Konya Beyşehir Bekdemir Mahallesi 131/79 tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYŞEHİR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2024/74 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Beyşehir İlçe, BEKDEMİR Mahalle/Köy, 131 Ada, 79 Parsel, Beyşehir ilçesi, Bekdemir Mahallesi, Taşlıca mevkii 131 ada 79 parsel numaralı taşınmazdır. taşınmaz Bekdemir mahalle merkezine 1km, Beyşehir ilçe merkezine 8km kuş uçuşu mesafede yer almaktadır. Dosyada yer alan 28.01.2025 tarihli 15363749 sayılı evraka göre; Taşınmaz tarla niteliğinde, yüzölçümü 3.387,03 m² dir. Parselin değerini etkileyebilecek Şerh/Beyan/İrtifak durumu; Beyan; 3083 sayılı kanunla sulama alanlarında arazi düzenlemesine tabidir. Taşınmazın İmar Durumu:Beyşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosyada mevcut yazısında ve ekinde belirtildiği üzere ilgili parsel 1/1000 Uygulama İmar Planı sınırları dışında, 1/25000 lik nazım imar planında tarım alanında kalmaktadır. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Zirai Unsurların Değerlendirilmesi: Üzerinde sulu tarım yapılabilen-muhtelif meyve ağaçları bulunan bir tarım arazisidir. Etrafında benzer nitelikte taşınmazlar bulunmaktadır. Düz, Tınlı-kumlu, orta geçirgen, orta derecede erozyona maruz tarım arazisi niteliğindedir.Cinsi Açıklama Yaşı Miktarı Birim (TL) Toplam(TL) Armut 6 1040,00 6.240,00Armut 2 825,00 1.650,00 Elma 12 1040,00 12.480,00 Erik 3 880,00 2.640,00 Kayısı 2 1040,00 2.080,00 Şeftali 4 1088,00 4.352,00 Kiraz 2 1040,00 2.080,00 Dut 1 480,00 480,00 Badem 1 848,00 848,00 Ceviz 13 1920,00 24.960,00 Şeftali 1 1040,00 1.040,00 ÇeşitliFidan 8 800,00 6.400,00Gül 6 375,00 2.250,00 Su Kuyusu 1 20000,00 20.000,00 TOPLAM 87.500,00 Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yapının Değerlendirilmesi: Taşınmazın üzerinde bir adet tek katlı mesken ve 1 adet tek katlı depo bulunmaktadır. Yapı-1 (Mesken): Meskenin keşif günü kapalı durumda bulunması nedeniyle iç kısmı incelenememiştir. yığma olarak inşa edilmiştir. dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. pencereleri pvc doğrama + ısı cam olarak yapılmıştır. ısıtma sistemi sobadır. Çatı örtüsü kiremit olarak yapılmıştır. İlgili yapının zemin oturum alanı yapılan ölçümlerde 94,53 m² olarak tespit edilmiştir. Yapının sınıfı 2C dır. yıpranma oranı %80 olarak öngörülmüştür. 2025 yılı 3A yapı yaklaşık mal. - %10 yıpranma oranı ile94,53 m² * 17.100,00 TL/m² *0,90 = 1.454.816,70 TL dir. Yapı-2 (Depo): İlgili yapı tek katlı olup yığma olarak inşa edilmiştir. Yapının sıvası ve boyası bulunmaktadır. İlgili yapının zemin oturum alanı yaklaşık 27,00 m² olarak tespit edilmiştir.Yapının sınıfı 2A dır. yıpranma oranı %10 olarak öngörülmüştür. 2025 yılı 2A yapı yaklaşık mal. - %10 yıpranma oranı ile27,00 m² * 6.600,00TL/m² *0,90 = 160.380,00 TL dir. Taşınmazın Değerlendirilmesi: Değer tespitine konu yukarıda özellikleri belirtilen; Konya İli, Beyşehir İlçesi, Bekdemir Mahallesinde kâin; Kıymet takdiri yapılan bu gayrimenkulün arsasının alanı, imar durumu,geometrik şekilleri, topoğrafik durumları, bulundukları muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatları, taşınmazların şehir ve lokal noktalara olan mesafeleri, yüzölçümleri, bölgedeki konumu çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, emsallerinin alım - satım rayiçleri,bulundukları muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspetmenfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında hâlihazır durumu itibariyle kadastro parsellerinin değerleri hesap ve takdir edilmiştir. Taşınmaza Beyşehir İlçesi Bekdemir Mahallesi rayiçlerine göre m² sine keşif tarihi itibariyle KDV hariç 150,00 TL olarak belirlenmiştir. Parselin zemin (Arsa) değeri: 3.387,03 m² * 150,00 TL/m² = 508.054,50 TL dir. Taşınmazın Toplam Değer Hesabı: Taşınmazın zemin (tarla) değeri: 508.054,50 TL + Taşınmaz Üzerindeki Yapı Değeri (mesken): 1.454.816,70 TL + Taşınmaz Üzerindeki Yapı Değeri (depo): 160.380,00 TL + Taşınmaz Üzerindeki Zirai (Ağaç) Değeri : 87.500,00 TL Taşınmazın Toplam Değeri : 2.210.751,20 TL dir. Adresi : Bekdemir Mah. Beyşehir/Konya Beyşehir / KONYA Yüzölçümü : 3.387,03 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Yok Kıymeti : 2.210.751,20 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:32 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:32 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma ve Genel Artırma Teklif Şartları: Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m.651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): yasal düzenleme de belirtildiği üzere taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı hallerde; Birinci Açık Artırma sadece malik olan mirasçılar arasında yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, taşınmazın muhammen kıymetinden (%100'ünden) az olmamak ve ayrıca bu miktara paraya