Konya Ilgın Şıhbedrettin Mahallesi 325/4 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ILGIN İCRA DAİRESİ 2022/1067 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI ( ŞIHBEDRETTİN MAH.325 ADA 4 PARSEL ) Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Konya İli Ilgın İlçesi Şıhbedrettin Mahallesi 325 ada 4 parsel numaralı tapu kaydında nitelik olarak KARGİR 4 KATLI FABRİKA VE TARLA şeklinde geçentaşınmaz satılacaktır.( İş bu ilankıymet takdirine itiraz sonucundaIlgın İcra Hukuk mahkemesi 2025/71 esas sayılı dosyasınasunulan 06.03.2026 tarihli bilirkişi raporuna görehazırlanmıştır.) Taşınmazın Tapu Kaydı ve İmar Durumu : TaşınmazTapukayıtlarında Sivridibi mevkiinde"Kargir Dört Katlı Fabrika ve Tarla" vasıflı parsel 19.924,00 m² alanı vardır. Taşınmaz https://kentrehberi.konya.bel.tr/#/rehber/ adresinden alınan bilgiye göre tarım alanı olarak planlıdır. İmar planı dışında kadastro parselidir. Taşınmazın Konumu ve Özelliği : Adres kayıt sisteminde Ilgın İlçesi Uçarı Mahallesi 119004 Sk. No: 6 adresinde kayıtlıdır. Geometrik şekli dikdörtgengeometriye sahip, hafif eğime sahiptir. Taşınmazın bulunduğu bölgede Ilgın hayvan pazarı, Ilgın yediemin araç parkı ve tarla olarak kullanılan parseller bulunmaktadır. Taşınmaz Ilgın Ticaret Borsasına uydu ölçüsüne göre 2360 m, Ilgın Tren Garına 3140 m, Ilgın Otogarına 2380 m, Ilgın Kapalı Pazar Yerine 2550 m ve Ilgın Belediye binasına 3100 m mesafededir. Taşınmaza bulunduğu konum, imar durumu, çevresindeki yapılaşma durumu, sosyal-ticari donatıların varlığı ve yoğunluğu ile Ilgın İlçesi alım satım rayiçleri dikkate alınarak: 11.11.2025 tarihi itibariyle arsa birim değeri 160,00 TL/m²olarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın Toplam Zemin Kıymeti : 19.924,00 m² x160,00-TL/m² = 3.187.840,00- TL Taşınmaz Üzerindeki Yapıların Değerlendirilmesi: Taşınmaz 325 ada, 4 parsel üzerinde zemin + 5 kattan oluşan un fabrikası bulunmaktadır.Taşınmaz keşif tespitinde fabrikanın çalışmadığı, atıl vaziyette olduğu görülmüştür.Bina Taşınmazın taşıyıcı sistemi tamamen perde sistemiyleyapılmış betonarme binadır. Dış cephesinin ön kısımları sıva üzeri boya olup, arka kısımlar sadece harç sıvadır. Taşınmazın kapıları ve pencereleri demir doğramadır. Taşınmazın her katının tabanı beton, duvarları ve tavanları ise sıva üzeri boya şeklindedir. Un fabrikasının zemin katı hammadde giriş katı olduğu için fabrikaya eklenti tek katlı ekstra bir bölüm daha bulunaktadır. Bu bölümün zemin kısmı beton, duvar kısımları briket duvar olup tavan kısmı ise çelik üzeri oluklu sac şeklindedir. Un fabrikasının 1. katı öğütücü (vals) kattır. Bu katın tabanı beton, duvarları ve tavanları ise sıva üzeri boyalıdır. Un fabrikasının 2. katı mamul ve hammadde için elekler katıdır. Bu katın tabanı beton, duvarları ve tavanları ise sıva üzeri boyalıdır. Un fabrikasının 3. katı besleyici kattır. Bu katın tabanı beton, duvarları ve tavanları ise sıva üzeri boyalıdır. Un fabrikasının 4. katı dağıtım katı olarak geçmektedir. Bu katın tabanı beton, duvarları ve tavanları ise sıva üzeri boya şeklindedir. Bu katta ayrıca demir kapı ile çıkılan açık teras bulunmaktadır. Teras kısmının da tabanı beton olup, dış çevre kısmında yaklaşık 1 metre yüksekliğinde betonarme parapet bulunmaktadır. Un fabrikasının son katı yani 5. katı ise silolar için besleme katıdır. 