Kayseri Melikgazi 1.eskişehir Mahallesi 2347/8 1.510 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KAYSERİ GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/184 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : Kayseri İl, Melikgazi İlçe, 1.Eskişehir Mahalle, 2347 Ada, 8 Parsel, 3. Kat 6 Nolu Bağımsız Bölüm Tapuda mesken nitelikli taşınmazın borçluya ait TAM (1/1) HİSSESİ satışa konu edilecek olup, kıymet takdirine itiraz davasında dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre: Taşınmazın Konumu ve Çevresel Özellikleri: Dava konusu taşınmaz, Kayseri şehir meydanının kuş uçuşu yaklaşık 3,5 km güneyinde, Melikgazi İlçesi Esenyurt Mahallesi sınırları içerisinde (tapu kayıtlarında 1. Eskişehir Mahallesinde kayıtlı bulunan taşınmazın güncel idari adresi Esenyurt Mahallesidir), kentin ana ulaşım akslarından biri olan Mehmet Özhaseki Bulvarının yaklaşık 140 metre batısında yer almaktadır. Ayrıca taşınmaz, Esenyurt Pazar Yerinin yaklaşık 500 metre güneydoğusunda konumlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge, ağırlıklı olarak orta ve alt gelir grubuna hitap eden konut kullanımının hâkim olduğu bir yerleşim alanı niteliğindedir. Yakın çevrede apartman tipi konutlar yoğunlukta olup, yer yer 1-2 katlı bahçeli konutlar ile henüz yapılaşmamış boş parseller de bulunmaktadır. Bölgedeki ticari ve kentsel hareketlilik düşük düzeyde olmakla birlikte, günlük ihtiyaçların karşılanmasına yönelik market, fırın ve benzeri ticari birimler ile cami, okul, sağlık tesisi ve park gibi sosyal donatı alanları yürüme mesafesinde yer almaktadır. Ana taşınmaz, ayrık nizam yapı düzeninde, betonarme karkas taşıyıcı sistemle ve 4/A yapı sınıfında inşa edilmiştir. Bina; bodrum kat, zemin kat ve 7 normal kattan oluşmakta olup toplam 9 katlıdır. Yapıda toplam 18 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binaya giriş, zemin kattan kuzey cephe üzerinden sağlanmaktadır. Giriş kapısı demir doğramadan imal edilmiş olup, merdiven basamakları ile kat sahanlıkları mermer kaplamadır. Binanın dış cepheleri dış cephe boyası ile kaplanmış olup, yapı içerisinde 1 adet asansör bulunmaktadır. Değerlemeye konu bağımsız bölüm, binanın 3. normal katında, bina giriş cephesine göre ön cephede konumlanan, kuzey, doğu ve batı cepheli, 6 bağımsız bölüm numaralı meskendir. Onaylı mimari projesinin incelenmesi sonucunda bağımsız bölüm; 3 oda, salon, mutfak, banyo, lavabo-WC, antre ve 1 balkon hacimlerinden oluşmakta olup, brüt 131 m², net 115 m² kullanım alanına sahiptir. Adresi : Esenyurt Mahallesi, 1409. Sokak, Yavuz Apartmanı, No:11, K:3, D:6 Melikgazi / KAYSERİ Yüzölçümü : 1.510,42 m2 Arsa Payı : 8600/145267 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, Konut Alanında kalmakta olup, Ayrık nizam, E:1.20, Hmaks: Serbest olacak şekilde yapılaşma şartlarına sahiptir. Kıymeti : 4.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 12:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 12:12 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 12:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 12:12 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katı