Kayseri Develi Feneseyukarı Mahallesi 232/13 100 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DEVELİ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/11 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri İl, Develi İlçe, FENESEYUKARI Mahalle/Köy, 232 Ada, 13 Parsel, 1. Kat 2 Nolu Nolu Bağımsız Bölüm Gayrimenkule Ulaşım ve Yol Tarifi: Konu taşınmaz Feneseyukarı Mahallesi hudutları içerisinde, bölgenin ana arterlerinden biri olan Hadibey Caddesine yaklaşık 100 metre mesafededir. Taşınmazın bulunduğu çevrede, genellikle konut amaçlı düşük katlı apartman tipi ve müstakil yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın kısmen yoğun olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısmen kolaylıkla karşılanabilmektedir. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanlar tarafından ikamet veya yatırım amaçlı tercih edilmektedir. Taşınmazın yakın çevresinde Dudu Şahin Tokluoğlu Ortaokulu ve Fenese Aşağı Cami yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile kolaylıkla sağlanabilmektedir. Taşınmaz kuş uçusu ilçe merkezine 500 m, il merkezine 37 km mesafededir. Ana Gayrimenkulün Özellikleri: Kıymet takdirine konu olan konutun bulunduğu bina; 219,00 m² alanlı arsa üzerinde 3A yapı sınıfında, bitişik nizam ve yığma yapı tarzında 3 katlı olarak inşa edilmiştir. Bina girişi kuzey cepheden zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Bina giriş kapısı demir doğrama olup merdiven dairesi zeminleri mozaik beton, korkulukları demir doğrama, duvarları boyalıdır. Bağımsız Bölümün Özellikleri: Konu taşınmaz 1. katta yer alan 2 bağımsız bölüm numaralı meskendir. Konu mesken salon, 3 oda, mutfak, antre, hol, banyo, wc-lavabo ve balkon olmak üzere net 100 m² alanlıdır. Söz konusu taşınmaza ait mutfak ve ıslak hacim zeminleri seramik; antre ve oda zeminleri kısmen laminat parke, kısmen ahşap, kısmen beton kaplıdır. Mutfak dolabı bulunmamakta olup tezgahı mermer olan konutun pencereleri kısmen ahşap, kısmen PVC?dir. İç kapılar ahşap panel, dış kapı demir doğrama olup konutun ısınma sistemi sobadır. Söz konusu konutun banyosunda lavabo bulunmaktadır. Adresi : Feneseyukarı Mahallesi, Çeşme 2. Sokak, No:3/2 Develi / KAYSERİ Yüzölçümü : 100 m2 Arsa Payı : 1/3 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzıKonu taşınmazın yer aldığı parsel kadsatro parseli olup 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre bitişik nizam olan ticaret alanı ve yol üzerinde kalmaktadır. Kıymeti : 1.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:03 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:03 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 or