4. kattan 5. kata çıkış iç taraftan demir doğrama merdiven ile sağlanmaktadır. 5. kat kolon-kiriş betonarme sistemiyle sonradan ilave edilerek yapıldığı tespit edilmiştir. Un fabrikasının olduğu parsel üzerinde parsel girişinde kantar ve kantar binası bulunmaktadır. Kantar binasının iç-dış duvarları ile tavan kısmı ise sıva üzeri boya, taban kısmı betondur. Un fabrikasının olduğu parsel üzerinde un fabrikasına giderken sağ tarafta bekçi evi mevcuttur. Bu evin dış duvarları sıva üzeri boya, dış kapısı demir doğrama, pencereleri ise pvc doğramadır. Çatısı ahşap olan bekçi evinin çatı kaplaması eternit kaplamadır. Un fabrikasının olduğu parsel üzerinde fabrikanın yan tarafında 3 adet tuvalet ve bir adet lavabonun olduğu kargir bir yapı bulunmaktadır. Bu yapının dış kapısı pvc doğrama, iç kapılar demir doğramadır. Yapının zeminleri seramik, duvarları yerden yaklaşık 150 cm' e kadar fayans kaplı olup, geri kalan kısım ile tavan kısımları sıva üzeri boyadır. - Un fabrikası vasıflı taşınmazın brüt yapıalanı 1892,00 m² olup, mimari hizmet sınıfı 3B' dir. 3-B sınıfında Sanayi tesisleri (döşeme hareketli yükü 501-3.000 kg/m² olan yapılar) gurubundadır. 2025 yapı yaklaşık birim maliyetleri cetveline göre 3-B yapı sınıfına giren yapıya: Yapı alanı x Birim Maliyet x(1- yıpranma oranı) 1892,00-m² x18.200,00 TL/m² x (1-0,30) =24.104.080,00-TL yapı değeri hesaplanmıştır. - Un fabrikasına bitişik (bodrumları dahil) tek katlı depoların toplam brüt alanı 753,00 m² olup,mimari hizmet sınıfı 2C' dir. 2025 yapı yaklaşık birim maliyetleri cetveline göre 2-C yapı sınıfına giren yapıya: Yapı alanı x Birim Maliyet x(1- yıpranma oranı) 753,00-m² x12.400,00 TL/m² x (1-0,30) =6.536.040,00-TL yapı değeri hesaplanmıştır. -Kantar binası vasıflı taşınmazın brüt alanı 22,00 m² olup, mimari hizmet sınıfı 2B' dir. 2025 yapı yaklaşık birim maliyetleri cetveline göre 2-B yapı sınıfına giren yapıya: Yapı alanı x Birim Maliyet x(1- yıpranma oranı) 22,00-m² x 10.200,00TL/m² x (1-030) =157.080,00-TL yapı değeri hesaplanmıştır. Lavabo-tuvalet vasıflı taşınmazın brüt alanı 21,00 m² olup, mimari hizmet sınıfı 2B' dir. 2025 yapı yaklaşık birim maliyetleri cetveline göre 2-B yapı sınıfına giren yapıya: Yapı alanı x Birim Maliyet x(1- yıpranma oranı) 21,00-m² x 10.200,00 TL/m² x (1-0,30) =149.940,00-TL yapı değeri hesaplanmıştır. Fabrika içinde bulunan Makine ve Techizatın Değerlendirilmesi Makina Müh. Tarafından yapılmıştır. Makinaların değeri ilk kıymet takdiri olan 11.11.2025 tarihi itibari ile 8.295.000-TL olarak değerlendirilmiştir. MAKİNE İMALATLARI YÖNÜNDEN İNCELEME Makine ve ekipmanlarının değerlemesi yapılırken; makinelerin yaşları, kapasitele