Konya Beyşehir Doğanbey Mahallesi 324/42 119 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYŞEHİR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/17 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Beyşehir İlçe, DOĞANBEY Mahalle/Köy, 324 Ada, 42 Parsel, Dava konusu taşınmaz; Beyşehir ilçesi, Doğanbey Mahallesi, 324 ada 42 parsel numaralı taşınmazdır. Beyşehir ilçe merkezine kuş uçuşu yaklaşık 20km mesafede yer almaktadır.Beyşehir Tapu Müdürlüğünün dosyada yer alan 10.06.2025 tarihli 16729680 sayılı evrakı ve eklerine göre; Taşınmaz tapuda ev niteliğinde kayıtlıdır. Taşınmazın yüzölçümü 118,82 m² dir. Tapu kayıtlarına göre taşınmaz tam hisselidir. Parselin değerini etkileyebilecek Şerh/Beyan/İrtifak durumu bulunmamaktadır. İmar Durumu:Beyşehir Belediyesi-İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 9084 sayılı yazısı ve eklerine göre; Konya ili, Beyşehir İlçesi, Doğanbey Mahallesi sınırlarında bulunan, 324 ada 42 parsel sayılı taşınmaz 1/1000 Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam 3 Kat Konut Alanındakalmakta olup, parsel üzerinde bulunan yapı için düzenlenen herhangi bir yapı ruhsatı belediye arşiv kayıtlarında bulunmadığı belirtilmiştir. Taşınmazın bir kısmı yol alanında kalmaktadır. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yapının Değerlendirilmesi: Taşınmazın üzerinde bir adet 2 katlı mesken yapısı bulunmaktadır. Keşif günü konu yapının kapalı olması nedeniyle iç kısmı incelenememiştir. Yapının iç kısmının, dış cephesiyle benzer yıpranma oranına sahip olması öngörüsü ile değerlendirmeler yapılmıştır. Yapı yığma olarak inşa edilmiştir. zemin +1 normal kattan oluşmaktadır. İlgili yapının toplam inşaat alanı 236 m² dir. Yapının dış cephesi kısmi sıvalı ve boyalıdır. Bina giriş kapısı demir doğramadır.Yapının pencereleri plastik ve ahşap doğrama + cam olarak yapılmıştır. Yapı yıpranma oranı bina yaşı ve yapı dış cephe durumu dikkate alınarak öngörülmüştür. Yapının sınıfı 3A dır. Yapının yıpranma oranı %90 olarak öngörülmüştür.2025 yılı 3A yapı yaklaşık mal. - %90 yıpranma oranı ile236,00 m² * 17.100,00 TL/m² *0,10 = 403.560,00 TL dir. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Zirai Unsurların Değerlendirilmesi: Taşınmaz üzerinde 1 adet asma bulunmaktadır. Cinsi Açıklama Yaşı Miktarı Birim (TL) Toplam(TL) Asma 1 800,00 800,00 TOPLAM 800,00 Taşınmazın Değerlendirilmesi: Değer tespitine konu yukarıda özellikleri belirtilen; Konya İli, Beyşehir İlçesi, Doğanbey Mahallesinde kâin; Kıymet takdiri yapılan bu gayrimenkulün arsasının alanı, imar durumu,geometrik şekilleri, topoğrafik durumları, bulundukları muhitin şeref veehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatları, taşınmazların şehir ve lokal noktalara olan mesafeleri, yüzölçümleri, bölgedeki konumu çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazırdeğerleri, emsallerinin alım - satım rayiçleri,bulundukları muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında hâlihazır durumu itibariyle kadastro parselinin değerleri hesap ve takdir edilmiştir. Taşınmaza Beyşehir İlçesi Doğanbey Mahallesi rayiçlerine göre m² sine keşif tarihi itibariyle KDV hariç olarak 1.200,00 TL olarak belirlenmiştir. Parselin zemin (arsa) değeri: 118,82 m² * 1.200,00 TL/m² = 142.584,00 TL dir. Taşınmazın Toplam Değer Hesabı: Taşınmazın zemin (arsa) değeri: 142.584,00 TL Taşınmaz Üzerindeki Yapı Değeri : 403.560,00 TL Taşınmaz üzerindeki zirai değer : 800,00 TL Taşınmazın Toplam Değeri : 546.944,00 TL dir. Adresi : Doğanbey Mah. Beyşehir/Konya Beyşehir / KONYA Yüzölçümü : 118,82 m2 Arsa Payı : TAM Kıymeti : 546.944,00 TL KDV Oranı : %1 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:04 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 10:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 10:04 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma ve Genel Artırma Teklif Şartları: Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m.651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): yasal düzenleme de belirtildiği üzere taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı hallerde; Birinci Açık Artırma sadece malik olan mirasçılar arasında yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, taşınmazın muhammen kıymetinden (%100'ünden) az olmamak ve ayrıca bu miktara paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamının ilavesi suretiyle bulunacak tutarı karşılaması zorunludur. Taşınmazın miras yolu ile edinilmediği hallerde birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda yapılır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi