Çanakkale Ayvacık Hamdibey Mahallesi 117/34 234 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYVACIK İCRA DAİRESİ 2024/163 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çanakkale İl, Ayvacık İlçe, HAMDİBEY Mahalle/Köy, ÇATALTAŞ MEVKİİ Mevkii, 117 Ada, 34 Parsel, Dava konusu taşınmaz Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Hamdibey Mahallesi, Çataltaş Mevkiinde yer almakta olup tapuda 117 ada 34 parsel üzerinde ''avlulu kagir ev'' olarak kayıtlıdır. Taşınmazın yüzölçümü 467,97 m²'dir. Maliklerinin, 1/2 pay olduğu anlaşılmıştır. Keşif tarihi itibariyle dava konusu taşınmaz üzerinde, tapu kayıtlarında tescil edilmiş, 48,49 m² taban oturumuna sahip, tek katlı, yığma kagir bina ve tescilli olmayan, taşınmazın batı kısmında bulunan, iki adet, tek katlı, yığma kagir bina olduğu görülmüştür. Taşınmazın çevresinde benzer nitelikte konut kullanımlarının bulunduğu, Yapılan incelemelerde dava konusu taşınmazın Ayvacık Belediyesi yerleşik alanı içerisinde ve meri imar planında ayrık nizam, iki kat yerleşik konut alanında kaldığı, ancak taşınmaz ve çevresinde imar uygulaması yapıldığı taktirde ruhsatlandırılabileceğianlaşılmıştır. Bölgenin belediye altyapı hizmetlerinden yararlanabilir durumda olduğu, çevresinde benzer nitelikte konut kullanımlarının yoğun olarak bulunduğu ve yerleşik yapılaşma karakteri gösterdiği görülmüştür. Taşınmaz üzerinde bulunan, tapuda tescilli olduğu anlaşılan ve fen bilirkişi raporunda A harfi ile gösterilen, tek katlı, yığma kagir inşa edilmiş binanın; 48,49 m² alana sahip, kısmen briket kısmen tuğla duvarlı, dış cephesinin sıvasız, kapı ve pencere doğramalarının demir malzemeden imal edilmiş, kiremit örtülü kırma çatısının bulunduğu görülmüştür. Keşif günü mevcut durumu göz önünde bulundurulduğunda, iş bu yapının yıpranma payı %50 olarak tayin edilmiş ve 2C yapı sınıfında değerlendirmenin mümkün olduğu anlaşılmıştır. Taşınmazın batı kısmında yer alan, tapuda tescilli olmadığı anlaşılan, fen bilirkişi raporunda B ve C harfleri ile gösterilmiş binaların taban alanları sırası ile; 14,95 m² ve 18,38 m²'dir. İş bu yapıların tek katlı yığma kagir binalar olduğu, ahşap çatı piyesi üzerine kiremit çatı örtüsüne sahip, briket duvarlı, tek göz odalar şeklinde oldukları görülmüştür. Keşif günü mevcut durumları göz önünde bulundurulduğunda, iş bu yapıların yıpranma payı %70 olarak tayin edilmiş ve 2C yapı sınıfında değerlendirmenin mümkün olduğu anlaşılmıştır. Konum olarak ilçe sosyal donatı alanlarına çok yakında olmasının, taşınmazın değer arttıran, olumlu unsuru olduğu, ancak imar uygulaması işlemlerinin zaman alan ve komşu parsellerle de ilişkili durumlar doğurabilecek işlemler olması ve iki kat inşaat izni bulunmasının taşınmaz değeri üzerinde kısıtlayıcı unsurlar olduğu dikkate alınırak 4.361.501,00 TL olarak 1/2 hissesi 2.180.750,50 TL olarakbilirkişi raporu ile belirtilmiştir. Adresi : Hamdibey Mah. Çataltaş Mevkii 117 Ada Ayvacık/Çanakkale / ÇANAKKALE Yüzölçümü : 467,97 m2 Arsa Payı : 1/2 İmar Durumu: VAR "Ayvacık Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından İmar Durum Belgesi Müdürlüğümüze gönderilmiştir." Kıymeti : 2.180.750,50 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: AYVACIK Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2025/89 Esas sayılı dosyası ile davalıdır şerhi mevcutur ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 13:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 13:52 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 13:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 13:52 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya