Ankara Haymana Balçıkhisar Mahallesi 109/9 1.824 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. HAYMANA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/15 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Haymana İlçe, BALÇIKHİSAR Mahalle/Köy, 109 Ada, 9 Parsel, Haymana Belediye Başkanlığı, taşınmazın imar durumu ile ilgili Mimari projeleri yoktur.Vaziyet planları yoktur. Net alanlarını gösterir şekilde alan (m2) cetvelleri yoktur. İnşaat (yapı) ruhsatları yoktur.Yapı kullanma izin belgeleri yoktur.Taşınmazlar imar planı dışında mücavir alan sınırları içerisindedir.109 ada 9 parsel sayılı taşınmazın arsa birim değeri 4,20 tl/m2'dir. 125 ada 183 parsel sayılıtaşınmazın arsa birim değeri 19,09 tl/m2'dir.Taşınmaz 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi hakkındaki kanunkapsamında değildir." şeklinde bilgi verilmiştir.Taşınmazın bulunduğu BalçıkhisarMahallesi, Haymana İlçe Merkezine yaklaşık 29,90 km. mesafede olup, Haymana' nın güney-doğu kısmındakalmaktadır.Taşınmaz, mahalle yerleşim alanı içerisindedir. Taşınmaz, Haymana Şehir Merkezine ise kuş uçuşu yaklaşık 30,50 km. Ankara'ya ise yaklaşık 77,00 km.mesafededir.Taşınmazın cepheli olduğu yol asfalt kaplamadır.Taşınmaz üzerinde, 12 yaşında, 160,00 m2 taban alanlı dubleks ev 16,00 m2 kamelya bulunmaktadır.Taşınmazın etrafı 140 metrebetonarme perde duvar ile çevrilidir.Taşınmaz üzerinde bilirkişi raporunda adedi,yaşı, cinsi ve değeri gösterilen ağaçlar bulunmaktadır.Taşınmaz Köy içinde bulunmaktadır.Balçıkhisar Mahallesi 109 ada 9 ParselArsa Beledi: 1.824,36 m2 x500,00xTL/m2= 912.180,00-TL olarak hesaplanmıştır.Yaklaşık 12 yaşında 160,00 m2 taban alanlı ev için3A yapı sınıfı, 12 yıllık yapının yaşı ve mevcut durumu düşünülerek, %10 yıpranmasının olacağı değerlendirilmiştir.Yapı Bedeli: (160,00 m2 x2x 17.100,00-TL) x 0,90 =4.924.800,00-TLYaklaşık 12 yaşında 16 m2 taban alanlı kamelya için1B yapı sınıfı, 12 yıllık yapının yaşı ve mevcut durumu düşünülerek, %10 yıpranmasının olacağı değerlendirilmiştir.Yapı Bedeli: (16,00 m2 x 3.050,00-TL) x 0,90 =43.920,00-TLYaklaşık 12 yaşında 140 metre betonarme için1A yapı sınıfı, 12 yıllık yapının yaşı ve mevcut durumu düşünülerek, %10 yıpranmasının olacağı değerlendirilmiştir.Yapı Bedeli: (140m x 2.100,00-TL) x 0,90 =264.600,00-TLToplam Yapı Bedeli: 5.233.320,00-TLAğaç Bedeli:69.530,00-TLArsa Bedeli:912.180,00-TLTaşınmaz Toplam Bedeli:6.215.030,00-TL olarak hesaplanmıştır. Adresi : Balıçıkhisar Mahallesi 109 Ada 9 Parsel Haymana / ANKARA Yüzölçümü : 1.824,36 m2 İmar Durumu: Taşınmazlar imar planı dışında mücavir alan sınırları içerisindedir. Kıymeti : 6.215.030,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : takyidatları gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:21 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6). (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğ