Kayseri Merkez Osman Gazi Mahallesi 174/1 1.430 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KAYSERİ GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/355 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri ili, Kocasinan ilçesi, Erkilet Osman Gazi Mahallesi, Cilt No: 65, SayfaNo:6475 olan, 174 ada 1 parselde, 6. kat, 18 nolu bağımsız bölümde mesken nitelikli taşınmazın borçluya ait TAM HİSSESİ (1/1) satılıktır. Dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre: Ana Taşınmazın Özellikleri: Ana gayrimenkul, 1.430,15 m2 alanlı arsa üzerinde, betonarme karkas yapı cinsinde, bodrum kat + zemin kat + 6 normal katlı olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Binanın bodrum katında, sığınak, jeneratör odası ve diğer ortak alanlar, zemin katında, 19-20 bağımsız bölüm numaralı dükkanlar, bina girişi, toplantı odası ve normal katlarda ise her katta 3 adet mesken bulunmaktadır. Binadatoplam 20 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi zemin kat kuzeybatı cephedendir. Bina dış cephesi, akrilik esaslı dış cephe boyalıdır. Binanın girişi alüminyum cam doğrama kapılı, giriş zemini granit, kat sahanlıkları seramik ve merdivenler mermer kaplamadır. Binada 1 adet asansör ve açık otopark imkanı bulunmaktadır. Bina yaklaşık 1 yıllıktır. Bağımsız Bölümün Özellikleri: Taşınmaz bina giriş cephesine göre sağ ön yönde, 6. son katta konumlu, kuzeybatı-güneybatı cephelidir. Taşınmaz brüt 123 m2, net 109 m2 alanlı olup, 2 oda, salon, mutfak, antre, hol, wc, banyo, duş, giyinme odası ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır.Mahallinde yapılan incelemelere göre ebeveyn yatak odası ve salon arasında bulunan balkon hacminin oda hacmine dönüştürüldüğü tespit edilmiştir. Yapılan değişiklik herhangi bir alan değişimine sebebiyet vermemiştir.Değerleme konusu mülkün giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları melamin kapı ve pencereleri PVC doğrama ısı camlıdır. Salon ve oda zeminleri laminant parke, duvarları alçı üzeri plastik boyalı, tavanları ters tavan süslemeli ve tavan boyalıdır. Mutfak mermer tezgahlı, tezgah üstü duvarları granit ve lamine malzemeden dolaplıdır. Islak hacim zeminleri granit olup, banyo, duş ve wc duvarları tavana kadar granit kaplamadır. Isınma, kombili sistem doğalgazlıdır. Adresi : Osmangazi Mah., 4379. Sok, Dolunay Apart. No:10, K:6, D:18Kocasinan / KAYSERİ Yüzölçümü : 1.430,15 m² Arsa Payı : 1/24 İmar Durumu: Dosyaya sunulan bilirkişi raporuna ve Kocasinan Belediye Başkanlığı yazı cevabına göre: Taşınmazın yer aldığı parsel, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, Konut Alanında kalmakta olup, ayrık nizam E: 1,50 Yençok: 8 kat olacak şekilde yapılaşma şartlarına sahiptir. denilmektedir. Kıymeti : 3.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Beyanlar hanesinde 07/09/2021 tarih ve 39582 yevmiye nolu Yönetim Planı beyanı vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 11:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 11:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 11:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 11:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ort