Konya Beyşehir Müftü Mahallesi 816/201 1.308 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYŞEHİR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/55 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Beyşehir İlçe, MÜFTÜ Mahalle/Köy, 816 Ada, 201 Parsel, 5 Nolu Bağımsız Bölüm Dava konusu taşınmaz; Beyşehir ilçesi, Müftü Mahallesi, 816 ada 201 numaralı parselde yer alan binanın, Birinci kat, 5 bağımsız bölüm numaralı dairedir. Taşınmaz kuş uçuşu olarak, Beyşehir Otogarına 1,35km, Beyşehir Adalet Sarayına 700m, Beyşehir taşköprüye 850m ve Beyşehir Belediyesine 550m kuş uçuşu mesafede yer almaktadır.Beyşehir Tapu Müdürlüğünün 22/10/2025 tarihli 18176136 sayı numaralı yazısı ve eklerine göre; Ana taşınmazın niteliğinin Altında Bodrumu Bulunan Zemin kat ve Üstü Üç katlı Karkas Bina ve Arsası, Ana taşınmaz yüzölçümü 1.308,49 m2 olduğu belirtilmiştir. Birinci kat, 5 nolu bağımsız bölüm meskenin arsa payı 1/16 olarak belirtilmiştir. Tapu kaydında taşınmazın değerini etkileyebilecek şerh/beyan/irtifak durumu; Beyan; Yönetim planı Beyan; Kat Mülkiyetine Çevrilmiştir. Taşınmazın İmar Durumu; Taşınmaz Beyşehir belediyesinin 1/1000 lik Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam 4 Kat (A-4) konut sahasında kaldığı anlaşılmaktadır.Taks:0,30, Emsal:1,20 olarak belirtilmiştir. Taşınmazın Özellikleri Konu yapı keşif günü kapalı olması nedeniyle iç kısmı incelenememiştir. Mesken iç kısmının yapı yaşı ile orantılı ölçüde yıpranmaya sahip olması kabülü ile değerlendirmeler yapılmıştır. Yapı: İlgili yapının 30.03.2010 tarihli yapı ruhsatı ve 04.10.2011 tarihli yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. İlgili yapı ruhsatının, ruhsat numarası 9 dur. İlgili yapı kullanma belgesinin, belge numarası 80 dir. Ana gayrimenkul betonarme kargas olarak inşa edilmiştir. Bodrum+zemin+3 normal kattan oluşmaktadır. Yapının taban alanı 560,00 m², inşaat alanı 2591,00 m² dir. Yapıda toplam 16 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Yapı sınıfı 3B dir. Onaylı mimari projesine göre İlgili bağımsız bölümler antre, 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 kiler, 1 banyo, 1 wc ve 2 balkon hacimlerinden oluşacak şekilde projelendirilmiştir. İlgili bağımsız bölüm brüt 130 m² kullanım alanına sahiptir. Konu mesken bina girişine göre sağ arka köşede konumludur. Meskenin yol cephesi bulunmamakta olup, güney ve batı cephelidir. Emsal Karşılaştırma Analizi Yöntemi Bu karşılaştırmalı yaklaşım benzer veya ikame mülklerin satışını ve ilgili piyasa verilerini dikkate alır ve karşılaştırmaya dayalı bir işlemle değer takdiri yapar. Bölgede benzer niteliklere sahip yakın konumlarda yer alan benzer nitelikli taşınmazların değerleri araştırılmış, bölgede faaliyet gösteren emlak yetkilileri ile görüşme yapılmış ve ortalama birim değer üzerinden değer takdir edilmiştir. Satılık Konut Pazarı Araştırması Taşınmazların bulunduğu bölgede yer alan benzer nitelikli konut ünitelerinin satış değerleri araştırılmış olup detaylı bilgiler aşağıda belirtilmiştir. EMSAL : Değerleme konusu taşınmaza yakın konumda yer alan, taşınmazla benzer özellikteki,11-15 yaş aralığındaki, 4 katlı binanın 2. katında yer alan brüt 150 m² olarak beyan edilen, 3+1 daire 3.975.000.000 TL bedelle pazarlanmaktadır. (-%10 pazarlık payı ön görülerek m² birim değeri 23.850,00 TL/m²) EMSAL 3: Değerleme konusu taşınmaza yakın konumda yer alan, taşınmazla benzer özellikteki 4 katlı binanın 4. katında yer alan brüt 140,00 m² olarak beyan edilen daire 3+1 10 yaşındaki mesken 3.900.000.000 TL bedelle pazarlanmaktadır. (-%10 pazarlık payı ön görülerek m² birim değeri 25.071,42 TL/m²) Satılık Konut Pazarı Araştırması Sonucu İstenilen birim satış fiyatlarının konu taşınmaza benzer yaş ve kalitedeki konut nitelikli taşınmazlar için fiyat uyumlaştırılması sonucu Haziran 2025 tarihi itibariyle ortalama birim m² değerinin 27.000,00 TL olabileceğine kanaat getirilmiştir. Değerleme konusu taşınmaz için; Keşif tarihi itibariyle taşınmazın değeri:130,00 m² * 27.000,00 TL/m² = 3.510.000,00 TL Adresi : Müftü Mah. Beyşehir/Konya Beyşehir / KONYA Yüzölçümü : 100 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Yok Kıymeti : 3.510.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 10:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/01/2027 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 10:10 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma ve Genel Artırma Teklif Şartları: Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m.651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): yasal düzenleme de belirtildiği üzere taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı hallerde; Birinci Açık Artırma sadece malik olan mirasçılar arasında yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, taşınmazın muhammen kıymetinden (%100'ünden) az olmamak ve ayrıca bu miktara paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamının ilavesi suretiyle bulunacak tutarı karşılaması zorunludur. Taşınmazın miras yolu ile edinilmediği hallerde biri