Diyarbakır Sur Yiğitçavuş Mahallesi 7672/1 17.765 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DİYARBAKIR İCRA DAİRESİ 2026/990 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Diyarbakır İl, Sur İlçe, YİĞİTÇAVUŞ Mahalle/Köy, 7672 Ada, 1 Parsel, 3 Nolu Bağımsız Bölüm Konu taşınmazın bulunduğu yapı 8 Bloklu Sirius Yaşam Park Evleri Sitesi G blokta yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım Silvan yolu üzerinde Silvan istikametine ilerlerken Dicle üniversitesi geçildikten yaklaşık 500 metre sonra sağa Orman Bulvarına girildiğinde yaklaşık 250 m ilerleyince taşınmazın konumlu olduğu siteye varılır. İç detay özelliği bakımından 2+1 oda, mutfak, banyo, wc ve 1 balkon hacimlerinden oluşan taşınmazın salon ve odaların zemini parke kaplama, antre ve holün zemini seramik kaplı, duvarları saten boyalıdır. Banyo, WC- lavabo zemini seramik, duvarları tavan seviyesine kadar fayans kaplamadır. Mutfak zemini seramik kaplı, duvarları saten boyalıdır. Mutfakta ahşap dolaplar takılmış ve tezgâh mermer takılmıştır. Taşınmazın dış kapısı çelik ve iç kapıları ahşap kapılar, pencereler PVC ısıcamlıdır. Isıtma sistemi doğalgaz ile sağlanmaktadır. Taşınmaz kapalı olduğundan içerisine girilememiş olup proje üzerinden inceleme yapılmıştır. DAVA KONUSU TAŞINMAZIN İNCELENMESİ: Konu taşınmazın Yapı Kullanma izin belgesi Onay Tarihi: 09.04.2026 tarih 1 numara ile iskanı görülmüştür. Sur Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde yapılan mimari proje incelemesinde yapının Z+5 normal kat toplamda 9 katlı olduğu, konu taşınmazın yasal durumu dikkate alınmış olup konu taşınmaz 2 oda +1 salon olduğu, net alanın 81,32 m2 (balkonlar dahil edilmemiştir.) brüt alanın ise 93,42 m2?dir. Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak ; KDV hariç genel giderler (%15) ile yüklenici karı (%10) dahil edilip ilgili tablodan sınıf belirlenerek tespit edilmiştir. Yapı Yıpranma Oranı ise 02.12.1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazete?de yayınlanan aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvel kullanılmıştır. Konu taşınmaz 3.Sınıf B Grubu yapı niteliğinde olup betonarme karkas, 93,42 m2 brüt kullanım alanına sahip, Yapı Birim 21.050,00 TL/m2, yapının 0-3 yıllık ve yıpranma oranın %4 olarak alınmıştır. Konu taşınmazın arsa bedeli ise serbest piyasa koşullarında daha önceden alım satımı gerçekleşmiş mesken ve arsa satışları göz önünde bulundurularak belirlenmiştir. Konu taşınmaza yakın bölgede benzer yapılaşma koşullarına sahip arsaların birim satış değerleri ortalaması, internet sitelerinden ve taşınmaza yakın emlak bürolarından alınan bilgiler ışığında Tapu Kaydında Arsa payı 7000 / 1776526 olan, Ana Taşınmaz Niteliği Arsa ve Ana Taşınmaz yüzölçümü 17.765,26 m2 olan taşınmazın Arsa Birim Değeri olarak 25.000,00 TL/m2 olarak takdir edilmiştir. Tamamı ÜMİT ÖZER?e ait, Diyarbakır İli, Sur İlçesi, Yiğitçavuş(Tapuda) Mahallesi 7672 Ada 1 Parsel G Blok Zemin Kat ve 3 No?lu Bağımsız Birimde yer alan meskenin, işçilik ve malzeme kalitesi, Yapı Yaşı gibi piyasa değerini etkileyebilecek hususlarda göz önünde bulundurulduğunda taşınmaz değerinin 3.637.831,36 TL olarak tespit ve takdir edilmiştir. Taşınmazın aylık kira bedeli 20.000 TL değer takdir edilmiştir. Adresi : Taşınmaz Adresi: Diyarbakır İli, Sur İlçesi, Yiğitçavuş Mahallesi, 5050/2. Sokak G Blok(Bina No:11G) Zemin Kat No:3 Sirius Yaşam Park Evleri Sitesi Adresinde Konumludur. Sur / DİYARBAKIR Yüzölçümü : 17.765,26 m2 Arsa Payı : 7000/1776526 İmar Durumu: İnşaat tarzı İMAR DURUMU: 7672 Ada 1 No?lu parsel SUR Belediyesi 1/1000?lik imar planı sınırları içerisinde olup Konut+Ticaret alanı olup ayrık nizam müsaadelidir. Kıymeti : 3.637.831,36 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: imar düzenlemesine alınmıştır. 3402 sayılı yasanın 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:28 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre