Kayseri Merkez Turgut Reis Mahallesi 4134/1 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KAYSERİ GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/536 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri ili, Kocasinan ilçesi, Sümer mahallesi, Cilt No: 219, Sayfa No: 21616 olan, 4134 ada 1 parselde, 8. Kat, 29 Nolu Bağımsız Bölümde Mesken nitelikli taşınmazın borçluya ait TAM HİSSESİ (1/1) satılıktır. Dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre: Mimari projeye göre değerleme konusu 29 bağımsız bölüm; binanın 8. katında, kuzey ve batı yönlerine cepheli olup salon, oturma odası, ebeveyn yatak odası, çocuk odası, mutfak, antre, hol, banyo, WC ve iki balkon bölümünden oluşan 3+1 meskendir. Projedeki salon 20,46 m², oturma odası 15,30 m², ebeveyn yatak odası 14,00 m², çocuk odası 11,55 m², mutfak 11,80 m², antre 8,40 m², hol 3,08 m², banyo 4,40 m², lavabo-WC 2,52 m² ve balkonlar 6,45 m² ile 3,56 m² olup hacim alanları toplamı net 101,52 m²'dir. Yapı kullanma izin belgesinde her mesken için 135,50 m² alan gösterildiğinden brüt kullanım alanı 135,50 m² olarak kabul edilmiştir. Meskenin mimari projesi rapor ekinde sunulmuştur.Değerleme konusu mesken, 12 katlı binanın 8. katında bulunan 29 bağımsız bölüm numaralı daire olup kuzey ve batı yönlerine cephelidir. Necip Fazıl Apartmanı çevresi açık, bahçe ve otopark kullanımı bulunan betonarme bir yapıdır. Bina giriş kapısı camlı alüminyum doğramadan mamuldür. Ortak alanlarda mermer görünümlü seramik zemin ve duvar kaplamaları bulunmaktadır. Binada iki asansör ve yangın merdiveni mevcut olup ortak alanların bakımlı olduğu görülmüştür. Isınma bireysel doğalgazlı kombi sistemiyle sağlanmaktadır. Mahallinde yapılan incelemede meskenin daire giriş kapısının çelik kapı, iç kapılarının panel kapı, pencere doğramalarının PVC ve çift camlı olduğu görülmüştür. Salon ve odaların zeminleri laminat parke; antre, hol, mutfak, balkonlar ve ıslak hacimlerin zeminleri seramik kaplamadır. Banyo ve WC duvarları seramik kaplıdır. Mutfakta tezgâh, alt ve üst dolaplar ile doğalgaz tesisatı bulunmaktadır. Balkonlardan birinin cam doğrama ile kapatılarak kullanıldığı görülmüştür. Meskenin genel bakım durumu, kullanılan malzeme kalitesi ve işçilik düzeyi birlikte değerlendirildiğinde iyi düzeyde bakımlı olduğu, malzeme ve işçilik kalitesinin orta-iyi seviyede bulunduğu kanaatine varılmıştır. Adresi : Turgut Reis Mahallesi, Uzunpınar Sokak, Necip Fazıl Apartmanı, Dış Kapı No: 2, 8. Kat, İç Kapı No: 29Kocasinan / KAYSERİ Yüzölçümü : 2.446,02 m²---- Arsa Payı : 13/701 İmar Durumu: Dosyaya sunulan bilirkişi raporunda:Dosya arasına sunulan imar planı örneğine göre 4134 ada 1 parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında E=2,00 ve Yençok=n yapılaşma koşullu konut alanında kalmaktadır. Ana taşınmazın imar planındaki konumu rapor ekinde gösterilmiştir. denilmektedir. Kıymeti : 3.750.000,00 TL KDV Oranı: %1 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları