Konya Karatay Ovakavağı Mahallesi 120/13 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 7. İCRA DAİRESİ 2026/3709 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Karatay İlçe, OVAKAVAĞI Mahalle/Köy, 120 Ada, 13 Parsel, Dosyada bulunan Karatay Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü'nün 09.06.2026 tarih ve 192115 sayılı yazısına göre kıymet takdirine konu taşınmaz; 1/1000 ölçekli Nazım İmar Planı içerisinde olup, planda; "Gelişme Konut Alanı" sahasına isabet etmekte ve yol cephesi kısmen KAKS=0.50, TAKS:0.25 olacak şekilde 2 kata imarlı olacak şekilde plan notlarına sahiptir. Taşınmazın üzerinde bitişik 1 adet tek katlı ev, 1 adet tek katlı köy odası ve 1 adet tandır ve depo ile 1 adet dış mutfak olup, evin inşaat ruhsatı ve iskanı bulunmamakta ve taşınmaz İmar parseli ve tapuda 1 Katlı Kargir Ev ve Arsa vasıflıdır.Kıymet takdirine konu "1 katlı Kargir Ev ve Arsa" vasıflı ana taşınmaz, konum olarak güney batısındaki 22464 Sokağa cepheli vaziyettedir. Kıymet takdirine konu ana taşınmaz üzerinde borçluya ait bir adet ruhsatsız tek katlı mesken, 1 adet depo ve1 adet dış mutfak ve 1 adet de köy odası bulunmaktadır. Söz konusu taşınmazın bulunduğu bölgede genelde tek katlı bahçeli meskenler bulunmaktadır. Bölgede altyapı çalışmaları tamamlanmamış ve düşük rayiçli bir bölgededir. Taşınmaz; şehir merkezine, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına uzak konumda bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşımı sorunlu olmayıp, çevre ulaşım durumu otobüs ile sağlanmaktadır.Taşınmazın güney batı cephesinde 22464 Sokak, 400 m doğusunda Ovakavağı Caddesi, 600 m güneyinde Ovakavağı Mahallesi Bağlarbaşı Camii, 750 m güney doğusunda Ovakavağı İlkokulu, ile 1.300 m kuzey batısında da Ovakavağı Mezarlığı-2 bulunmaktadır. Ekonomik, sosyal ve kültürel yönden az gelişmiş bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine, anayollara, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına uzak konumdadır. Konya şehir merkezine yaklaşık 19 km mesafededir. Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; onya ili,Konya ili, Karatay ilçesi, Ovakavağı Mahallesi,33 cilt, 3260sayfada kayıtlı, 120 ada, 13 parsel nolu, 835,00 m² yüzölçümünde, 1 Katlı Kargir Ev ve Arsa olup,TAM hisse ile; (A** oğlu) Y**** B****** adına kayıtlıdır. Kıymet takdirine konu"1 katlı Kargir Ev ve Arsa" vasıflı taşınmazın mevkii, konumu, imar durumu, niteliği ve niceliği, kullanım özellikleri, bulunduğu sosyal çevre, çevresindeki eski ve yeni yapılaşmalar, ulaşım durumu, şehir merkezine uzaklığı, bulunduğu semt ve semt içindeki yeri, piyasadaki alım satım rayiçleri ve günün iktisadi koşulları gibi bütün özellikleri ile değerlendirildiğinde, keşif tarihinde arsa birim fiyat m² sinin, 1.500,00 TL/m² olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. Ayrıca; Dava konusu binalarda kullanılan malzeme, yapılan işçilik, binanın taşıyıcı elemanları vs. durumları göz önüne alındığında, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nın yayınladığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği?ne göre, Evin sınıfıIII. Sınıf A Grubu yapılara, Müştemilatlar ise; II. Sınıf A Grubu yapılara girdiği tespit edilmiştir. Mevcut yapının Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Cetveline göre; III. Sınıf A Grubu yapılar için yayınlanmış birim maliyet olan (keşif tarihi olan 2026 yılı için) 19.800,00 TL/m², II. Sınıf A grubu yapılar için; 8.100,00 TL/m2 alınarak, taşınmaz üzerindeki yapıların değerleri aşağıdaki tablolarda değerlendirilmiştir; Buna göre her iki bina için yıpranma oranı, 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmî Gazete?de yayınlanan Yapıların Yıpranma Paylarına İlişkin Oranları Gösterir Cetveller esas alınarak, 16-20 yaş arası Yığma ve Kargir binalar? için tespit edilen oran % 25 olarak alınmalıdır. Borçlu M****** H********'nin parsel üzerinde bir adet tek katlı kargir ev, bir adet tek katlı köy odası ile müştemilatları ve arsa bedeli toplamı;TOPLAM = 3.950.000,00 (Üç Milyon Dokuzyüzelli Bin Türk Lirası) TL olacağı hususunda yapılan araştırmalar, hesaplamalar ve kabullersonucu bir karara varılmıştır. Adresi : Ovakavağı Mahallesi, 22464, No:10 Arkası Karatay-Konya Karatay / KONYA Yüzölçümü : 835,00 m2 Arsa Payı : Bilirkişi raporundaki gibidir. İmar Durumu: Dosyada bulunan Karatay Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü'nün 09.06.2026 tarih ve 192115 sayılı yazısına göre 1/1000 ölçekli Nazım İmar Planı içerisinde olup, planda; "Gelişme Konut Alanı" sahasına isabet etmekte ve yol cephesi kısmen KAKS=0.50, TAKS:0.25 olacak şekilde 2 kata imarlı olacak şekilde plan notlarına sahiptir. Taşınmazın üzerinde bitişik 1 adet tek katlı ev, 1 adet tek katlı köy odası ve 1 adet tandır ve depo ile 1 adet dış mutfak olup, evin inşaat ruhsatı ve iskanı bulunmamakta ve taşınmaz İmar parseli ve tapuda 1 Katlı Kargir Ev ve Arsa vasıflıdır. Kıymeti : 3.950.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 14:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 14:53 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların top