeye 35,00 mt., Pınarbaşı Camii'sine 315,00 mt., Paşaköy Mahallesi'ne 650,00 mt., TEM karayoluna 2,00 km. Edirne- İstanbul D-100 karayoluna 11,70 km. uzaklıkta bulunmaktadır.Taşınmaz fiili olarak Pınarbaşı Mahalles, Şehit Ahmet Çelekoğlu Caddesi, No: 36 adresinde bulunmaktadır. Yamuğa benzer geometrik şekle sahip olan taşınmaz, az eğimli topografik yapıya sahiptir. Dava konusu taşınmaz üzerinde fen bilirkişisin hazırlamış olduğu krokide de görüleceği üzere 4 (Dört) adet A,B,C ve D harfleri ile isimlendirilen yapılar bulunmaktadır. Uydu görüntüsünün fen raporundaki krokiye uygulanması aşağıda Resim-4'de gösterilmektedir. 1-A Harfli Kerpiç Ev (42,34 m2): Arsanın güneyinde ve imar yoluna yakın bir lokasyonda olan tek katlı ve mesken olarak kullanılan kerpiç evin çatısı kiremit kaplı olup pencere doğramaları ahşaptır. Meskende ısınma soba ile gerçekleşmekte olup evin içerisindeki kapılar eski tip yağlı boyalı ahşap kapıdır. Mesken bakımsız vaziyettedir. 2-B Harfli Kargir Ev (101,21 m2) : Arsanın merkezinde bulunan tek katlı kargir evin çatısı kiremit kaplı olup pencere doğramaları pvedir. Dış cephesi boyalı olan evin içerisinde iç kapılar amerikan panel kapı olup odaların zemin kaplaması laminat parkedir. Evde odaların duvar ve tavanları boyalıdır. 3-C Harfli Kömürlük-Depo (65,03 m2): Arsanın batı bölümünde bulunan briket tuğladan ve taşıyıcı ahşap çatı konstrüksiyonundan imal olan yapı B harfli eve bitişik olup evin batı yönünde bulunmaktadır. Ancak çatısının büyük bölümü açıkta olan yapının ekonomik bir değeri olmadığı kanaatine varılmıştır. 4-D Harfli Sundurma (20,09 m2): Arsanın merkezinde bulunan B harfli evin girişinde bulunan sundurmanın çatısı oluklu levha ile kaplıdır.Sundurmanın taşıyıcı kolonları ahşaptan imaldir. 566,74 m2 yüzölçümündedir. Yüzölçümü : 566,74 m2 İmar Durumu: İmar planları dışında kalmaktadır. 28.05.1997 tarih ve 403 sayılı İl İdare Kurulu tarafından onaylanan Pınarbaşı Köyü Köy Yerleşik Alanı Sınırı içinde kalmaktadır. Bu alanlarda; 22.08.2011 tarihinde onaylanan 1/25000 ölçekli Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planının 33.13. Kırsal Yerleşim Alanları başlıklı plan notları gereğince; Köy yerleşim alanlarında imar planı bulunmayan parsellerde yapılacak ifraz işlemlerinde, oluşturulacak yeni parsellerin imara esas bir yola cephesinin bulunması şarttır. Yapılacak ifraz işlemlerinde parsel genişlikleri 15m den, parsel derinlikleri de 20m den az olamaz. Parselden terk sureti ile yol oluşturulamaz. İfraz sureti ile en fazla 5 adet parsel elde edilebilir. Bu alanlarda yer alacak yapılar için, maksimum yükseklik (H): 9,50m (3 kat), maksimum kat alanı kat sayısı (EMSAL): 0,75 olacaktır. Yan bahçe mesafesi: 3,00 mt, arka bahçe mesafesi: en az 3m , Ön bahçe mesafesi: 5,00 mt., Kırsal Yerleşim Alanlarında alt ölçekli imar planı bulunmayan parsellerde birden fazla yapı yapılabilir. Ancak, bu yapılardan en fazla üç tanesi konut olarak kullanılabilir. Konut olarak kullanılan yapıların zemin katlarında en fazla üç adet konut bağımsız bölümü bulunabilir. Parseldeki toplam bağımsız bölümlerin en fazla altı tanesi konut olarak kullanılabilir. Bir parselde birden fazla bina yapılması durumunda yapılar arası mesafe 6 metreden az olamaz. Kıymeti : 4.590.600,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:09 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:09 SATIŞ ŞARTLARI: 1-Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştır